Direct naar de inhoud
Logo van KockvanBenthem Makelaars

Zadelmaker 38

7577TK Oldenzaal • Overijssel

Beschikbaar

€ 715.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 731.150

Koopprijs /m²: € 2.907

Fotogalerij

Zadelmaker 38 Oldenzaal
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk De Graven Es ligt deze ruime vrijstaande semi-bungalow met een lichte woonkamer, luxe inbouwkeuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond en vier extra slaapkamers met een tweede badkamer op de verdieping. De zonnige achtertuin op het zuidoosten beschikt over een grote veranda en op de oprit is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Deze duurzame woning is gebouwd in 2011 en voorzien van aluminium kozijnen met triple glas. Dankzij onder andere 20 zonnepanelen, vloerverwarming en goede isolatie is de woning voorbereid op gasloos wonen. De Graven Es staat bekend om haar moderne architectuur, royale woningen en kindvriendelijke karakter, met scholen, binnenstad en buitengebied op korte afstand. Indeling: Begane grond: via de overdekte entree kom je in de hal met toilet en meterkast. De royale en lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning heeft grote raampartijen, een natuurstenen vloer en een vernieuwde schuifpui (2022) naar de onderhoudsvriendelijke tuin met ruime veranda. De sfeervolle tweezijdige gashaard vormt een stijlvolle verbinding tussen de woonkamer en de keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne woonkeuken met luxe inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron (2022), koelkast, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en koffiezetapparaat. Dankzij de ruimte voor een grote eettafel is dit een heerlijke plek om samen te komen. Via de keuken bereik je de bijkeuken met berging en extra achterdeur. Vanuit de woonkamer is de multifunctionele slaapkamer bereikbaar met aansluitend een volledig betegelde badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel. Deze ruimte is ook ideaal als kantoor, speelkamer of chillruimte. De onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin is voorzien van fraaie bestrating, kunstgras en groene borders. Direct achter de woning bevindt zich de ruime veranda uit 2019, waardoor je het hele jaar door comfortabel van het buitenleven kunt genieten. Aan de zijkant van de woning staat een houten berging uit 2017. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein aan de voorzijde van de woning, met daarnaast voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat. De Zadelmaker is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor kinderen hier nog veilig buiten kunnen spelen. Eerste verdieping: via de hal bereik je met de natuurstenen trap de verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop, vier slaapkamers, een kleedkamer, een badkamer en een aparte wasruimte. De ouderslaapkamer beschikt over een balkon waar je heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. De complete badkamer is voorzien van een douche, whirlpool, dubbele wastafel met meubel, toilet en dakraam. In de wasruimte bevindt zich tevens de cv-ketel. Tweede verdieping: middels vlizotrap te bereiken, praktische vliering waar tevens de omvormer van de zonnepanelen is geplaatst. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2011 * Kaveloppervlakte 358m² * Woonoppervlakte 246m² * Er is een grond-/warmtepomp aanwezig t.b.v. de tuin; * Gehele woning v.v. HR+++ beglazing en onderhoudsvrije materialen zoals aluminium kozijnen; * Waterontharder + zonnepanelen (20x) aanwezig; * Slapen & baden op de begane grond = levensloopbestendig wonen; * Gehele begane grond + eerste verdieping v.v. vloerverwarming (per ruimte in te stellen); * Kozijnen, ramen en deuren aan de achterzijde vernieuwd in 2022; * Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij diverse voorzieningen en (basis)scholen; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist! * Interesse in deze woning? Schakel direct uw aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda en op de website van nvmtwente. Disclaimer De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 715.000

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 731.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 715.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
246 m²
Perceeloppervlakte
358 m²
Inhoud
949 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7577

Google Maps

Oldenzaal op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oldenzaal

Woon- en buurtcijfers in Oldenzaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oldenzaal. In 2026 waren er 32.033 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 360.000.

Inwoners

32.033

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 360.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

936

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oldenzaal
Jaar Inwoners
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.033

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oldenzaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.214 0-15: 4.447 15-25: 3.764 25-45: 6.911 45-65: 8.697

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.491

Label A

3.114

Label B

2.641

Label D

1.594

Label G

902

Label F

840

Label E

823

Label A+++

297

Label A+

248

Label A++

194

Label A++++

55

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oldenzaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oldenzaal
Periode Misdrijven
jan 2026 74
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
mrt 2026 84
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oldenzaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Oldenzaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.033 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer woningen in Oldenzaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.