Direct naar de inhoud
Logo van Pleiter Makelaars & Taxateurs

Rustenburgsweg 11

8096AA Oldebroek • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oldebroek

Fotogalerij

Rustenburgsweg 11 Oldebroek
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Rustenburgsweg 11 staat een prachtig behouden woonboerderij uit 1870. Deze karaktervolle woning ademt historie, maar biedt tegelijkertijd alle hedendaags comfort. De royale woonkamer met sfeervolle balkenplafonds en openslaande deuren naar de achtertuin vormt het hart van het huis. Authentieke details, zoals de stalramen, zijn stijlvol gecombineerd met modern woongemak, waaronder gedeeltelijke vloerverwarming en deels HR++-beglazing. De fraai aangelegde tuin met volop privacy is een rustige plek en beschikt over een prachtig bijgebouw en veranda, ideaal als extra leefruimte of hobbyruimte. De woonboerderij is gelegen op een schitterende plek: de achterzijde grenst aan het historische Wezenwegje, een oude bomenlaan die voor een landelijke sfeer en groene doorkijk zorgt. Tegelijkertijd bevindt de woning zich op loopafstand van de dorpskern van Oldebroek, waar u winkels, scholen en voorzieningen vindt. Deze combinatie van landelijke charme en dorpsgemak maakt de locatie werkelijk uniek. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. In de afgelopen jaren zijn onder meer een aantal kozijnen vernieuwd, gedeeltelijk dubbel glas geplaatst (2021/2024) en in 2008 het gehele rieten dak vervangen voor een zogenaamde schroefkap en deze vervolgens zorgvuldig onderhouden. Ook is de woning voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie (2008), wat bijdraagt aan het wooncomfort. De woning beschikt een keurig C-energielabel. Hierdoor kunt u zonder grote investeringen direct comfortabel wonen. Indeling woonboerderij Begane grond: - Entree met hal - Sfeervolle woonkamer met balkenplafond, eetgedeelte en openslaande deuren naar de tuin - Nette keuken met inbouwapparatuur - Toiletruimte - Voormalige woonkamer (de "Heerdt"), thans in gebruik als kantoorruimte maar mogelijk als woonkeuken, slaapkamer of een kantoor of praktijk aan huis - Opkamer (boven de kelder) - Ruimte met wasmachine-opstelling en toegang tot de kelder - Badkamer met authentieke details Verdieping: - 3 ruime slaapkamers - Bergruimte onder de schuine zijden van het dakvlak Buiten: - Perceel van 511 m² met fraai aangelegde tuin en veel privacy - Veranda (2016) en sfeervolle kapschuur/berging (2023) - Oprit met parkeergelegenheid Pluspunten en bijzonderheden * Vrijstaande woonboerderij met authentieke details (bouwjaar 1870) * Woonoppervlakte 141 m², perceel 511 m² * Rieten kap (schroefdak, 2008), veranda (2016), houtschuur (2023) * Gevel-, dak- en vloerisolatie aangebracht in 2008 * Energielabel C * HR++-beglazing (2021/2024, deels originele stalramen enkel glas), * Verwarming: cv-installatie (2016, recent onderhouden) + vloerverwarming woonkamer en badkamer * Ligging aan het sfeervolle Wezenwegje en vlakbij de dorpskern Interesse? Deze karakteristieke woonboerderij biedt een unieke kans om landelijk en toch dorps te wonen. Plan gerust een bezichtiging in en ervaar zelf de charme en het comfort van de Rustenburgsweg 11 te Oldebroek. Neem contact op met de makelaar voor meer informatie of het inplannen van een afspraak.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
511 m²
Inhoud
468 m³
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
240 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1870
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8096

Google Maps

Kaart van Oldebroek

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oldebroek

Woon- en buurtcijfers in Oldebroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oldebroek. In 2025 waren er 6.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 402.745.

Inwoners

6.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 402.745

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 14.080

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

94

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oldebroek
Jaar Inwoners
2021 6.270
2022 6.340
2023 6.415
2024 6.430
2025 6.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oldebroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 309.008
2022 EUR 331.647
2023 EUR 370.315
2024 EUR 377.170
2025 EUR 402.745

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.325 0-15: 1.145 15-25: 820 25-45: 1.445 45-65: 1.690

Opleidingsniveau

Hoger

610

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

210

Nederland

5.935

Buiten Europa

260

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 359
Appartementen 552
Tussenwoningen 614
Vrijstaande woningen 836
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 172
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 532
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 216
2000 tot 2010 203
2010 tot 2020 338
2020 en later 165

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

729

Label C

493

Label B

410

Label G

388

Label D

218

Label F

177

Label E

110

Label A+++

62

Label A+

35

Label A++

8

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oldebroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.439 3.280
2021 1.545 3.340
2022 1.209 3.141
2023 996 3.019
2024 957 3.136

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 795 • Elektriciteit: 2.495

Huurwoning

Gas: 827 • Elektriciteit: 2.314

Koopwoning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.315

Appartement

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.476

Tussenwoning

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.864

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.768

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Oldebroek (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 795

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oldebroek
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 6
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oldebroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Oldebroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oldebroek?

Oldebroek telt in 2025 ongeveer 6.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldebroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldebroek is in 2025 circa € 402.745.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldebroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldebroek ligt rond € 14.080 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldebroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 94 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldebroek?

In Oldebroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 836 woningen.

Meer woningen in Oldebroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.