Direct naar de inhoud
Logo van Finesse Makelaardij I Baerz & Co.

Watermolensteeg 5

5062AM Oisterwijk • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.397.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.800

2% overdrachtsbelasting (€ 27.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.427.300

Koopprijs /m²: € 5.176

Fotogalerij

Watermolensteeg 5 Oisterwijk
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Over verborgen parels in Oisterwijk gesproken! Op de hoek van de Watermolensteeg en de Schout Coomansstraat, op loopafstand van de prachtige bossen en vennen en het gezellige centrum staat deze vrijstaande, karakteristieke woning met bijzonder sfeervolle ruimtes. Deze unieke woning biedt verrassend veel ruimte. Voorheen waren het 2 woonhuizen. Het gebruiksoppervlak wonen is bijna 300 m2 inclusief garage en de inhoud bedraagt meer dan 1.000 m3. Wanneer u de woning voorbij rijdt heeft u hier geen idee van! De ene voordeur bevindt zich aan de Watermolensteeg. Deze voordeur wordt echter niet meer gebruikt. De andere voordeur, de hoofdentree, ligt aan de Schout Coomansstraat. Dit is de hoofdentree, hier treed je de woning binnen. En sommige woningen hebben dat, je komt binnen in een hele fraaie, authentieke hal met een hoog plafond, met een mooie vloer en veel kleur, waardoor je benieuwd bent naar wat er nog meer achter deze voordeur schuilt. Woonkamer Alle ruimtes hebben hun eigen karakter en ademen sfeer uit, zo ook de woonkamer. Het is een heerlijke ruimte waar je met gemak een royale loungebank kunt plaatsen. Gezellig haardvuur erbij, laat de winter maar komen! Met de openslaande deuren in de woonkamer naar de patiotuin is er een fijne verbinding met buiten. Via de prachtige, met glas in lood belegde en suite deuren kom je in de eetkamer. Ook deze mooie ruimte met een fraai hoge plafond heeft een sfeervolle gashaard en openslaande tuindeuren naar de charmante stadstuin. Speel/werkkamer Deze fijne ruimte ligt aan de voorkant van de woning en biedt talloze gebruiksmogelijkheden. Wil je rustig werken? Dan is dit een fijn kantoor. Er is een goede lichtinval en de kamer heeft openslaande deuren naar de tuin. Anderzijds leent deze ruimte zich ook uitstekend als bijvoorbeeld een speelkamer voor de kids. Kortom, een multifunctionele ruimte. Keuken Houd je van koken én van gezelligheid? Dan past deze keuken perfect bij jou. Terwijl je namelijk aan het koken bent, kun je ondertussen ook gezellig borrelen met je vrienden die bij je in de keuken aanschuiven. Je zult zien, bij feestjes is het hier altijd ’n geliefde plek. De luxueuze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van Miele waaronder een stoomoven, een oven, een vaatwasser, een koelkast met ice crusher, een vriezer, een 5-pits gaskookplaat en een Quooker. Bijkeuken/wasruimte Er is tevens een fijne bijkeuken aanwezig. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast is er veel praktische bergruimte. Kelder En voor de wijnvoorraad is er natuurlijk de kelder. Deze is met een vaste trap te bereiken. Verdieping Aangezien het vroeger 2 woonhuizen waren, zijn er in feite 2 voordeuren, 2 entrées en dus 2 hallen met een trapopgang naar de verdieping. De verdieping bestaat uit twee gedeelten, het ene gedeelte is voor de ouders met een zeer royale slaapkamer voorzien van een inbouwkast met een kastenwand over de gehele lengte, plus een inloopkast. Plus een ruime badkamer, met daarin een 2-persoonsligbad met whirlpool, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Het andere gedeelte heeft een tweede overloop waaraan 3 kinderslaapkamers liggen met een tweede badkamer. De tweede badkamer heeft een hoekbad, een grote doucheruimte voorzien van een dubbele douche, een dubbele wastafel en een separaat toilet. In totaal zijn er 4 goede slaapkamers en 2 badkamers. Er is verrassend veel bergruimte aanwezig dankzij de aanwezigheid van diverse inbouwkasten. Over bergruimte gesproken, dat brengt ons bij de bergzolder. Bergzolder Via een vaste trap is een grote bergzolder te bereiken. Je kunt hier écht veel spullen kwijt die je niet iedere dag nodig hebt. De bergzolder heeft geen stahoogte, maar loopt over een lengte van 9 meter. Heel praktisch en functioneel. Tuin Deze unieke woning heeft niet één maar twee tuinen. De patio/stadstuin heeft een ruim overdekt terras en is voorzien van 2 grote lichtkoepels. Het hele jaar door is het hier goed vertoeven. Er ligt een mooie bestrating in, en met de aankleding van fraaie potten geeft het deze beschutte tuin een mediterraan sfeertje. Daarnaast is er een tweede tuin, waar je ook van volledige privacy geniet, waar niemand op uitkijkt. Dit gedeelte van het perceel leent zich uitstekend voor het aanleggen van bijvoorbeeld een plunge pool, of voor het plaatsen van een trampoline voor de kids. Dat is het fijne aan dit huis, doordat het verschillende ruimtes heeft, de indeling in knusse ruimtes, kan iedereen er z’n eigen plekje creëren en dat geldt dus ook voor de indeling van de tuin. De oprit aan de voorzijde is geschikt voor meerdere voertuigen en wordt deels afgesloten met een hekwerk zodat uw auto’s veilig staan. De garage is zowel vanuit de voorzijde als de achterzijde van de woning te bereiken. Er begeven zich nu praktische stellingkasten, maar mocht je er je auto in willen plaatsen, dan kan dat. Bijzonderheden: - Karakteristieke, sfeervolle vrijstaande woning met garage en carport - Uniek object - Centrale locatie op loopafstand van zowel de bossen als het centrum - Goed onderhouden Locatie Over de locatie kunnen we kort zijn, deze is fantastisch! De woning ligt heel rustig op een van de meest geliefde plekjes in Oisterwijk. Vanuit de woning wandelt u zo de bossen in, maar bent u ook zo in het centrum. De woning ligt heel centraal. De natuur is prachtig in Oisterwijk, niet voor niets wordt het ook wel “Parel in ‘t Groen” genoemd, het mooiste dorp in Brabant. Wanneer u hier als nieuwe eigenaar komt wonen, zal u dat snel duidelijk worden. Diverse fiets- en ruiterpaden zijn goed vertegenwoordigd, van waaruit u prachtige tochten aflegt. Behalve de natuur, de talrijke bossen en vennen, biedt Oisterwijk ook op ander gebied veel aan haar inwoners. Zo heeft het een eigen theater met een goed gevulde cultuuragenda, er is een rijk verenigingsleven, iedere tak van sport is hier uit te oefenen. Er is een bibliotheek, een NS station, een gezellig centrum met een grote variëteit aan winkels en horecagelegenheden. Kortom, een heerlijk dorp - mét stadsrechten - om te wonen. Oisterwijk zelf ligt heel centraal, tussen de steden ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven in. Benieuwd naar deze bijzonder sfeervolle, vrijstaande woning? Maak snel een afspraak en kom ‘t sfeertje proeven. Bellen of mailen, het mag en kan allebei. Tot snel.

Hypotheek berekenen

€ 1.397.500

Kosten koper (geschat): € 29.800

2% overdrachtsbelasting (€ 27.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.427.300

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.397.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
270 m²
Perceeloppervlakte
540 m²
Inhoud
1076 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, patio/atrium, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en zitbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5062

Google Maps

Geografisch overzicht Oisterwijk

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oisterwijk

Woon- en buurtcijfers in Oisterwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oisterwijk. In 2025 waren er 20.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 512.468.

Inwoners

20.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 512.468

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 18.591

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

765

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oisterwijk
Jaar Inwoners
2021 20.164
2022 20.101
2023 20.425
2024 20.475
2025 20.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oisterwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.020
2022 EUR 412.966
2023 EUR 469.073
2024 EUR 489.434
2025 EUR 512.468

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.270 0-15: 2.975 15-25: 2.275 25-45: 4.360 45-65: 5.740

Opleidingsniveau

Hoger

5.000

Praktisch

3.390

Middelbaar

6.150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.495

Nederland

16.910

Buiten Europa

2.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.600
Appartementen 2.082
Tussenwoningen 2.969
Vrijstaande woningen 1.496
Twee-onder-één-kap woningen 1.250

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 857
1950 tot 1970 2.122
1970 tot 1980 1.571
1980 tot 1990 1.545
1990 tot 2000 762
2000 tot 2010 403
2010 tot 2020 569
2020 en later 212

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.785

Label A

2.544

Label B

1.362

Label D

1.075

Label G

601

Label F

582

Label E

346

Label A+

175

Label A+++

94

Label A++

79

Label A++++

33

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oisterwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.292 3.188
2021 1.465 3.243
2022 1.139 3.049
2023 972 2.865
2024 938 2.927

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.667

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.226

Koopwoning

Gas: 1.055 • Elektriciteit: 3.173

Appartement

Gas: 623 • Elektriciteit: 1.803

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.595

Vrijstaande woning

Gas: 1.442 • Elektriciteit: 3.993

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.114 • Elektriciteit: 3.157

Bedrijvigheid in Oisterwijk (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 395
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 575
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 310
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.475

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oisterwijk
Periode Misdrijven
jan 2026 41
jul 2025 68
jun 2025 61
mei 2025 99
mrt 2025 71
mrt 2026 73
nov 2024 76
nov 2025 43
okt 2024 71
okt 2025 64
sep 2024 76
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oisterwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Oisterwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oisterwijk?

Oisterwijk telt in 2025 ongeveer 20.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oisterwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oisterwijk is in 2025 circa € 512.468.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oisterwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oisterwijk ligt rond € 18.591 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oisterwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 765 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oisterwijk?

In Oisterwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.969 woningen.

Meer woningen in Oisterwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.