Direct naar de inhoud
Logo van HOME makelaars

Erve Hams 12

7577NK Oldenzaal • Overijssel

Verkocht

€ 765.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 782.150

Koopprijs /m²: € 4.526

Fotogalerij

Erve Hams 12 Oldenzaal
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Praktisch én indrukwekkend, het beste van twee werelden Sommige huizen zijn gebouwd voor praktisch gemak. Andere om indruk te maken. En af en toe kom je een woning tegen die moeiteloos beide combineert. Erve Hams 12 in Oldenzaal is precies zo’n huis. Een entree om bij weg te dromen Parkeren doe je hier makkelijk op je eigen oprit, allebei kun je hier altijd de auto kwijt. Je stapt binnen via de entreehal. Een hal vol natuurlijk licht dankzij de lichtstraat, de perfecte uitnodiging om de rest van dit bijzondere huis te ervaren. Van slapen en baden op de begane grond, tot een volwaardig kantoor aan huis, een lichte en royale living met een tuingerichte leefkeuken en een héle verdieping voor de (klein)kinderen of logees. Licht, ruimte en sfeer in de living De woonkamer aan de voorzijde is één en al openheid: grote ramen, volop licht en een uitzicht dat nooit verveelt. Het groen buiten vormt een rustgevend decor, terwijl binnen de moderne afwerking zorgt voor een strak maar warm gevoel. Vloerverwarming maakt het hier in elk seizoen behaaglijk. De trapkast vormt een slimme scheiding tussen woonkamer en keuken, zonder dat de openheid verloren gaat. De leefkeuken ligt aan de tuinzijde en is royaal opgezet met schiereiland, dit is de plek waar koken vanzelf een sociale aangelegenheid wordt. Jij kookt, je gasten schuiven alvast aan. En met een simpele zwaai aan de openslaande deuren, wordt de tuin onderdeel van het diner. Slapen & baden op de begane grond De master suite op de begane grond straalt pure luxe uit, zonder dat je een trap op hoeft. De slaapkamer is royaal en stijlvol, met een walk-in-closet die moeiteloos ruimte biedt voor een uitgebreide garderobe. De en-suite badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en straalt rust uit dankzij het verfijnde design. Werken aan huis De voormalige garage kreeg een nieuwe bestemming en transformeerde in een volwaardig kantoor. Rustig werken, inspirerend ingericht: perfect voor de thuiswerker die geen concessies wil doen. Extra verdieping De trap, subtiel geïntegreerd in de hal, leidt je naar de verdieping waar ruimte en licht van zelfsprekerd zijn. Hier vind je slaapkamer 2 en 3, royaal van opzet en met elk een eigen toegang tot de vliering, wat ideaal is voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt. De voorste slaapkamer beschikt over een stijlvol Frans balkon, dat een vleugje elegantie toevoegt. Tussen de slaapkamers in ligt de badkamer, compleet met een heerlijk ligbad voor ultiem comfort, wastafel en toilet. De tuin Gelegen op het noordwesten en te bereiken via de keuken, de bijkeuken & achterom. Een ruim perceel waardoor er aan iedereen wordt gedacht: zwemmen? Plek voor een groot zwembad. Een voetbalveld aan huis? Dat kan hier. Loungen onder de overkapping? Zeker, aanwezig! Hier komt alles samen: - Vrijstaand wonen in de geliefde wijk Graven Es - Architectonische entree met lichtstraat - Master suite op de begane grond met inloopkast én en-suite badkamer - Royale keuken met schiereiland en openslaande deuren naar de tuin - Bijkeuken voor kleine én grote wasjes - Slim geïntegreerd kantoor aan huis - Grote tuin met eindeloze mogelijkheden

Hypotheek berekenen

€ 765.000

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 782.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 765.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
456 m²
Inhoud
596 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
160 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
03-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, wastafelmeubel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7577

Google Maps

Oldenzaal op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oldenzaal

Woon- en buurtcijfers in Oldenzaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oldenzaal. In 2026 waren er 32.029 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 360.000.

Inwoners

32.029

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 360.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

936

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oldenzaal
Jaar Inwoners
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.029

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oldenzaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.115 0-15: 4.518 15-25: 3.715 25-45: 6.899 45-65: 8.774

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.491

Label A

3.114

Label B

2.641

Label D

1.594

Label G

902

Label F

840

Label E

823

Label A+++

297

Label A+

248

Label A++

194

Label A++++

55

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oldenzaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oldenzaal
Periode Misdrijven
jan 2025 85
jan 2026 75
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oldenzaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Oldenzaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer woningen in Oldenzaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.