Direct naar de inhoud
Logo van Sallands Goed Registermakelaars & Taxateurs

Gerard Doustraat 1

7731MV Ommen • Overijssel

Verkocht

€ 860.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.050

2% overdrachtsbelasting (€ 17.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 879.050

Koopprijs /m²: € 3.245

Fotogalerij

Gerard Doustraat 1 Ommen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Enorm Herenhuis zoekt nieuwe bewoners! Vrije ligging aan het begin van de straat met aan de zijkant het openbaar groen en aan de achterzijde grenzend aan het water. Deze woning, gebouwd in 2004 en recentelijk grotendeels gemoderniseerd, combineert perfect modern comfort met een zee van ruimte in en om de woning. Met zes slaapkamers, grote woonvertrekken en daarnaast de zeer ruime garage is de woning geschikt voor vele doeleinden. Ook zijn er in de omgeving van het object verschillende voorzieningen aanwezig, te weten; diverse basis scholen en tevens het voorgezet onderwijs, een 18 holes golfbaan, sportpark met een actieve voetbal- en hockeyclub, fietscross, tennisbaan en een atletiekbaan, het Ommer Bos en daarnaast zijn alle voorzieningen in het centrum en NS station op geringe fietsafstand! Kortom voor elk wat wils. Begane grond: Bij binnenkomst via de dubbele voordeur wordt u direct verrast door de ruime entree met trappenpartij waardoor u mooi zicht heeft op de eerste etage, daarnaast is hier het moderne toilet en de meterkast. Aan de linkerzijde de grote woonkamer van 42 m² met erker, via dubbele schuifdeuren komt u in de tweede woonkamer / eetkamer (28 m²) die beschikt over openslaande deuren naar het terras, vervolgens de woonkeuken van 21 m² die beschikt over een recent vervangen moderne keuken met kookeiland en separate apparatenwand, de keuken beschikt ruimschoots over luxe inbouwapparatuur, via de keuken toegang tot eveneens een zeer ruime bijkeuken met praktische kastenwand en ook weer een aanrecht met spoelbak en veel kastruimte. Eerste verdieping: Via de fraaie trap komt u op de overloop, deze heeft een separaat modern toilet, een studiehoek en een berging waar de witgoedaansluitingen zijn. Een viertal ruime slaapkamers waarbij de ouderslaapkamer van bijna 20 m² tevens een gehele vaste kastenwand heeft. De badkamer is onlangs vervangen en is zeer luxe uitgevoerd, beschikt over een vrijstaand bad, ruim wastafelmeubel en een forse inloopdouche met teven een Sunshower. Tweede verdieping: Door de bijzondere kap vorm is er ook veel ruimte op deze verdieping, een ruime twee persoons slaapkamer, een tweede kleinere slaapkamers waar tevens de cv-ketel is geplaatst en nog 2 ruime bergruimtes Tuin: De tuin grenst aan de linkerzijde aan het openbaar groen wat volop privacy schept, in totaal zijn er 4 aangelegde terrassen, er is altijd wel een plekje in de zon of juist de schaduw te vinden, lekker aan het water of juist wat meer tegen de woning aan uit het zicht. De oprit is voorzien van een elektrisch hekwerk waarna gemakkelijk de grote garage bereikt kan worden, die tevens voor het gemak is voorzien van een brede elektrische garagedeur Kenmerken van de woning: - Woonoppervlakte: 265 m² - Perceeloppervlakte: 537 m² - Inhoud: 966 m³ - Aantal kamers: 9, waarvan 6 slaapkamers - Bouwjaar: 2004 - Energieklasse: A+ - 28 Zonnepanelen ( 300 Wp), thans genoeg voor al het Electra verbruik - Begane grondvloer is nagenoeg volledig voorzien van vloerverwarming - Volledig geïsoleerd: Volledig voorzien van HR+ beglazing, vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie - Grote vrijstaande garage ( 50m²) met elektrische deur en enorme zolder) - Cv-installatie vernieuwd in 2024 - MV installatie Indien u deze prachtige woning wilt bezichtigen dan verzoeken wij een mail te sturen naar ons kantoor of een bezichtigingsaanvraag via Funda aan te vragen. We zullen dan de reacties verzamelen en vervolgens nemen wij met u contact omstreeks 9 of 10 september voor het maken van een afspraak

Hypotheek berekenen

€ 860.000

Kosten koper (geschat): € 19.050

2% overdrachtsbelasting (€ 17.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 879.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 860.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
265 m²
Perceeloppervlakte
573 m²
Inhoud
966 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
63 m²
Achtertuin oppervlakte
143 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace-Matic 35C (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
28-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7731

Google Maps

Locatie van Ommen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ommen

Woon- en buurtcijfers in Ommen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ommen. In 2025 waren er 13.420 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 401.000.

Inwoners

13.420

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 401.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

340

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ommen
Jaar Inwoners
2021 12.840
2022 12.990
2023 13.200
2024 13.300
2025 13.420

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ommen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 401.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.465 0-15: 2.135 15-25: 1.450 25-45: 3.000 45-65: 3.365

Opleidingsniveau

Hoger

2.570

Praktisch

2.370

Middelbaar

4.640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

660

Nederland

11.850

Buiten Europa

905

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 929
Appartementen 1.268
Tussenwoningen 1.394
Vrijstaande woningen 1.549
Twee-onder-één-kap woningen 951

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 1.468
1970 tot 1980 1.261
1980 tot 1990 753
1990 tot 2000 686
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 445
2020 en later 397

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.755

Label C

1.467

Label B

1.057

Label D

579

Label G

338

Label F

292

Label A+

292

Label E

214

Label A+++

117

Label A++++

86

Label A++

73

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ommen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 2.840
2021 1.500 2.920
2022 1.160 2.750
2023 950 2.630
2024 920 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.400

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.790

Bedrijvigheid in Ommen (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.630

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ommen
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 18
jul 2025 39
jun 2025 18
mei 2025 28
mrt 2025 20
nov 2024 38
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 35
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ommen.

Veelgestelde vragen over wonen in Ommen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ommen?

Ommen telt in 2025 ongeveer 13.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ommen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ommen is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ommen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ommen?

In Ommen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.549 woningen.

Meer woningen in Ommen

Bekijk meer woningen in deze plaats.