Direct naar de inhoud
Logo van Fokke Makelaardij

Ommeresstraat 1

7731XD Ommen • Overijssel

Beschikbaar

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 4.876

Fotogalerij

Ommeresstraat 1 Ommen
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een werkelijk fantastische locatie in Ommen staat deze volledig gemoderniseerde duurzame vrijstaande woning met maar liefst ca. 161 m² woonoppervlakte op een royaal perceel van 575 m². Hier beleef je het gevoel van vrij wonen te midden van een gezellige woonwijk. De uiterst zuinig ‘0 op de meter’ woning is volledig gasloos (energielabel A++), uitstekend onderhouden en biedt met vijf slaapkamers volop ruimte voor het hele gezin. Rondom de woning ligt een heerlijke tuin met veel privacy, groen en diverse plekjes om van de zon te genieten. Met vijf volwaardige slaapkamers én een multifunctionele extra ruimte, perfect als levensloopbestendig wonen, thuiswerkplek, hobbyruimte, biedt deze woning verrassend veel mogelijkheden voor comfortabel en flexibel wonen. De ligging is ideaal: op een geliefde locatie, op loopafstand van het gezellige centrum van Ommen terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen, speeltuintjes, en andere dagelijkse faciliteiten zich allemaal in de nabije omgeving bevinden, evenals als het NS-Station. Tevens ben je binnen slechts enkele minuten in de prachtige bossen van Ommen. Een heerlijke omgeving met veel fiets- en wandelroutes. Een instapklare gezinswoning op een plek waar rust, ruimte en gemak perfect samenkomen! Indeling Via de centrale hal zijn alle vertrekken op de begane grond bereikbaar. Hier bevinden zich het toilet met fonteintje en de toegang tot de lichte, ruime woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een palletkachel. De aparte keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat met afzuiging. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in. Tevens zijn vanuit de hal de badkamer met douche en wastafel en de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. De slaapkamer en badkamer bieden de mogelijkheid tot levensbestendig wonen. Daarnaast is er een extra ruimte aanwezig (voormalige garage), ideaal als kantoor, hobbyruimte of bijkeuken. Vanuit deze ruimte is tevens de berging bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een PVC visgraatvloer, met uitzondering van de badkamer en de berging. Eerste verdieping Via de overloop zijn vier slaapkamers bereikbaar. De badkamer is in 2025 gerenoveerd en voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche. De eerste verdieping is afgewerkt met een eikenhouten visgraatvloer Tuin De onderhoudsarme tuin met grondwaterpomp is gelegen op het zuidwesten en biedt volop privacy. Dankzij de gunstige zonligging kan hier optimaal worden genoten van de middag- en avondzon. Daarnaast is er een praktische stenen schuurtje aanwezig van circa 3 x 5 meter. Bijzonderheden - Energieneutraal (Nul-op-de-meter) - Dak,- muur,- vloerisolatie en volledig HR++ beglazing (m.u.v. dakramen) - Energielabel A++ - Badkamer boven met vloerverwarming (elektrisch) vernieuwd in 2025 - Vloerverwarming op de begane grond - Buitenschilderwerk van 2023 - Grondwaterpomp in de tuin aanwezig - Mitsubishi Split Airco 2,5 kW - Vailliant (all electric) warmptepomp van 2024 - Nieuwe carport aanbouwd in 2024 - 10 st. zonnepanelen á 425 Wattpiek p/s van Sunpower Maxeon (2023) - PVC Visgraatvloer van 2024 Woonoppervlakte: 161m2 Perceeloppervlakte: 575m2 Inhoud: 646m3

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
575 m²
Inhoud
646 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Pelletkachel en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7731

Google Maps

Locatie van Ommen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ommen

Woon- en buurtcijfers in Ommen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ommen. In 2026 waren er 13.528 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 401.000.

Inwoners

13.528

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 401.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

340

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ommen
Jaar Inwoners
2021 12.840
2022 12.990
2023 13.200
2024 13.300
2025 13.420
2026 13.528

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ommen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 401.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.575 0-15: 2.090 15-25: 1.455 25-45: 3.030 45-65: 3.385

Opleidingsniveau

Hoger

2.570

Praktisch

2.370

Middelbaar

4.640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

660

Nederland

11.850

Buiten Europa

905

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 929
Appartementen 1.268
Tussenwoningen 1.394
Vrijstaande woningen 1.549
Twee-onder-één-kap woningen 951

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 1.468
1970 tot 1980 1.261
1980 tot 1990 753
1990 tot 2000 686
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 445
2020 en later 397

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.755

Label C

1.467

Label B

1.057

Label D

579

Label G

338

Label F

292

Label A+

292

Label E

214

Label A+++

117

Label A++++

86

Label A++

73

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ommen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 2.840
2021 1.500 2.920
2022 1.160 2.750
2023 950 2.630
2024 920 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.400

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.790

Bedrijvigheid in Ommen (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.630

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ommen
Periode Misdrijven
jan 2026 18
jul 2025 39
jun 2025 18
mei 2025 28
mrt 2025 20
mrt 2026 18
nov 2024 38
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 35
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ommen.

Veelgestelde vragen over wonen in Ommen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ommen?

Ommen telt in 2026 ongeveer 13.528 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ommen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ommen is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ommen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ommen?

In Ommen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.549 woningen.

Meer woningen in Ommen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.