Direct naar de inhoud
Logo van De Hooge Lutte Makelaardij

Timiaanlaan 13

7573BZ Oldenzaal • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.145.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.750

2% overdrachtsbelasting (€ 22.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.169.750

Koopprijs /m²: € 3.271

Fotogalerij

Timiaanlaan 13 Oldenzaal
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke vrijstaande semi-bungalow op een van de mooiste plekken van Oldenzaal. Aan de rustige Timiaanlaan, direct grenzend aan het prachtige buitengebied met onder andere het Kalheupinkpark, de Engelse Tuin en de Rododendronlaan, en op loopafstand van het centrum. Een royaal en veelzijdig woonhuis met een bijzondere hoeveelheid leefruimte, ideaal voor een (groot) gezin of voor wie wonen en werken graag combineert in één huis. Indeling Begane grond Entree, met leistenen vloer en witmarmeren wandtegels. Hier bevindt zich een ruime garderobe en een praktische voorraadruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de wijnkelder, de inpandige garage met elektrische deur én loopdeur, de fietsenberging en een aparte slaap- of kantoorruimte. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een tweede inpandige garage te realiseren, wat de flexibiliteit van deze verdieping verder vergroot. Eerste verdieping Ruime hal met leistenen vloer, aparte garderoberuimte, ruime toilet (voormalige badkamer). Deze woonverdieping vormt het hart van het huis met een moderne open keuken, voorzien van een kook- en eeteiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits fornuis, vaatwasser, heteluchtoven, twee bordenwarmers en een steamer. Vanuit de keuken loopt u zo het zonneterras op. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer, waar moeiteloos een grote eettafel geplaatst kan worden en waar u geniet van vrij uitzicht op de tuin. De eetkamer staat in open verbinding met de zitkamer, subtiel van elkaar gescheiden door een sfeervolle haardpartij. Een bijzonder element is de lichte atrium-/serreruimte met leistenen vloer, ronde raampartij en schuifdeuren naar het terras. De vide en de indrukwekkende lichtinval via lichtstraten in de nok geven deze ruimte een bijna architectonisch karakter. De oorspronkelijke verbinding met de zitkamer is nog aanwezig en kan desgewenst eenvoudig worden hersteld. Verder vindt u op deze verdieping een waskamer met aansluitingen voor was- en droogapparatuur en extra bergruimte, een garderobekamer en een lichte werkkamer met een prachtig uitzicht over Oldenzaal. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de overloop met vide en glazen loopbrug, wat het gevoel van ruimte en licht versterkt. Hier bevinden zich vier slaapkamers, een separate toiletruimte en een badkamer. Eén van de slaapkamers biedt direct toegang tot de royale badkamer, voorzien van vloerverwarming, een stoomdouchecabine, whirlpool, dubbele wastafel en tweede toilet. De badkamer is tevens vanaf de overloop bereikbaar. Indien gewenst bestaat de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren. Derde verdieping Een vaste trap leidt naar de panoramakamer, een bijzondere plek met een fenomenaal uitzicht over Oldenzaal en de markante Plechelmusbasiliek. Op deze verdieping bevinct zicht tevens een berging. Tuin De tuin is uitzonderlijk gelegen dankzij het niveauverschil van circa 3 meter tussen de Timiaanlaan aan de voorzijde en de Kalheupinklaan aan de achterzijde. Hierdoor is een natuurlijk gelaagdheid ontstaan, met verschillende niveaus, elk met een eigen sfeer. Vanaf de woonverdieping is direct toegang tot het hoger gelegen tuingedeelte, dat gunstig is georienteerd op het zuiden, oosten en deel noorden. De tuin biedt veel privacy en wordt omgeving door volwassen groen en bomen, waaronder een prachtige magnolia. Er zijn meerdere terrassen gecreëerd, waardoor op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Aan de achterzijde is een poort naar de Kalheupinklaan aanwezig, wat de tuin ook praktisch ontsluit. Het lager gelegen deel aan de Timiaanlaan bestaat uit een groene voortuin met borders, een ruime oprit, het pad naar de entree en een trap naar het hoger gelegen deel van de tuin. Bijzonderheden - Bouwjaar 1965, in 2005 gerenoveerd en uitgebreid met extra verdiepingen - Koperen dak met lichtstraten, bestaande uit 14 dakramen aan beide zijden - 2 elektrisch te openen dakramen - 34 zonnepanelen (2023) - 3 airco units (2024) - CV-ketel, warmtepomp en elektrische boiler (2024) - Kunststof kozijnen, rondgebogen aluminium pui in atrium/serre - Vloer-, wand- en dakisolatie, grotendeels HR++ beglazing - Warmtepanelen in serre/atrium - Vloerverwarming in woonkamer, eetkamer, keuken en badkamer - Op loopafstand van zowel het buitengebied als het centrum van Oldenzaal - Bij koop wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom - Aanvaarding in overleg Voor meer informatie of het inplannen van een persoonlijke rondleiding nodigen wij u uit contact op te nemen met Henriëtte van Santen, NVM makelaar bij De Hooge Lutte Makelaardij. Het kantoor is bereikbaar op 0541 55 27 77. Graag tot ziens! Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De maten zijn gebaseerd op de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 1.145.000

Kosten koper (geschat): € 24.750

2% overdrachtsbelasting (€ 22.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.169.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.145.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
350 m²
Perceeloppervlakte
812 m²
Inhoud
1400 m³
Overige inpandige ruimte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
2024, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, stoomcabine, toilet, vloerverwarming, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7573

Google Maps

Oldenzaal op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oldenzaal

Woon- en buurtcijfers in Oldenzaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oldenzaal. In 2026 waren er 32.033 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 360.000.

Inwoners

32.033

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 360.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

936

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oldenzaal
Jaar Inwoners
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.033

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oldenzaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.214 0-15: 4.447 15-25: 3.764 25-45: 6.911 45-65: 8.697

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.491

Label A

3.114

Label B

2.641

Label D

1.594

Label G

902

Label F

840

Label E

823

Label A+++

297

Label A+

248

Label A++

194

Label A++++

55

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oldenzaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oldenzaal
Periode Misdrijven
jan 2026 74
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
mrt 2026 84
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oldenzaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Oldenzaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.033 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer woningen in Oldenzaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.