Direct naar de inhoud
Logo van Tysma Makelaars

Eikelhofweg 21

8121CV Olst • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 8.041

Fotogalerij

Eikelhofweg 21 Olst
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in vrijheid, – een letterlijke buitenkans aan de Eikelhofweg in Olst. Droom je van buiten wonen zonder je afgesloten te voelen van de wereld? Dan is dit een plek die je raakt vanaf het eerste moment. Hier ervaar je rust, ruimte en vrijheid – maar nooit het gevoel “in the middle of nowhere” te zitten. Dit is buitenleven op zijn best, met alle comfort van nu. Op een royaal perceel van maar liefst 13.500 m² ligt deze uitzonderlijk complete woonplek, waar wonen, werken, recreëren en eventueel zorgen voor elkaar moeiteloos samenkomen. De hoofdwoning is uitgebouwd in 1996 en gemoderniseerd en uitzonderlijk verduurzaamd (2019/2020) tot een bijzonder comfortabel geheel. Volledig gasloos, voorzien van een compleet nieuw dak (2020) met hoge isolatiewaarde en nieuwe keramische dakpannen. Een extra gemetselde gevel met fraaie knipvoeg en hoogwaardige hardhouten Merbou kozijnen met HR++ glas. Er is vloerisolatie toegepast en er is comfortabele vloerverwarming op de begane grond. Hier woon je niet alleen sfeervol, maar ook toekomstbestendig. De houtgestookte CV-kachel zorgt bovendien voor een aangename, natuurlijke warmte. Er wordt voor de rest elektrisch verwarmd voor verwarming en warm water. Tevens zijn er zonnepanelen en thuisbatterijen en woon je hier in die zin helemaal toekomst gericht. De huidige maandlasten zijn extreem laag! Alsof dat nog niet genoeg is, beschikt het perceel over een indrukwekkend bijgebouw met eigen huisnummer. Hiervoor is een plattelandskamervergunning afgegeven, waardoor een deel als zelfstandige woonruimte kan functioneren. Ideaal voor: -dubbele bewoning (bijvoorbeeld voor een kind of ouder), een Bed & Breakfast, werken aan huis, gastenverblijf of mantelzorg Daarnaast vind je op het erf een grote veeschuur met twee stallen, perfect voor dierenliefhebbers of hobbyisten, en een sfeervol vrijstaand tuinhuis dat met glazen schuifwanden kan worden afgesloten – een heerlijke tweede woonkamer met openhaard waar je elk seizoen wilt zijn. Het buitenleven komt hier volledig tot zijn recht: -een kippenren met kippen -ruimte voor paarden of pony’s (momenteel Shetlanders aanwezig) -een moestuin en kas voor zelfvoorzienend leven -uitgestrekte weilanden -een fraai aangelegde siertuin én een fruitgaard met 10 soorten hoogstam appelbomen Alsof de plek nog niet uniek genoeg is, staat er op het erf een bijzonder natuurmonument: een afgeknotte wilg uit 1847 – een levend stukje geschiedenis dat karakter en ziel toevoegt aan het geheel. De bereikbaarheid is uitstekend: het erf is toegankelijk vanaf zowel de Eikelhofweg als de Wethouder W.A. Boerkampweg, wat zorgt voor flexibiliteit en gemak. Voor wie is dit de ideale plek? Voor mensen die verlangen naar rust, maar niet naar afzondering. Voor dierenliefhebbers én voor mensen die simpelweg willen genieten van ruimte. Voor gezinnen, ondernemers, levensgenieters en iedereen die de stap wil maken naar een vrijer, bewuster en rijker buitenleven – ongeacht waar je nu in Nederland woont. Hier word je wakker met het geluid van vogels, adem je frisse lucht in en voel je direct: dit klopt. Dit is geen huis. Dit is een manier van leven. Kom kijken. Voel het. En laat je verrassen door wat hier mogelijk is! De plek "Welgelegen" is een buitenplaats die niet voor niets zo heet en bevindt zich in het buurtschap “Boskamp” en heeft alle voorzieningen in de buurt zoals een NS station, een supermarkt en diverse winkels op slechts 1,6 km. De stad Deventer ligt op 10 km. De omgeving kenmerkt zich door veel groen met landerijen, de IJssel en veel bos. Prachtige wandel- en fietspaden met een dorps karakter. De gemakken van de stad liggen binnen handbereik. De Deventer binnenstad ligt op ca. 15 min rijden en het winkelcentrum. De woning ligt nabij de landgoederen “Groot Hoenlo” en het "Spijkerbosch". Deze locatie biedt dus alle voordelen van wonen in een landelijk dorp, met het gemak van alle voorzieningen die men dagelijks nodig heeft op fiets/loopafstand. Algemeen: Woonoppervlakte woning: ca. 143 m² Woonoppervlakte appartement: ca. 42 m² Inhoud: ca. 1.225 m³ Perceeloppervlakte: 13.500 m² Overdracht: in overleg; richtlijn ca. 1 oktober Voor meer informatie over dit bijzondere huis, neem een kijkje in de verkoopbrochure of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in deze geweldige kans? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega-NVM-kantoren vindt u op Funda.nl. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
13500 m²
Inhoud
1255 m³
Overige inpandige ruimte
126 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8121

Google Maps

Locatie van Olst

Verken Olst en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Olst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Olst. In 2025 waren er 8.550 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.068.

Inwoners

8.550

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.068

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 21.482

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

191

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Olst
Jaar Inwoners
2021 8.235
2022 8.265
2023 8.305
2024 8.380
2025 8.550

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Olst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 266.505
2022 EUR 298.002
2023 EUR 345.717
2024 EUR 366.101
2025 EUR 387.068

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.125 0-15: 1.175 15-25: 945 25-45: 1.800 45-65: 2.500

Opleidingsniveau

Hoger

1.970

Praktisch

1.410

Middelbaar

2.840

Herkomst inwoners (2025)

Europa

460

Nederland

7.375

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 679
Appartementen 552
Tussenwoningen 841
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bouwperiode van panden

Voor 1700 11
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 250
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 885
1970 tot 1980 614
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 311
2000 tot 2010 313
2010 tot 2020 227
2020 en later 294

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

862

Label A

846

Label B

625

Label G

500

Label D

251

Label F

196

Label E

160

Label A+++

107

Label A++++

72

Label A+

63

Label A++

54

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Olst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.873
2021 1.491 2.954
2022 1.155 2.815
2023 957 2.674
2024 905 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.183

Huurwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 1.971

Koopwoning

Gas: 1.012 • Elektriciteit: 3.005

Appartement

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.897

Tussenwoning

Gas: 749 • Elektriciteit: 2.168

Vrijstaande woning

Gas: 1.253 • Elektriciteit: 3.453

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 954 • Elektriciteit: 2.812

Bedrijvigheid in Olst (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Olst
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 9
jun 2025 16
mei 2025 22
mrt 2025 17
nov 2024 20
nov 2025 16
okt 2024 21
okt 2025 20
sep 2024 14
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Olst.

Veelgestelde vragen over wonen in Olst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Olst?

Olst telt in 2025 ongeveer 8.550 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Olst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Olst is in 2025 circa € 387.068.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Olst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Olst ligt rond € 21.482 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Olst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Olst?

In Olst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer woningen in Olst

Bekijk meer woningen in deze plaats.