Direct naar de inhoud
Logo van HOME makelaars

Klarinetlaan 8

7577LG Oldenzaal • Overijssel

Beschikbaar

€ 578.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.410

2% overdrachtsbelasting (€ 11.560) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 591.410

Koopprijs /m²: € 3.612

Fotogalerij

Klarinetlaan 8 Oldenzaal
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De sfeer zit er hier al goed in… en dat spat er aan de buitenkant direct vanaf. Van de markiezen, strak in de lak, tot de eigen oprit met garage en de praktische bijkeuken erachter. De buitenkant zegt al genoeg, maar binnen komt die gezellige sfeer nóg meer tot leven. Met een aangebouwde veranda, nóg een veranda in de tuin en de ideale gezinslocatie in Graven Es, is dit een plek die alles biedt voor jouw gezin. Dit is zo’n royale twee-onder-een-kapwoning in een straat die ruimte uitstraalt. En dat is niet alles: het Stadspark ligt om de hoek, waar je vanuit de woonkamer zelfs nog een glimp van opvangt. Je bent snel op de rondweg met de auto, of in een mum van tijd in het gezellige centrum met de fiets. Oh ja, ook basisscholen, kinderopvang en een winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen bevinden zich aan het andere einde van de straat. Binnen stap je in een sfeervolle L-vormige living, waar kleur en warmte samenkomen. De strakke wanden en plafonds zorgen voor een frisse, moderne uitstraling, terwijl de warme vloer het geheel een knusse, uitnodigende sfeer geeft. Het is een ruimte die good vibes uitstraalt – perfect voor gezellige avonden met het gezin of vrienden. De grote raampartijen zorgen voor een heerlijke lichtinval, waardoor de woonkamer nog ruimer en lichter aanvoelt. In het verlengde van de sfeervolle L-vormige living gooi je de openslaande deuren open naar de uitgebouwde tuinkamer, met een glazen schuifpui richting de tuin. De lichtstraat zorgt voor een overvloed aan daglicht, waardoor de ruimte lekker licht en luchtig aanvoelt. Perfect voor een moment van rust, ideaal met grotere kinderen of wanneer je even wat extra privacy zoekt. Geniet van het uitzicht op de tuin, terwijl het licht je woonkamer vult. Van deze woonkeuken krijg je direct energie! De tropische tinten op de muur geven de ruimte een levendige en frisse uitstraling, terwijl de moderne keukenunit alles biedt wat je nodig hebt. Hier ga je niet alleen met plezier ontbijten, maar ook koken en gezellig samen zijn. Dankzij de doorloop naar de bijkeuken en de garage is deze ruimte super praktisch en van alle gemakken voorzien. Een fijne plek waar functionaliteit en sfeer perfect samenkomen! Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers die voldoende ruimte bieden voor het hele gezin. De badkamer is modern ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet, waardoor je alles binnen handbereik hebt. Geen filevorming in de ochtend, hier is genoeg ruimte om met het hele gezin de tanden te poetsen. Grote gezinnen opgelet! Via de vaste trap naar zolder kom je op een royale overloop, met toegang tot de vierde slaapkamer. Denk je aan een vijfde (slaap)kamer? De overloop is groot genoeg om een extra kamer te realiseren. BBQ-proof is de achtertuin zeker! Met een tweede veranda achterin, heb je meerdere plekken om te loungen, tafelen en is er genoeg ruimte om de kids te laten ravotten. Ervaar de rust, privacy en geniet maximaal van het zonnetje of schaduw! Klaar om deze charmante 2-onder-1-kapper te ontdekken? Plan je bezichtiging maar in!

Hypotheek berekenen

€ 578.000

Kosten koper (geschat): € 13.410

2% overdrachtsbelasting (€ 11.560) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 591.410

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 578.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
285 m²
Inhoud
588 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7577

Google Maps

Oldenzaal op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oldenzaal

Woon- en buurtcijfers in Oldenzaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oldenzaal. In 2026 waren er 32.033 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 360.000.

Inwoners

32.033

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 360.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

936

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oldenzaal
Jaar Inwoners
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.033

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oldenzaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.214 0-15: 4.447 15-25: 3.764 25-45: 6.911 45-65: 8.697

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.491

Label A

3.114

Label B

2.641

Label D

1.594

Label G

902

Label F

840

Label E

823

Label A+++

297

Label A+

248

Label A++

194

Label A++++

55

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oldenzaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oldenzaal
Periode Misdrijven
jan 2026 74
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
mrt 2026 84
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oldenzaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Oldenzaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.033 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer woningen in Oldenzaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.