Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij Goirle

Mgr. Verhoevenlaan 33

5061BD Oisterwijk • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.459

Fotogalerij

Mgr. Verhoevenlaan 33 Oisterwijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MGR. VERHOEVENLAAN 33 OISTERWIJK Sfeervolle, gemoderniseerde jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met diepe, zonnige tuin op het Zuiden Op een ideale locatie, op loop- en fietsafstand van het centrum, staat deze ruime en grondig gerenoveerde jaren ’30 woning. De woning combineert het comfort van nu met de geliefde stijlkenmerken uit de bouwperiode. Denk aan prachtige glas-in-loodramen, paneeldeuren, originele trapbalustrades en de authentieke tegeltjes in de hal. De brede overstekken en charmante entree maken het geheel compleet. De woning ligt in het verlengde van de Tilburgseweg, met eenrichtingsverkeer richting het centrum, waardoor u rustig woont maar toch dicht bij alle voorzieningen zoals station, scholen en sportfaciliteiten. Duurzaam en comfortabel wonen In 2023 is de woning verder verduurzaamd met de plaatsing van een hybride warmtepomp en 8 zonnepanelen. Daarnaast is er airconditioning geplaatst in zowel de grootste slaapkamer als op de zolderverdieping. De woning heeft daardoor een fanastisch energielabel A+! Indeling Hal Via de overdekte entree met glas-in-loodramen betreedt u de hal, waar de originele tegeltjes direct in het oog springen. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de brede trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een natuurstenen vloer en glad gestuukte wanden. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande tuindeuren die toegang geven tot de zonnige tuin op het Zuiden. Aan de voorzijde geniet u van een levendig straatbeeld van dit karakteristieke stukje Oisterwijk. Vanuit de woonkamer bereikt u de ruime keuken. Keuken De royale keuken vangt veel daglicht en biedt toegang tot de bijkeuken. De keuken is aan twee zijden opgesteld en uitgevoerd in wit met granieten aanrechtbladen. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: - vaatwasser (2024) - 5-pits gasfornuis (Bauknecht) - afzuigschouw - oven - koel-vriescombinatie Daarnaast is er een zeer ruime, brede kelderkast met de opstelling van de vloerverwarmingunit. Bijkeuken Aansluitend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken, eveneens voorzien van de natuurstenen vloer. Via openslaande deuren bereikt u de tuin. Hier bevinden zich: - aansluitingen voor wasapparatuur - een vaste kast met de Intergas HR cv-ketel (2023) - de toiletruimte met modern toilet en granieten fonteintje De woonkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De ruime en lichte overloop biedt toegang tot het dakterras en de berging boven de bijkeuken. Deze ruime berging is voorzien van elektra en is prima te gebruiken als berging of hobbyruimte. Badkamer Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer, uitgerust met: - wand closet - ligbad - douche met glazen douchewand (2023) - wastafel met ombouwmeubel (2023) - mechanische ventilatie Slaapkamers De hoofdslaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is bijzonder sfeervol dankzij de authentieke raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer. Op de verdieping ligt een witte houten vloer (2023) en de slaapkamers zijn voorzien van paneeldeuren. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping met hoge nok. Dankzij twee grote dakramen is dit een lichte en veelzijdige verdieping. De ruimte is ingedeeld in: - een werkkamer - een grote slaapkamer aan de voorzijde Daarnaast is een extra bergzolder in de nok en deze is bereikbaar middels een vlizotrap. De vloer is afgewerkt met moderne laminaat (2023). Buiten De achtertuin is een absolute blikvanger: diep, privacybiedend en gelegen op het Zuiden. De tuin is ingericht met borders, gras en diverse beplanting en voorzien van een buitenkraantje. Achter op het perceel staat een houten tuinhuis voorzien van elektra. Naast de woning ligt een breed pad met toegang tot de achtertuin via een extra brede poort. Algemeen - Diepe, vrije tuin op het Zuiden - Merendeels kunststof kozijnen met isolatieglas HR++ - Elektrische installatie vernieuwd in 2007 (6 groepen, 2 aardlekschakelaars en PV-groep) - Woning in 2007 en de periode 2023 -2025 grondig gerenoveerd - Toilet en bijkeuken gemoderniseerd in 2014/2015 - Spouwmuurisolatie toegepast in de zijgevel (2007) Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
220 m²
Inhoud
416 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5061

Google Maps

Geografisch overzicht Oisterwijk

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oisterwijk

Woon- en buurtcijfers in Oisterwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oisterwijk. In 2025 waren er 20.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 512.468.

Inwoners

20.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 512.468

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 18.591

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

765

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oisterwijk
Jaar Inwoners
2021 20.164
2022 20.101
2023 20.425
2024 20.475
2025 20.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oisterwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.020
2022 EUR 412.966
2023 EUR 469.073
2024 EUR 489.434
2025 EUR 512.468

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.270 0-15: 2.975 15-25: 2.275 25-45: 4.360 45-65: 5.740

Opleidingsniveau

Hoger

5.000

Praktisch

3.390

Middelbaar

6.150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.495

Nederland

16.910

Buiten Europa

2.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.600
Appartementen 2.082
Tussenwoningen 2.969
Vrijstaande woningen 1.496
Twee-onder-één-kap woningen 1.250

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 857
1950 tot 1970 2.122
1970 tot 1980 1.571
1980 tot 1990 1.545
1990 tot 2000 762
2000 tot 2010 403
2010 tot 2020 569
2020 en later 212

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.785

Label A

2.544

Label B

1.362

Label D

1.075

Label G

601

Label F

582

Label E

346

Label A+

175

Label A+++

94

Label A++

79

Label A++++

33

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oisterwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.292 3.188
2021 1.465 3.243
2022 1.139 3.049
2023 972 2.865
2024 938 2.927

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.667

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.226

Koopwoning

Gas: 1.055 • Elektriciteit: 3.173

Appartement

Gas: 623 • Elektriciteit: 1.803

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.595

Vrijstaande woning

Gas: 1.442 • Elektriciteit: 3.993

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.114 • Elektriciteit: 3.157

Bedrijvigheid in Oisterwijk (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 395
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 575
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 310
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.475

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oisterwijk
Periode Misdrijven
jan 2026 41
jul 2025 68
jun 2025 61
mei 2025 99
mrt 2025 71
mrt 2026 73
nov 2024 76
nov 2025 43
okt 2024 71
okt 2025 64
sep 2024 76
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oisterwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Oisterwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oisterwijk?

Oisterwijk telt in 2025 ongeveer 20.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oisterwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oisterwijk is in 2025 circa € 512.468.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oisterwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oisterwijk ligt rond € 18.591 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oisterwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 765 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oisterwijk?

In Oisterwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.969 woningen.

Meer woningen in Oisterwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.