Direct naar de inhoud
Logo van Prisma ERA Makelaars Enschede

Rigolettolaan 6

7577JH Oldenzaal • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.167

Fotogalerij

Rigolettolaan 6 Oldenzaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prisma Era Makelaars Enschede, door Funda uitgeroepen tot Top makelaar 2025 regio Twente, laat je graag kennismaken met: Rigolettolaan 6, Oldenzaal. “Ik heb d'r nich veur koozn Tukker te wean, ik heb gewoon onmeunig mazzel had!” Die Twentse uitspraak past perfect bij wonen in deze geschakelde woning aan de Rigolettalaan 6. Want hier voelt elke dag een beetje als mazzel hebben. In deze schakelwoning woon je aan een rustige, groene straat in De Graven Es. Een comfortabele woning, voorzien van een ruime woonkamer met open keuken en een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Je beschikt over een eigen oprit, grote garage en een aangename achtertuin met veel privacy en een veranda. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik: winkels, supermarkten, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Oldenzaal zijn lekker dichtbij. Een huis waar comfort, rust en het typische Oldenzaalse buurtgevoel mooi bij elkaar komen. Zekerheid Er is al een bouwkundig rapport aanwezig, dus geen verrassingen. Alleen maar zekerheid. Deze is opgesteld door een onafhankelijk keuringsbureau. Zo weet je direct waar je aan toe bent. Voorafgaand aan de bezichtiging sturen wij het rapport naar je op, zodat jij volledig geïnformeerd deze fijne woning kunt komen bekijken. Kennersblik Onze makelaar Stefan van den Aker aan het woord: “Een complete woning, voorzien van alle gemakken als een slaapkamer en badkamer op de begane grond, op een mooie en rustige plek in Oldenzaal.” Locatie Wonen in deze deze geschakelde semi-bungalow aan de Rigolettolaan 6 betekent wonen in De Graven Es, een van de prettigste woonwijken van Oldenzaal. Een groene, ruim opgezette wijk met veel rust, brede straten en volop ruimte om te wandelen, fietsen en spelen. In de directe omgeving vind je meerdere supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Ook verschillende medische voorzieningen, scholen en sportvelden zijn eenvoudig bereikbaar. Daarbij heb je het stadspark en de groene gebieden die rondom de wijk liggen op korte afstand, ideaal voor een wandeling door het groen. Stap je op de fiets, dan sta je binnen vijf minuten in het sfeervolle centrum van Oldenzaal, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en gezelligheid op en rond de terrassen. Een wijk goed geschikt voor zowel jonge gezinnen als voor senioren, door de brede opzet en alle voorzieningen en gezelligheid binnen handbereik. Indeling van de woning Begane grond: Via de rustige brede straat met veel groen kom je bij de nette voortuin met eigen oprit en de fraaie gevel met grote raampartijen en het kenmerkende puntdak. Je stapt binnen in de hal met toegang tot de woonkamer, het toilet met fontein en de trap naar boven. Vanuit hier loop je door naar de lange woonkamer waar de grote ramen aan de voorzijde voor veel lichtinval zorgen. Een vaste kast biedt praktische bergruimte voor bijvoorbeeld voorraad en huishoudelijke spullen. Aan de achterzijde van de woonkamer ligt de open keuken in L-vorm met ruim voldoende plek voor een grote eettafel. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 5 pits inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De lange ramen aan de achterzijde geven mooi zicht op de tuin en zorgen voor een fijne verbinding met buiten. Direct naast de keuken bevindt zich de tweede hal met vaste kast. Vanuit deze hal heb je toegang tot de slaapkamer op de begane grond, de tuin en de garage. De slaapkamer is ruim en voorzien van een brede vaste kast. Aan de slaapkamer grenst een van de badkamers. Deze badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en douche. Zo heb je alle nodige voorzieningen op de begane grond. De garage is praktisch ingedeeld met een lange vaste kast, aansluiting voor de wasmachine, CV opstelling en een stortbak. Daarnaast is de garage ook via de luifel aan de voorkant van de woning bereikbaar. Het huis geeft je zekerheid door de bouwtechnische keuring, is netjes afgewerkt en voorzien van strakke wanden en klassieke paneeldeuren. 1e verdieping: De ruime overloop van de eerste verdieping bereik je via de vaste trap bekleed met vloerbedekking. Hier op de overloop ervaar je direct de hoogte van het dak dat de verdieping geeft. Via de overloop kom je uit bij de twee slaapkamers en de tweede badkamer. Aan de voor- en achterzijde liggen twee volwaardige slaapkamers met schuine daklijnen, wat de ruimtes gezellig en knus maakt. De kamers hebben beide een prettig formaat en dankzij de ramen komt er voldoende daglicht binnen. Ze zijn flexibel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. Tussen de slaapkamers in ligt de tweede badkamer van de woning. Deze ruimte is functioneel ingedeeld met een douche, wastafelmeubel en spiegel. Een fijne praktische verdieping, die veel mogelijkheden biedt voor je eigen wensen. Tuin: Vanuit het achter portaal bereik je de achtertuin, waar direct de ruime veranda opvalt. Deze overkapping biedt een beschutte plek om vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten te zitten, met genoeg ruimte voor een eettafel of een loungeset. De tuin zelf is sfeervol en praktisch aangelegd met bestrating, een groen gazon accent en gevarieerde beplanting langs de randen. De hoge erfafscheiding, bestaande uit een schutting en een dichte haag zorgt voor veel privacy, zodat je hier in alle rust buiten kunt genieten. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Rigolettolaan6.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1990 - Perceeloppervlakte: 298 m² - Woonoppervlakte: 108 m² - Overige inpandige ruimte: 19 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 29 m² - Inhoud: 439 m³ - Energielabel: B - Tuin: Gelegen op het noorden - Isolatie: Volledig geïsoleerd - Buitenschilderwerk van 2023 - Keuken geplaatst in 2016 - Badkamer begane grond gerenoveerd in 2018 - Overkapping geplaatst in 2021 - Vloerverwarming begane grond met pvc vloer van 2016 - CV: Remeha Quinta ( combiketel uit 2006, eigendom) * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
298 m²
Inhoud
439 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Quinta ( combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7577

Google Maps

Oldenzaal op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oldenzaal

Woon- en buurtcijfers in Oldenzaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oldenzaal. In 2026 waren er 32.029 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 360.000.

Inwoners

32.029

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 360.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

936

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oldenzaal
Jaar Inwoners
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.029

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oldenzaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.115 0-15: 4.518 15-25: 3.715 25-45: 6.899 45-65: 8.774

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.491

Label A

3.114

Label B

2.641

Label D

1.594

Label G

902

Label F

840

Label E

823

Label A+++

297

Label A+

248

Label A++

194

Label A++++

55

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oldenzaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oldenzaal
Periode Misdrijven
jan 2025 85
jan 2026 75
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oldenzaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Oldenzaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer woningen in Oldenzaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.