Direct naar de inhoud
Logo van HOME makelaars

Koetsier 28

7577TN Oldenzaal • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.098.350

Koopprijs /m²: € 3.706

Fotogalerij

Koetsier 28 Oldenzaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Denk groots, leef groots! Dat is het motto van deze volumineuze villa aan de Koetsier 28 in Oldenzaal. Een royale en fijne plek met ruimte voor grote gezinnen, waar elke verwachting wordt overtroffen. Vanaf het moment dat je binnenstapt, word je omarmd door de majestueuze entree. De luxe trappenpartij en de stijlvolle Castello vloer zetten direct de toon van wat deze woning te bieden heeft: ruimte, grandeur en verfijning. Gezinsleven | Het optimale gezinsleven speelt zich niet alleen hierbinnen af, maar ook in deze levendige en jonge woonwijk de Graven Es. Een plek waar groen, ruime woonstraten, scholen en sportvelden samen het decor vormen voor opgroeiende kids. Vanuit de Koetsier wandel, fiets of ren je zo het buitengebied van Oldenzaal in. Royale woonkeuken | De begane grond is perfect voor zowel ontspannen momenten als gezellige samenkomsten. De royale woonkeuken vormt het hart van het huis, compleet met een sfeervolle haard en een centraal eiland waar je als vanzelf omheen beweegt. Dé plek voor lange ontbijtsessies, samen koken of waar de kinderen hun huiswerk maken terwijl jij nog even blijft hangen. Voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en wijnklimaatkast. Met drie openslaande tuindeuren vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Living | Voor de meer intieme momenten verplaats je je naar de living aan de voorzijde. De ruime woonkamer met erker en haard zorgt hier voor een warme, geborgen sfeer. Via de en suite deuren maak je het extra cosy: haard aan, favoriete serie aan en gewoon even helemaal ontspannen. Volledig onderkelderd | En dan hebben we het souterrain nog… waar opnieuw een stijlvolle hal je welkom heet en direct laat voelen dat dit een volwaardige woonverdieping is. Hier vind je twee grote slaapkamers, perfect in te richten als slaap-, sport- of chillruimte, beide voorzien van vaste kasten. Daarnaast is er een separate waskamer en een badkamer aanwezig. Dankzij de koekoekramen profiteer je hier bovendien van prettig daglicht, wat deze verdieping extra comfortabel maakt. Een niveau dat zich moeiteloos aanpast aan jouw manier van leven. Slapen & baden | Op de eerste verdieping komt alles samen wat je zoekt in comfort en luxe. Vijf slaapkamers, stuk voor stuk ruim en licht, met vaste kasten. De hoofdslaapkamer voelt als een eigen suite, compleet met walk-in-closet, een badkamer en suite, airco en een balkon. Daarnaast is er nog een tweede badkamer op de overloop, ideaal voor de kids. Praktisch & comfortabel | Ook aan de praktische kant is alles doordacht. Een aparte wasruimte, een separate kantoorruimte, inpandige garage voor fietsen en opslag en een vlizozolder waar je moeiteloos je seizoensspullen kwijt kunt. Deze villa is volledig gasloos en voorzien van vloerverwarming op iedere verdieping, aangestuurd door een warmtepomp en boiler. Verwarmen én koelen via de vloer, dat is comfort zoals je het wilt. Groen tuin | Zonliefhebbers opgelet! Gelegen op het zuidoosten betekent hier genieten vanaf de eerste zonnestralen in de ochtend tot diep in de middag. De tuin voelt als een beschutte oase, waar groen en beplanting volop tot leven. Maximale privacy zorgt ervoor dat je hier ongestoord kunt ontspannen. Of je nu kiest voor een plek in de zon of juist de verkoeling opzoekt, met meerdere terrassen is er altijd een fijne plek te vinden. De veranda maakt het plaatje compleet! Dus waar wacht je nog op, parkeer die auto op eigen oprit en ervaar hoe onbezorgd en comfortabel hier wonen is! Kom je kijken? De koffie staat klaar! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
290 m²
Perceeloppervlakte
489 m²
Inhoud
1250 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
178 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gashaard en gehele vloerverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

3 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 3 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, douche, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7577

Google Maps

Oldenzaal op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oldenzaal

Woon- en buurtcijfers in Oldenzaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oldenzaal. In 2026 waren er 32.029 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 360.000.

Inwoners

32.029

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 360.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

936

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oldenzaal
Jaar Inwoners
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.029

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oldenzaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.115 0-15: 4.518 15-25: 3.715 25-45: 6.899 45-65: 8.774

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.491

Label A

3.114

Label B

2.641

Label D

1.594

Label G

902

Label F

840

Label E

823

Label A+++

297

Label A+

248

Label A++

194

Label A++++

55

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oldenzaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oldenzaal
Periode Misdrijven
jan 2025 85
jan 2026 75
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oldenzaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Oldenzaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer woningen in Oldenzaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.