Direct naar de inhoud
Logo van Fijne Makelaar

Dommel 35

5061NJ Oisterwijk • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oisterwijk

Fotogalerij

Dommel 35 Oisterwijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dommel 35 Oisterwijk Deze unieke en stijlvolle hoekwoning, met een aanbouw aan twee zijden, staat op een mooie en rustige plek in Oisterwijk. Parkeren kan op eigen terrein, en de ligging schuin tegenover een speeltuintje maakt deze woning perfect voor een gezin. In totaal zijn er vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping, en de vergrote badkamer met een vrijstaand bad en inloopdouche is het toppunt van luxe. De woonkamer is niet alleen heel ruim, maar ook heel licht en voor kookliefhebbers biedt de stijlvolle keuken alles wat je zoekt. In de zonnige tuin, op het zuiden, staat een circa 20- m2 grote veranda waar je kunt loungen, borrelen en barbecueën met vrienden of familie. Lopend en met de fiets zijn het wijkcentrum, de basisschool, BSO en het winkelcentrum met supermarkt in no-time te bereiken. Zo hoef je niet ver te lopen voor de boodschappen en als je geen zin hebt om te koken, kun je in het winkelcentrum ook terecht voor sushi en bij Restaria Pannenschuur kiezen van de uitgebreide kaart. Met de fiets ben je snel in het centrum, bij het treinstation, de middelbare school en je favoriete sportclub. Het is iets meer dan 1 kilometer rijden naar de N65 richting Tilburg (A58/A65) en ’s-Hertogenbosch (A2/A59). Indeling: Begane grond: Zodra je in de hal staat, ben je op slag verliefd. Deze woning is smaakvol verbouwd en gestyled tot een droomhuis, waar je zonder te verbouwen de meubels neer kan zetten. Rechts in de hal zie je de stijlvolle toiletruimte met fonteintje, de vernieuwde meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De wanden en het plafond zijn gestuct, en de pvc-vloer ligt op bijna de hele begane grond. De uitgebouwde woonkamer heeft een lengte van bijna 11.50 meter, waar alle functies van het gezinsleven hun plek hebben. Waar vroeger de keuken was, is nu de speelplek van de kinderen en in het hart van de woonkamer is het zitgedeelte, met een open kast en een moderne inbouw gashaard. Aan de achterzijde, bij de pui met schuifdeuren, is het eetgedeelte met genoeg ruimte om vrienden of familie uit te nodigen. De combinatie van het stucwerk, behang en de pvc-vloer zorgt voor een leefruimte met een fantastische sfeer. In de aanbouw aan de linkerzijde zijn de keuken en een (fietsen)berging annex bijkeuken. De berging heeft een eigen entree aan de voorzijde, en fraai element in de keuken is het schuine dak met inbouwverlichting. De lange, matzwarte keukenopstelling (2022) heeft vele lades en kasten, een marmerlook aanrechtblad en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, Quooker en een combi-oven. De losse tweedeurs koel-/vriescombinatie wordt ter overname aangeboden. Eerste verdieping: Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst, wat voor extra ruimte op deze verdieping zorgt. Aan deze kant van het huis zijn twee slaapkamers, in gebruik als master bedroom en als kinderkamer. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is een superleuke kinderkamer, met een mooie afwerking. In alle kamers ligt, net als beneden, een pvc-vloer en de muren, plafonds en schuine dakvlakken zijn gestuct. In 2021 is de badkamer niet alleen vernieuwd, maar ook vergroot. Het resultaat is een fantastische ruimte, die zo uit een magazine lijkt te komen. Je oog valt op het vrijstaande bad met zwarte kraan, en verder zijn er een wastafelmeubel, tweede toilet en een inloopdouche. Wandtegels zijn gecombineerd met stucwerk, er hangt een grote ronde spiegel en de sfeer wordt mede bepaald door de zwarte accenten. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, verdeeld in een overloop en een slaapkamer. Op de overloop hangt de HR-ketel en is ruimte voor de wasapparatuur. Er is bergruimte in de schuinten van het dak, en op de vliering boven de trap. De vierde slaapkamer, met een zijraam, is klaar voor een nieuwe invulling. Ook hier is handige bergruimte, er staat een wastafelmeubel en er ligt pvc op de vloer. Zo heeft deze woning vier goede slaapkamers, perfect voor een gezin en om vanuit huis te werken. Exterieur: Via de schuifdeuren in de woonkamer is de geheel vernieuwde loungetuin te bereiken, met een fijne ligging op het zuiden. Er ligt kunstgras, leibomen zorgen voor privacy en aan twee kanten staan mooie schuttingen. Maar het allermooiste is de veranda van circa 20 m2, waar de bewoners veel tijd doorbrengen. En misschien wordt dit wel de plek waar jij straks zit, met een hapje en een drankje binnen handbereik… Bijzonderheden: - Aanbouw aan de linker- en achterzijde; - Houten kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. bijkeuken); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2023, eigendom); - Merendeel van de radiatoren is vernieuwd in 2023; - Vloerverwarming in de woonkamer (bestaande bouw); - Vernieuwde elektra (groepenkast en leidingen/bedrading/stopcontacten/schakelaars eerste verdieping); - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Energielabel C

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
213 m²
Inhoud
505 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
18-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5061

Google Maps

Geografisch overzicht Oisterwijk

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oisterwijk

Woon- en buurtcijfers in Oisterwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oisterwijk. In 2025 waren er 20.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 512.468.

Inwoners

20.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 512.468

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 18.591

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

765

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oisterwijk
Jaar Inwoners
2021 20.164
2022 20.101
2023 20.425
2024 20.475
2025 20.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oisterwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.020
2022 EUR 412.966
2023 EUR 469.073
2024 EUR 489.434
2025 EUR 512.468

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.270 0-15: 2.975 15-25: 2.275 25-45: 4.360 45-65: 5.740

Opleidingsniveau

Hoger

5.000

Praktisch

3.390

Middelbaar

6.150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.495

Nederland

16.910

Buiten Europa

2.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.600
Appartementen 2.082
Tussenwoningen 2.969
Vrijstaande woningen 1.496
Twee-onder-één-kap woningen 1.250

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 857
1950 tot 1970 2.122
1970 tot 1980 1.571
1980 tot 1990 1.545
1990 tot 2000 762
2000 tot 2010 403
2010 tot 2020 569
2020 en later 212

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.785

Label A

2.544

Label B

1.362

Label D

1.075

Label G

601

Label F

582

Label E

346

Label A+

175

Label A+++

94

Label A++

79

Label A++++

33

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oisterwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.292 3.188
2021 1.465 3.243
2022 1.139 3.049
2023 972 2.865
2024 938 2.927

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.667

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.226

Koopwoning

Gas: 1.055 • Elektriciteit: 3.173

Appartement

Gas: 623 • Elektriciteit: 1.803

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.595

Vrijstaande woning

Gas: 1.442 • Elektriciteit: 3.993

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.114 • Elektriciteit: 3.157

Bedrijvigheid in Oisterwijk (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 395
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 575
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 310
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.475

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oisterwijk
Periode Misdrijven
jan 2026 41
jul 2025 68
jun 2025 61
mei 2025 99
mrt 2025 71
mrt 2026 73
nov 2024 76
nov 2025 43
okt 2024 71
okt 2025 64
sep 2024 76
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oisterwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Oisterwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oisterwijk?

Oisterwijk telt in 2025 ongeveer 20.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oisterwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oisterwijk is in 2025 circa € 512.468.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oisterwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oisterwijk ligt rond € 18.591 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oisterwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 765 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oisterwijk?

In Oisterwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.969 woningen.

Meer woningen in Oisterwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.