Direct naar de inhoud
Logo van Snelder Zijlstra by Tim Kreffer

Erve Klöpper 53

7577SR Oldenzaal • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oldenzaal

Fotogalerij

Erve Klöpper 53 Oldenzaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne hoekwoning met berging én een fantastisch vrij uitzicht over groen! En wat dacht je van energielabel A! Wonen op een unieke locatie met het groen letterlijk als je achtertuin? Dan is Erve Klöpper 53 in Oldenzaal precies wat je zoekt! Deze moderne hoekwoning ligt aan de rand van de kindvriendelijke wijk De Graven Es en biedt vrij uitzicht over een groot stuk achterliggend groen. Hier woon je in alle rust, met volop privacy en ruimte om te genieten van het buitenleven, terwijl scholen, speeltuintjes en dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de hal met toiletruimte voorzien van een vrijdragend toilet en fonteintje. De lichte woonkamer is tuingericht en heeft grote ramen (van plafond tot aan grond) met een panoramisch uitzicht op het achterliggende groen. Dankzij de hoekligging geniet je hier van extra lichtinval én meer leefruimte. De halfopen keuken aan de voorzijde is praktisch en neutraal ingericht met voldoende kastruimte en werkblad, klaar om naar eigen wens te moderniseren of direct te gebruiken. Daarnaast is de keuken uitgerust met een inbouwkoelkast, kookplaat en afzuigkap. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee lichte slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en vrijdragend toilet. De kamers zijn functioneel ingedeeld en bieden uitzicht op het omliggende groen, wat zorgt voor een rustige en prettige sfeer in huis. Tweede verdieping: Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop ruimte voor een extra slaapkamer, een werkplek of een hobbyruimte. Dankzij twee dakramen is ook hier voldoende daglicht aanwezig. De dakramen op de tweede verdieping zijn voorzien van verduisterende rolgordijnen. Tuin: De achtertuin loopt over in het omliggende groen, een werkelijk schitterend en weids uitzicht waar je elke dag opnieuw van geniet. Hier heb je geen achterburen, enkel gras, bomen en rust. Aan beide zijkanten van het blok bevinden zich speeltuinen, ideaal voor kinderen. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2006. - Perceeloppervlakte 71 m² (exclusief de eigen parkeerplaats op mandelig terrein). - Beschikt over een eigen parkeerplaats op mandelig terrein; het onderhoud hiervan wordt gezamenlijk met de mede-eigenaren verzorgd. - Woonoppervlakte: ca. 92 m². - Energielabel: A. - Parkeren op eigen terrein. - Instapklare hoekwoning, direct beschikbaar. - Fantastisch vrij uitzicht over natuurgebied. - Halfopen keuken met praktische indeling. - Extra lichtinval door hoekligging. - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk nabij basisschool, speeltuin en voorzieningen. - Volop privacy en directe toegang tot groen. Voorwaarden - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op. - Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond, is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. - In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. - Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk. - Notaris: Kienhuis Legal. - In de koopovereenkomst zal een extra clausule worden opgenomen: verplichting tot zelfbewoning (4 jaar) en verbod op doorverkoop. - De kosten voor de splitsing van de berging, teneinde deze uit de mandeligheid te halen en in eigendom over te dragen, bedragen € 495,- inclusief btw en komen voor rekening van de koper. Zie jij jezelf al wonen op deze unieke, groene locatie? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ervaar de rust en ruimte van Erve Klöpper 53 zelf! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
370 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HR 28 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7577

Google Maps

Oldenzaal op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oldenzaal

Woon- en buurtcijfers in Oldenzaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oldenzaal. In 2026 waren er 32.029 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 360.000.

Inwoners

32.029

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 360.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

936

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oldenzaal
Jaar Inwoners
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.029

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oldenzaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.115 0-15: 4.518 15-25: 3.715 25-45: 6.899 45-65: 8.774

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.491

Label A

3.114

Label B

2.641

Label D

1.594

Label G

902

Label F

840

Label E

823

Label A+++

297

Label A+

248

Label A++

194

Label A++++

55

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oldenzaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oldenzaal
Periode Misdrijven
jan 2025 85
jan 2026 75
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oldenzaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Oldenzaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer woningen in Oldenzaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.