Direct naar de inhoud
Logo van Pleiter Makelaars & Taxateurs

Koeleweg 9

8096RL Oldebroek • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oldebroek

Fotogalerij

Koeleweg 9 Oldebroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJ WONEN | SAMEN WONEN | LANDELIJK | MANTELZORG | BUITENGEBIED | 2 WONINGEN Een unieke kans word je hierbij aangeboden! Twee afzonderlijke woonrechten – ideaal voor ouders, kinderen of samen met vrienden. Koeleweg 9 en 9a vormen samen een bijzonder woonobject met twee officiële woonrechten: een voorhuis (nr. 9) en een achterhuis (nr. 9a). Beide delen een interne verbinding waardoor ze zowel samen als afzonderlijk mogelijkheden bieden. In de praktijk functioneren de woningen als één geheel: vanuit het voorhuis loopt u door naar het achterhuis, de aanwezige installaties dienen bij splitsing nog afgesplitst te worden. Dit ruime perceel biedt naast de huidige situering ook aantrekkelijke kansen voor de toekomst. Zo kan – in overleg met de gemeente – worden onderzocht of herontwikkeling of het realiseren van een (tweede) vrijstaande woning mogelijk is. Er zijn momenteel namelijk twee woonrechten aanwezig. Ook het samenvoegen van Koeleweg 9 en 9a tot één royale woning met inwoning of mantelzorg behoort tot de opties. Voor kopers met visie en plannen biedt dit object daarmee een bijzonder interessant toekomstperspectief. De woningen worden uitsluitend ALS GEHEEL verkocht en zijn daarom gezamenlijk op Funda aangeboden voor een totale vraagprijs van € 895.000,= k.k. Voor geïnteresseerden die alleen het achterhuis willen bekijken, is Koeleweg 9a in een aparte advertentie gepresenteerd op Funda met een vraagprijs van € 475.000,= k.k. Maar let op! De woningen worden NIET AFZONDERLIJK verkocht. Buitenleven De woning staat op een royaal perceel met een groene, aangelegde tuin rondom. Achter op het perceel bevinden zicht meerderen houten schuren, ideaal voor opslag, een werkplaats of hobbyruimte. Dankzij de ruime opzet en het groen rondom geniet u hier van rust en vrijheid. Ligging en voorzieningen In de directe omgeving vind je: • Binnen 10 autominuten bent u in Elburg Vesting, gezellige terrassen, restaurants en winkels. • Meerdere basisscholen op fietsafstand • Voortgezet onderwijs in Elburg, Wezep en Zwolle • Kinderopvang, huisarts, tandarts en apotheek • Diverse sportverenigingen en recreatiemogelijkheden • Supermarkten, speciaalzaken en weekmarkten op fietsafstand Bereikbaarheid en vervoer De woning is uitstekend bereikbaar: • Bushaltes op korte afstand met verbindingen naar Harderwijk en Zwolle e.o. • Station Wezep op ca. 8 km • Snelweg A28 binnen enkele minuten rijden • Centrum van Oldebroek: op slechts 5 minuten fietsen De Kop van de Veluwe Oldebroek ligt in het noordelijke deel van de Veluwe, een geliefde regio vol uitgestrekte bossen, heidevelden en fraaie landschappen. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen of genieten van het Veluwemeer – op slechts 10 minuten afstand. Een paradijs voor natuurliefhebbers, watersporters en rustzoekers. BIJZONDERHEDEN • Woning wordt uitsluitend verkocht al één geheel • Vrijstaande woning op een prachtig perceel • Bouwjaar: 1922 • Perceelgrootte: ca. 4030 m² (1.935 + 2.095 m²) • Woonoppervlakte: 177 m² (geheel) • Inhoud: 659 m³ (geheel) • Meerdere vrijstaande houten schuren (bergingen en afdaken) • Energielabel: G • Bouwtechnisch keuringsrapport is uitgevoerd en wordt voor u klaargezet in Move.nl (online bezichtigingsomgeving) • Zeer rustig gelegen, in het buitengebied van Oldebroek • Volop fiets- en wandelmogelijkheden • Gelegen in een groene, rustige omgeving met privacy • Goede bereikbaarheid via A28 en openbaar vervoer • Mogelijkheid om naar eigen smaak te moderniseren Hoe fijn zou het zijn om samen met ouders/kinderen of als vrienden de nieuwe eigenaren te worden van deze karakteristieke woning in het buitengebied van Oldebroek. Wil je meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Neem gerust contact met ons op! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
4030 m²
Inhoud
659 m³
Externe bergruimte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8096

Google Maps

Kaart van Oldebroek

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oldebroek

Woon- en buurtcijfers in Oldebroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oldebroek. In 2025 waren er 6.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 402.745.

Inwoners

6.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 402.745

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 14.080

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

94

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oldebroek
Jaar Inwoners
2021 6.270
2022 6.340
2023 6.415
2024 6.430
2025 6.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oldebroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 309.008
2022 EUR 331.647
2023 EUR 370.315
2024 EUR 377.170
2025 EUR 402.745

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.325 0-15: 1.145 15-25: 820 25-45: 1.445 45-65: 1.690

Opleidingsniveau

Hoger

610

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

210

Nederland

5.935

Buiten Europa

260

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 359
Appartementen 552
Tussenwoningen 614
Vrijstaande woningen 836
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 172
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 532
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 216
2000 tot 2010 203
2010 tot 2020 338
2020 en later 165

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

729

Label C

493

Label B

410

Label G

388

Label D

218

Label F

177

Label E

110

Label A+++

62

Label A+

35

Label A++

8

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oldebroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.439 3.280
2021 1.545 3.340
2022 1.209 3.141
2023 996 3.019
2024 957 3.136

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 795 • Elektriciteit: 2.495

Huurwoning

Gas: 827 • Elektriciteit: 2.314

Koopwoning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.315

Appartement

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.476

Tussenwoning

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.864

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.768

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Oldebroek (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 795

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oldebroek
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 6
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oldebroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Oldebroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oldebroek?

Oldebroek telt in 2025 ongeveer 6.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldebroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldebroek is in 2025 circa € 402.745.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldebroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldebroek ligt rond € 14.080 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldebroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 94 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldebroek?

In Oldebroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 836 woningen.

Meer woningen in Oldebroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.