Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Op de Graaf 34

6438JB Oirsbeek • Limburg

Verkocht Aankoopmakelaar: Ralf Trafas Makelaardij en Vastgoed

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Op de Graaf 34 Oirsbeek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een geliefd deel aan de rand van Oirsbeek, bieden wij deze moderne en instapklare split-level tussenwoning met maar liefst 4 slaapkamers aan. De woning is in 2020 grotendeels gemoderniseerd en beschikt o.a. over glad gestuukte wanden, een nieuwe keuken, badkamer alsook sfeervolle buitenruimtes. De zonliefhebber kan zijn hart ophalen op het achtergelegen terras, gelegen op het zuiden. De natuurliefhebber kan hier eveneens genieten van de sublieme vergezichten over Oirsbeek en het prachtige omliggende landschap. Oirsbeek is een kindvriendelijke woonplaats met onder andere een eigen basisschool en is rustig doch centraal gelegen. Zowel per auto alsook per bus is de bereikbaarheid van Oirsbeek goed te noemen. Voor de dagelijkse benodigdheden, kan men terecht bij de lokale Jumbo supermarkt. Op zoek naar een instapklare, moderne maar ook ruime woning? Neem dan contact op voor het plannen van een bezichtigingsafspraak (045-3030600/ Wij verwelkomen je graag bij deze sfeervolle woning. Algemeen: Bouwjaar: 1972 Gebruiksoppervlakte wonen: 140 m² Perceeloppervlakte: 92 m² (excl. voortuin) Aanvaarding: in overleg Energielabel: C Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast met voldoende groepen Kozijnen: kunststof Isolatie: dakisolatie (2020), HR++ beglazing en dubbele beglazing spouwmuurisolatie Overig: elektrisch zonnescherm Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketel (huur, uit 2018) Warm water voorziening: middels combiketel Indeling: • Entree/hal (0) Via de moderne en stijlvolle voordeur betreed je de ruime, uitnodigende hal, die direct toegang biedt tot zowel de benedenverdieping als de bovenliggende woonlaag. De speelse split-level trappartijen en het zicht op de verschillende niveaus zorgen bij binnenkomst meteen voor een ruimtelijk gevoel en geven de woning een open, lichte en karaktervolle uitstraling. • Bovenverdieping (+1) Via de lichte hal, voorzien van een moderne toiletruimte en een praktische garderobenis, betreed je de sfeervolle leefruimte van deze woning. De royale, Z-vormige woonkamer biedt een overvloed aan daglicht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde is een gezellige eethoek ingericht, terwijl de achterzijde ruimte biedt aan een comfortabele zithoek, grenzend aan een riante schuifpui die direct toegang geeft tot het zonovergoten terras. Hierdoor ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de moderne, halfopen keuken, uitgevoerd in een strakke, greeploze aanbouwopstelling in een praktische parallelvorm. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een fornuis met inductiekookplaat, een afzuigkap, vaatwasser en een ruime koelkast. Ook vanuit de keuken is er directe toegang tot het achtergelegen terras, ideaal voor wie van koken en buitenleven houdt. Zowel de woonkamer als de keuken zijn afgewerkt met een warme, sfeervolle parketvloer, wat zorgt voor een stijlvolle en huiselijke sfeer in deze prachtig ingedeelde leefruimte. • Benedenverdieping (-1) Via de ruime overloop heb je toegang tot vier comfortabele slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een praktische c.v.-/wasruimte, en de voormalige garage, die momenteel is ingericht als een functionele werkplaats. De slaapkamers variëren in grootte en zijn ideaal als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Ze zijn circa 12 m², 9 m², 12 m² en 8 m² en bieden volop mogelijkheden en ruimte. De modern afgewerkte, volledig betegelde badkamer is een echte blikvanger en beschikt over een ruime inloopdouche, een strak wastafelmeubel met spiegelkast en een zwevend toilet. De voormalige garage van circa 13,5 m² is omgebouwd tot een praktische werkplaats, maar kan eenvoudig worden ingericht als hobbyruimte, atelier of extra berging. Tuin: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruim en zonnig terras, gunstig gelegen op het zuiden. Hier geniet je dagelijks van een adembenemend, vrij uitzicht over Oirsbeek en het omliggende Limburgse landschap. Dankzij de recent vernieuwde bestrating en het elektrisch zonnescherm is deze buitenruimte perfect om zowel overdag als in de avond te ontspannen. Ook de voortuin is een echte eyecatcher. In 2021 is deze geheel modern en sfeervol aangelegd, wat direct bij aankomst zorgt voor een warme, uitnodigende entree. De voortuin beschikt over een tweede terras, sfeervol overdekt met een pergola, waardoor je ook aan de voorzijde van het huis optimaal kunt genieten van het buitenleven. De voortuin maakt deel uit van een mandelig perceel, wat betekent dat je niet alleen profiteert van extra buitenruimte en groen, maar ook van eigen parkeergelegenheid op het terrein. Bijzonderheden: • Grotendeels gerenoveerd in 2020 • Instapklaar en modern afgewerkt • Volledig vernieuwde installaties en afwerkingen • Geïsoleerd dak en terras • Nieuwe keuken, badkamer, toilet en binnendeuren • Rustige ligging in een groene en kindvriendelijke buurt Ligging: Gelegen in het gezellige Oirsbeek, een dorp waar rust, natuur en gemeenschapsgevoel samenkomen. Met uitvalswegen naar Heerlen, Sittard en Maastricht, en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, woon je hier rustig maar toch centraal. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Oirsbeek, sectie B, nummer 2789, ter grootte van 92 m². Daarnaast heeft men een 1/41ste aandeel in de mandelige percelen Oirsbeek, sectie B, nummers 2773 en 2798. Wij vertellen hier graag meer over, tijdens een bezoek aan de woning. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
5946 m²
Inhoud
426 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec Classic (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6438

Google Maps

Locatie van Oirsbeek

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oirsbeek

Woon- en buurtcijfers in Oirsbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oirsbeek. In 2025 waren er 3.530 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 335.000.

Inwoners

3.530

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 335.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

101

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oirsbeek
Jaar Inwoners
2021 3.580
2022 3.595
2023 3.565
2024 3.590
2025 3.530

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oirsbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 305.000
2024 EUR 308.000
2025 EUR 335.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 985 0-15: 525 15-25: 315 25-45: 750 45-65: 955

Opleidingsniveau

Hoger

1.070

Praktisch

470

Middelbaar

980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

345

Nederland

2.980

Buiten Europa

200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 266
Appartementen 132
Tussenwoningen 465
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 460

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 121
1950 tot 1970 564
1970 tot 1980 456
1980 tot 1990 287
1990 tot 2000 61
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 33
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

464

Label D

352

Label B

267

Label A

210

Label F

199

Label G

123

Label E

91

Label A+

13

Label A+++

4

Label A++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oirsbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 3.120
2021 1.650 3.190
2022 1.290 3.010
2023 1.060 2.910
2024 1.030 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.100

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.650

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Oirsbeek (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oirsbeek
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 10
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 4
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 6
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oirsbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Oirsbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oirsbeek?

Oirsbeek telt in 2025 ongeveer 3.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oirsbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oirsbeek is in 2025 circa € 335.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oirsbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oirsbeek ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oirsbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 101 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oirsbeek?

In Oirsbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 465 woningen.

Meer woningen in Oirsbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.