Direct naar de inhoud
Logo van Sallands Goed Registermakelaars & Taxateurs

Koesteeg 2 a

7731BA Ommen • Overijssel

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 4.428

Fotogalerij

Koesteeg 2 a Ommen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UNIEK aanbod op prachtige verscholen plek aan de zuidzijde van Ommen, tegen het centrum aan, op loopafstand van het NS Station en de prachtige bossen van Landgoed Het Lear. Daar tref je deze onlangs getransformeerde Stadswoningen aan met een energielabel A+++ ! De Koesteeg is een prachtige laan met oude bomen, vanaf de brug over de Vecht loop je via de Koesteeg naar het hertenkamp met aansluitend het landgoed. Een idyllische plek waar in je jaren zestig een PTT centrale is gebouwd toen de telefonie in opkomst was. Toen dit gebouw zijn oorspronkelijke functie verloor was er een uitgelezen kans voor een grondige transformatie, en deze is nu gereed en staat klaar voor de nieuwe bewoners! Het terrein ligt verscholen en is bereikbaar via een lange inrit, hier komt met op het gezamenlijk terrein waar iedere eigenaar over 2 parkeerplaatsen beschikt en een berging van 7,5 m². Het gehele terrein is opnieuw ingericht, voorzien van verlichting voor de donkere dagen, nieuw hekwerk welke grotendeels voorzien is van Hedera beplanting zodat alles straks geheel past binnen het bosrijke gedeelte. De woningen zijn echt bijzonder, een veel gebruikte term echter is er weinig vergelijk voor deze eigentijdse woningen, er zijn eigenlijk vier woonlagen, voor een goed overzicht bestudeer dan ook de plattegronden, dit geeft een duidelijk beeld. We nemen je mee…., De primaire woonlaag ligt ruim een meter boven maaiveld, vandaar dat je via een gezamenlijke balustrade de voordeuren (dubbel deur) benaderd, via de entree is er een toilet (casco), meterkast en aansluitend toegang het leefgedeelte, in het lagere gedeelte de plaats voor de keukenopstelling en vervolgens de woonkamer van ca 4,5 meter hoog! En dan komt de verrassing, via een vouwkozijn die over de gehele breedte open kan kom je op het ruime balkon van ca 11 m² die dus naadloos aansluit bij de woonkamer, daarnaast is het balkon gelegen op het Zuiden waar prachtige zonsondergangen vanuit de luie bank een belevenis zal zijn. Boven de entree en de keuken is een tussenverdieping, een entresol, deze kan uitstekend dienst doen als kantoor aan huis, een tv / multi media ruimte of een gastenkamer. Hierboven is dan een derde slaapkamer! Vanuit de eerder genoemde hal gaat een vaste trap naar het souterrain, doordat deze boven het maaiveld uitsteekt heb je wel voldoende daglicht maar blijft het in de warme zomers heerlijk koel. Hier zijn twee slaapkamers waarvan 1 met voldoende ruimte voor een vaste kast, er is een badkamer (casco) met ruimte voor een grote douchehoek, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Ook is er een berging waar de witgoedaansluitingen geplaatst kunnen worden, tevens enkele andere bergruimten waar de techniek grotendeels is geplaatst. Ter illustratie voor de keuken en sanitair hebben we enkel foto’s toegevoegd van de reeds verkochte woning, dit geeft een waar getrouw beeld hoe het kan worden. Ook kunt u op Funda bij Koesteeg 2b de 360 graden beelden bekijken als voorbeeld voor keuken, toilet en badkamer. Bijzonderheden: - Energielabel A +++ - Warmtepomp met grote boiler, zowel verwarmen als koelen - Vloerverarming & koeling in het souterrain en 1e woonlaag - Aluminium kozijnen, geen schilderwerk! - 10 eigen zonnepanelen met optimizers - 2 parkeerplekken per woning - Bij 1 van de 2 parkeerplekken ligt een kabel voor eventuele laadpaal (op eigen meter) - Berging met eigen elektriciteit aansluiting En er is nog veel meer, de plaatjes vertellen het nodige en de overige belangrijke zaken vertellen tijdens een bezichtiging. Indien je in aanmerking wil komen voor een bezichtiging dan verzoeken wij dit kenbaar te maken via een bezichtigingsaanvraag via Funda of rechtstreeks een mail te sturen naar ons kantoor. We zullen de reacties tot 14 oktober verzamelen en nemen dan zelf contact met je opnemen voor het maken van een afspraak en het doornemen van het verkoopproces. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
726 m²
Inhoud
412 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7731

Google Maps

Locatie van Ommen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ommen

Woon- en buurtcijfers in Ommen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ommen. In 2025 waren er 13.420 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 401.000.

Inwoners

13.420

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 401.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

340

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ommen
Jaar Inwoners
2021 12.840
2022 12.990
2023 13.200
2024 13.300
2025 13.420

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ommen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 401.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.465 0-15: 2.135 15-25: 1.450 25-45: 3.000 45-65: 3.365

Opleidingsniveau

Hoger

2.570

Praktisch

2.370

Middelbaar

4.640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

660

Nederland

11.850

Buiten Europa

905

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 929
Appartementen 1.268
Tussenwoningen 1.394
Vrijstaande woningen 1.549
Twee-onder-één-kap woningen 951

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 1.468
1970 tot 1980 1.261
1980 tot 1990 753
1990 tot 2000 686
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 445
2020 en later 397

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.755

Label C

1.467

Label B

1.057

Label D

579

Label G

338

Label F

292

Label A+

292

Label E

214

Label A+++

117

Label A++++

86

Label A++

73

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ommen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 2.840
2021 1.500 2.920
2022 1.160 2.750
2023 950 2.630
2024 920 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.400

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.790

Bedrijvigheid in Ommen (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.630

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ommen
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 18
jul 2025 39
jun 2025 18
mei 2025 28
mrt 2025 20
nov 2024 38
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 35
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ommen.

Veelgestelde vragen over wonen in Ommen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ommen?

Ommen telt in 2025 ongeveer 13.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ommen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ommen is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ommen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ommen?

In Ommen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.549 woningen.

Meer woningen in Ommen

Bekijk meer woningen in deze plaats.