Direct naar de inhoud
Logo van Kok & Heijkamp Makelaars - Oldebroek

Salviastraat 1

8096XC Oldebroek • Gelderland

Beschikbaar

€ 459.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 470.030

Koopprijs /m²: € 3.614

Fotogalerij

Salviastraat 1 Oldebroek
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLARE HOEKWONING MET GARAGE EN VERANDA | 5 SLAAPKAMERS | ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN | KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK Aan de rustige Salviastraat in Oldebroek mogen wij je deze verrassend ruime en instapklare hoekwoning aanbieden! De woning is door de huidige bewoners keurig onderhouden en gemoderniseerd. Denk aan vloerverwarming op de begane grond, een stijlvolle badkamer, een nette keuken en maar liefst vijf slaapkamers. Samen met de zonnige tuin op het zuidwesten, de garage met bijkeuken én de fraaie Douglas houten veranda ontstaat hier een heerlijke gezinswoning waar je zo in kunt trekken. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, dichtbij de dorpskern van Oldebroek. Kinderen kunnen zich uitleven bij speeltuin “Op de Wip” of op de nabijgelegen speelweide en ook scholen, winkels en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen goed bereikbaar, waardoor plaatsen als Wezep, Harderwijk, Elburg en Zwolle vlot te bereiken zijn. Binnen beschik je over een lichte woonkamer, een open keuken en volop praktische ruimte dankzij de aangebouwde garage en bijkeuken. Verdeeld over twee verdiepingen vind je vijf slaapkamers en een moderne badkamer. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook ideaal wanneer je thuiswerkt of extra hobbyruimte zoekt. De achtertuin vormt een fijne verlenging van het woonhuis. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de zon en de veranda met glazen schuifwanden maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door buiten te zitten. Daarbij zorgt de groene beplanting voor veel privacy. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin kom je bij de entree van de woning. In de hal tref je het toilet met fonteintje en de meterkast. Daarnaast is er onder de trap aan de zijde van het eetgedeelte praktische bergruimte aanwezig. Vanuit de hal kom je in de woonkamer, waar direct opvalt hoe licht en verzorgd het geheel is. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel daglichtinval en dankzij de vloerverwarming is het hier aangenaam comfortabel. Aan de voorzijde kun je een gezellig zitgedeelte creëren, terwijl er aan de achterzijde volop ruimte is voor een royale eettafel. Ook is in de woonkamer de trapopgang naar de eerste verdieping. De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende berg- en werkruimte. Vanuit de keuken is de aangebouwde bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte biedt extra opbergmogelijkheden en toegang tot zowel de tuin als de garage. Zowel de keuken als de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming, waardoor deze ruimtes net dat beetje extra comfort bieden. De garage is een praktische toevoeging aan het geheel en ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of hobbyruimte. Daarnaast beschikt ook de garage over vloerverwarming. Onder de carport parkeer je bovendien gemakkelijk op eigen terrein. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers beschikken over grote raampartijen en praktische vaste kastruimte. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is stijlvol afgewerkt en biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De badkamer is modern uitgevoerd met donkere en lichte tegelcombinaties en beschikt over een dubbel wastafelmeubel, toilet en een ruime inloopdouche met regendouche. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier zijn nog eens twee slaapkamers gerealiseerd. Dankzij het dak-, en zijraam en de praktische indeling zijn dit fijne ruimtes voor kinderen, logees of een thuiswerkplek. Daarnaast is er achter de knieschotten veel extra bergruimte aanwezig. Buiten: De voortuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met siergrind en plantenborders. De brede oprit met carport zorgt ervoor dat je altijd op eigen terrein kunt parkeren. In de achtertuin kun je volop genieten van het buitenleven. De tuin ligt op het zonnige zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating en kunstgras. Achterin de tuin staat een fraaie Douglas houten veranda met glazen schuifwanden. Dit is een heerlijke plek om met familie of vrienden lang buiten te zitten, ook wanneer het weer wat minder is. Daarnaast is er een handige doorgang naast de garage aanwezig. Kenmerken: • Bouwjaar: 1981 • Perceeloppervlakte: 266 m2 • Gebruiksoppervlakte woning: 127 m2 • Inhoud woning: 477 m3 • Externe bergruimte: 11 m2 • Energielabel B, geldig tot 15-05-2036 • Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, 2015) en vloerverwarming (ook in de garage en bijkeuken) • De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en beschikt over thermische beglazing en HR++ beglazing • Voorzien van 8 zonnepanelen

Hypotheek berekenen

€ 459.000

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 470.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 459.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
266 m²
Inhoud
477 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8096

Google Maps

Kaart van Oldebroek

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oldebroek

Woon- en buurtcijfers in Oldebroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oldebroek. In 2026 waren er 6.479 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 402.745.

Inwoners

6.479

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 402.745

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 14.080

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

94

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oldebroek
Jaar Inwoners
2021 6.270
2022 6.340
2023 6.415
2024 6.430
2025 6.405
2026 6.479

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oldebroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 309.008
2022 EUR 331.647
2023 EUR 370.315
2024 EUR 377.170
2025 EUR 402.745

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.365 0-15: 1.180 15-25: 830 25-45: 1.455 45-65: 1.725

Opleidingsniveau

Hoger

610

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

210

Nederland

5.935

Buiten Europa

260

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 359
Appartementen 552
Tussenwoningen 614
Vrijstaande woningen 836
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 172
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 532
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 216
2000 tot 2010 203
2010 tot 2020 338
2020 en later 165

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

729

Label C

493

Label B

410

Label G

388

Label D

218

Label F

177

Label E

110

Label A+++

62

Label A+

35

Label A++

8

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oldebroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.439 3.280
2021 1.545 3.340
2022 1.209 3.141
2023 996 3.019
2024 957 3.136

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 795 • Elektriciteit: 2.495

Huurwoning

Gas: 827 • Elektriciteit: 2.314

Koopwoning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.315

Appartement

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.476

Tussenwoning

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.864

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.768

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Oldebroek (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 795

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oldebroek
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 6
mrt 2026 10
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oldebroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Oldebroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oldebroek?

Oldebroek telt in 2026 ongeveer 6.479 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldebroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldebroek is in 2025 circa € 402.745.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldebroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldebroek ligt rond € 14.080 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldebroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 94 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldebroek?

In Oldebroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 836 woningen.

Meer woningen in Oldebroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.