Direct naar de inhoud
Logo van Redres de Bouwkunstmakelaar

Frieseweg 1

8375AH Oldemarkt • Overijssel

Beschikbaar

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 3.283

Fotogalerij

Frieseweg 1 Oldemarkt
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VILLA DALWIJK; Het huis van de dokter, de burgemeester én een wereldberoemde operazangeres In het hart van Oldemarkt staat Villa Dalwijk: een voornaam gemeentelijk monument uit circa 1830-1835. Ooit gebouwd als dokterswoning, later burgemeestershuis en rond 1900 het thuis van operazangeres Camille d’Arville. Vandaag is het een royale familievilla van ruim 370 m², zorgvuldig gerestaureerd, verduurzaamd tot energielabel C en omgeven door een groene tuin van ruim 2.000 m². Een huis met verleden, karakter en toekomst. Rond 1890 klonk hier muziek. De wereldberoemde operazangeres Camille d’Arville, geboren in Den Haag en gevierd in Londen en New York, verbleef enige tijd in Villa Dalwijk. Tussen tournees vond zij hier rust. In de salon met hoge plafonds en de klassieke haard zong zij, repeteerde zij, en gaf het huis iets blijvends: een toon van elegantie, van cultuur en verstilling. Tot op de dag van vandaag lijkt die klank aanwezig – subtiel, maar onmiskenbaar. De villa werd oorspronkelijk gebouwd voor dorpsdokter Dirk Rutger Hanzon, die hier zijn praktijk aan huis had. Generaties later dienden burgemeesters zich aan. Aan deze deur werd aangeklopt voor advies, genezing of overleg. Villa Dalwijk was altijd een huis met een publieke rol: representatief, gastvrij en in balans tussen wonen en werken. Dat is nog steeds voelbaar. Oldemarkt ligt in de Kop van Overijssel, tussen Giethoorn, Steenwijk en Blokzijl, op de grens van Friesland en Overijssel. Een dorp met winkels, basisschool, huisarts, horeca en een actief verenigingsleven. De natuur van het Nationaal Park Weerribben-Wieden ligt letterlijk om de hoek. Via de A32 en A6 zijn Heerenveen, Zwolle en Meppel binnen een half uur bereikbaar; Amsterdam ligt op circa anderhalf uur rijden, Utrecht op iets meer dan een uur en Groningen op zeventig minuten. Zo combineert Villa Dalwijk het dorpse met het wereldse: stilte en reikwijdte in één. ACHTERGROND EN GESCHIEDENIS Rond 1830 lieten de notabelen van Oldemarkt hun huizen vernieuwen. Villa Dalwijk is daarvan het meest beeldbepalende resultaat. De stijl is neoclassicistisch: helder van vorm, met strakke symmetrie, cordonlijsten en gepleisterde gevels in natuursteenimitatie. De woning was vanaf het begin bedoeld als dokterswoning met praktijkruimte aan huis – vooruitstrevend in zijn combinatie van wonen en werken. Later, toen artsen en burgemeesters elkaar opvolgden als bewoners, bleef het een plek met betekenis. Een huis waar zorg, bestuur en gemeenschap samenkwamen. ERFGOED EN ARCHITECTUUR De architectuur van Villa Dalwijk is ingetogen maar verfijnd. De vijf traveeën brede voorgevel, de hoge vensters met kuiven en geprofileerde omlijstingen en het sobere stucwerk geven het huis een rustige, klassieke uitstraling. Binnen overheersen hoogte, licht en symmetrie. In de plafonds van de hal en kamers zijn nog de originele ornamenten aanwezig, de paneeldeuren sluiten op hun oude beslag en de houten trap met slanke balustrade is zorgvuldig behouden. Elk detail vertelt iets over een tijd waarin ambacht, degelijkheid en elegantie vanzelfsprekend samenkwamen. De verkoop van Villa Dalwijk wordt begeleid door Redres de, erfgoed- en bouwkunstmakelaar van Nederland. Dit huis past bij wat wij doen: bijzondere gebouwen verkopen met kennis van architectuur, geschiedenis en karakter. Villa Dalwijk is daar een goed voorbeeld van – gebouwd met visie, onderhouden met zorg en nu klaar voor een nieuwe toekomst. DE TOUR BEGANE GROND De entree opent naar een ruime ontvangsthal van circa 20 m², met hoge plafonds en een fraaie trappartij direct om de hoek. De plafonds zijn voorzien van een subtiel stucprofiel. Op de vloer in de woon/ eetkamer, serre en het bijgebouw ligt een visgraatpatroon, in de keuken en badkamer liggen tegels en de gang, bibliotheek en eerste verdieping hebben een rechte pvc-vloer. De wanden zijn afgewerkt met klassiek behang dat de historische uitstraling versterkt. Aan de linkerzijde ligt een kamer van circa 23 m² met twee hoge ramen aan de straatzijde. De verhoogde vloer boven de kelder biedt toegang tot de bibliotheek, die enkele treden hoger is gesitueerd. Een sfeervolle ruimte die zich uitstekend leent als werkkamer, bibliotheek of zitkamer – stil en karaktervol. Aan de rechterzijde bevindt zich de voormalige salon, nu in gebruik als woonkamer en eetkamer. De woonkamer (circa 30 m²) is de kamer die ooit toebehoorde aan Camille d’Arville. Het ornamentplafond, de hoge ramen, de haardpartij en de symmetrie geven deze ruimte zijn ingetogen grandeur. In de woonkamer zijn bovendien twee nieuwe houtkachels geplaatst, die tijdens de wintermaanden zorgen voor aangename warmte en een sfeervol middelpunt van het huis. Aansluitend ligt de eetkamer van circa 20 m², met daarachter de serre van circa 12 m² met openslaande deuren naar de tuin. De hele begane grond is zorgvuldig vernieuwd, van vloerafwerking tot plafond en installaties; ook de radiatoren zijn vervangen. KEUKEN De keuken ligt centraal in huis, tegenover de trap naar de verdieping. Hier bevindt zich ook de toiletruimte en de toegang tot de kelder. De keuken is volledig vernieuwd en uitgevoerd in lavendelblauw, een stijlvolle verwijzing naar klassieke Engelse keukens. Het kookeiland vormt het hart van de ruimte; de werkbladen en eettafel zijn uitgevoerd in hardsteen. De keuken beschikt over moderne apparatuur – oven, inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser – zonder afbreuk te doen aan het klassieke karakter. Het is een lichte en uitnodigende ruimte, met plaats voor een lange eettafel en uitzicht op de tuin: hier komt het huis tot leven. Aangrenzend ligt de bijkeuken met achterentree, aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot de kelder. De kelder (circa 10 m²) heeft stahoogte en een constant koel klimaat – ideaal voor wijn of voorraad. VOORMALIGE PRAKTIJKRUIMTE Naast de woning ligt de voormalige praktijkruimte, verbonden via een centrale gang tussen het woonhuis en het bijgebouw. Aan de ene zijde is toegang tot de woning, aan de andere zijde tot het bijgebouw. Aan het einde van de gang bevindt zich een toilet en een kleine studio met een kantoorruimte aan de voorzijde (circa 21 m²), een compacte badkamer met douche, toilet en wastafel, en een woon-slaapkamer met toegang naar het terras aan de achterzijde. Deze ruimte is ideaal als aanleunwoning, gastenverblijf of kantoor aan huis. EERSTE VERDIEPING Via de trap kom je op de eerste verdieping, waar een royale overloop met hoge ramen toegang geeft tot vier slaapkamers, variërend van circa 12 tot 15 m². De kamers aan de voorzijde kijken uit op de Frieseweg en het dorpscentrum, de kamers aan de achterzijde op de tuin. De plafonds zijn hoog, de muren strak en het daglicht zacht. De nieuwe badkamer (circa 15 m²) is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen toilet. De indeling biedt volop mogelijkheden voor logeerkamers, kinderkamers of een werkkamer, zonder in te leveren op ruimtelijkheid. ZOLDER De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en strekt zich uit over de volledige lengte van het huis (circa 70 m²). Onder het vernieuwde dak met geïsoleerd beschot en een nokhoogte van 2,74 meter is voldoende ruimte om een atelier, bibliotheek of extra slaapkamer te realiseren. De houten spanten en zichtbare kapconstructie geven de zolder een bijzonder karakter – hier voel je letterlijk de geschiedenis boven je hoofd. GARAGE Aan de zijkant van het perceel bevindt zich een royale garage van circa 108 m², verdeeld over begane grond en zolder. Het gebouw omvat een garage, werkplaats en twee grote bergingen. Er is een vaste trap naar de verdieping. Deze ruimte is ideaal voor een verzamelaar of liefhebber van klassieke auto’s, maar biedt ook volop mogelijkheden voor gebruik als kantoor, atelier of praktijk aan huis – of, met een kleine aanpassing, als au pair- of meergeneratiewoning. BUITEN: PERCEEL EN TUIN Het perceel van 2.095 m² vormt een groene enclave midden in het dorp. De fraaie voortuin met monumentale bomen en ronde oprit markeert de entree. De tuin loopt aan de rechterzijde om het huis heen en is diep en beschut, met gazons, terrassen, volwassen bomen en borders die privacy bieden. Tussen voor- en achtertuin is recent een hekwerk geplaatst, zodat huisdieren vrij kunnen rondlopen. De oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s en geeft toegang tot het bijgebouw. BOUWKUNDIG EN ONDERHOUD Villa Dalwijk verkeert in uitstekende staat. In de afgelopen jaren is onder toezicht van de monumentencommissie omvangrijk onderhoud uitgevoerd. Het dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd, de gevels zijn hersteld en opnieuw gepleisterd, de schoorsteenkanalen gerestaureerd en voorzien van twee nieuwe houtkachels. Hemelwaterafvoeren en dakgoten zijn vervangen, schilderwerk binnen en buiten uitgevoerd, installaties deels vernieuwd en leidingen vervangen. Zoldervloeren en kozijnen zijn geïsoleerd en hersteld, de tuin opnieuw aangelegd en voorzien van een verbeterde erfafscheiding. Twintig zonnepanelen (totaal 5.950 Wp) zorgen voor duurzame energie. Het resultaat is een monumentaal huis dat voldoet aan hedendaagse eisen, zonder dat de authenticiteit verloren is gegaan. VERDUURZAMING Villa Dalwijk beschikt over energielabel C – een keurmerk dat voor een gemeentelijk monument meer dan prima is. Vanaf mei 2026 wordt een energielabel verplicht voor alle monumenten; hier is die stap al gezet. Dak- en muurisolatie, kierdichting, zonnepanelen en efficiënte installaties zorgen voor een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. Een verduurzamingsadvies voor vloerisolatie en een lucht-waterwarmtepomp ligt klaar voor toekomstige eigenaren die het comfort verder willen vergroten en het energielabel willen verbeteren. BESTEMMING EN MOGELIJKHEDEN Het pand heeft de bestemming Centrum-1 met dubbelbestemming Waarde – Cultuurhistorie. Naast wonen zijn aan huis gebonden beroepen toegestaan. De indeling maakt het pand geschikt voor combinatiegebruik: wonen en werken, mantelzorg of meergeneratiewonen – precies zoals het in zijn geschiedenis altijd is gebruikt. DOELGROEPEN Villa Dalwijk is een huis voor mensen die niet zomaar wonen, maar iets willen voortzetten. Voor een herenstel dat royaal wil leven en gasten ontvangen. Voor een samengesteld gezin dat ruimte zoekt voor samenleven met behoud van privacy. Voor families die mantelzorg of meergeneratiewonen overwegen. Voor professionals die een praktijk aan huis willen vestigen – in de geest van de dorpsdokter. En voor liefhebbers van erfgoed, architectuur en cultuur die waarde hechten aan authenticiteit, sfeer en vakmanschap. PLAATS EN LIGGING Oldemarkt ligt tussen Steenwijk, Giethoorn en Blokzijl, op de grens van Overijssel en Friesland. Het dorp biedt winkels, horeca, basisschool, huisarts, sportclubs en een levendig dorpsleven. De ligging aan Nationaal Park Weerribben-Wieden maakt het aantrekkelijk voor wie natuur en rust zoekt. De A32 en A6 verbinden Oldemarkt met Heerenveen, Meppel, Zwolle en Amsterdam. Het station van Steenwijk ligt op tien kilometer afstand. Villa Dalwijk ligt centraal in het noorden van Nederland – goed bereikbaar, maar nooit gehaast. 10 REDENEN OM DIT OBJECT TE KOPEN 1. Gemeentelijk monument met rijke historie en karakter. 2. Circa 370 m² woonoppervlak en 2.095 m² perceel in het dorpshart. 3. Historisch huis met energielabel C. 4. Dak, gevels en installaties volledig vernieuwd. 5. Authentieke ornamenten, trap, deuren en schouwen behouden. 6. Bijgebouw met garage, werkruimte en zolder. 7. Grote tuin met volwassen bomen en volledige privacy. 8. Op loopafstand van winkels, school en voorzieningen. 9. Nabij Giethoorn, Blokzijl en Nationaal Park Weerribben-Wieden. 10. Een huis waarin geschiedenis, comfort en cultuur samenkomen. DETAILS EN CIJFERS Gebruiksoppervlakte wonen: 297 m² Overige inpandige ruimte: 58 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 33 m² Externe bergruimte: 108 m² Totale inhoud: circa 1.397 m³ Perceelgrootte: 2.095 m² Bouwjaar: 1830-1835 Monumentstatus: Gemeentelijk monument Energielabel: C KORTOM Ooit het huis van de dorpsdokter, de burgemeester en zelfs een wereldberoemde operazangeres. Vandaag een warm en uitnodigend familiehuis waarin historie en comfort elkaar moeiteloos vinden. Villa Dalwijk is een huis dat iets met je doet – een plek waar muziek, zorg en bestuur hun sporen hebben achtergelaten en waar nieuwe verhalen mogen ontstaan. Deze villa wordt verkocht door Redres de Bouwkunstmakelaar, de erfgoed- en monumentenmakelaar van Nederland. Redres begeleidt de verkoop van erfgoed, bouwkunst en uitgesproken woonhuizen – en Villa Dalwijk past precies in die traditie. In het hart van Oldemarkt, tussen stad en natuur, biedt deze villa iets wat maar weinig huizen bieden: betekenis, ruimte en rust. En wie goed luistert, hoort misschien nog een vleugje muziek. Interesse? We vertellen graag meer over Villa Dalwijk en de mogelijkheden die dit bijzondere huis biedt.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
297 m²
Perceeloppervlakte
2095 m²
Inhoud
1397 m³
Overige inpandige ruimte
58 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1831
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Domotica
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8375

Google Maps

Geografisch overzicht Oldemarkt

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oldemarkt

Woon- en buurtcijfers in Oldemarkt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oldemarkt. In 2025 waren er 2.705 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 323.000.

Inwoners

2.705

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 323.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oldemarkt
Jaar Inwoners
2021 2.545
2022 2.585
2023 2.610
2024 2.705
2025 2.705

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oldemarkt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 296.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 720 0-15: 380 15-25: 275 25-45: 595 45-65: 730

Opleidingsniveau

Hoger

540

Praktisch

460

Middelbaar

1.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

175

Nederland

2.460

Buiten Europa

65

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 166
Appartementen 93
Tussenwoningen 220
Vrijstaande woningen 517
Twee-onder-één-kap woningen 219

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 81
1950 tot 1970 171
1970 tot 1980 234
1980 tot 1990 148
1990 tot 2000 222
2000 tot 2010 133
2010 tot 2020 49
2020 en later 60

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

300

Label B

258

Label A

243

Label G

120

Label D

108

Label F

82

Label E

42

Label A+++

20

Label A+

6

Label A++

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oldemarkt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 2.870
2021 1.610 2.950
2022 1.240 2.830
2023 1.030 2.730
2024 980 2.830

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.380

Huurwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.850

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Oldemarkt (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 335

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oldemarkt
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 8
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oldemarkt.

Veelgestelde vragen over wonen in Oldemarkt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oldemarkt?

Oldemarkt telt in 2025 ongeveer 2.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldemarkt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldemarkt is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldemarkt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldemarkt ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldemarkt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldemarkt?

In Oldemarkt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 517 woningen.

Meer woningen in Oldemarkt

Bekijk meer woningen in deze plaats.