Direct naar de inhoud
Logo van Blijhuis Makelaardij

Stationsweg 6

7731AW Ommen • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.628.750

Koopprijs /m²: € 3.890

Fotogalerij

Stationsweg 6 Ommen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke, zeer royale en uitstekend onderhouden jaren ’30 villa met een prachtige diepe, privacyvolle tuin. Gelegen aan de geliefde zuidzijde van Ommen, op loopafstand van het centrum, NS-station, landgoed Het Laer en uitgestrekte bosgebieden. Een villa met historie, allure en een uitzonderlijke hoeveelheid leefruimte, die zich bij uitstek leent voor comfortabel gezinswonen in combinatie met een kantoor of praktijk aan huis. Hier woon je royaal, rustig en stijlvol — precies zoals de huidige eigenaren dat jarenlang met veel plezier hebben gedaan. Spreekt dit aan? Wij laten deze bijzondere villa graag persoonlijk aan je zien. Bouwjaar: 1936 | Woonoppervlak: 410 m² | Perceel: 1.934 m² | Energielabel: C INDELING Begane grond Overdekte entree, royale hal/vide met indrukwekkende bordestrap. Ruime woonkamer met aansluitend een open, tuingerichte eetkamer met inbouwhaard (2023) en originele klassieke schouw. Sfeervolle eetkeuken met uitbouw (±1998), veel glas en prettig daglicht. Aansluitend een royale tuinkamer/serre met uitzicht op de diepe achtertuin. Verder: tussenhal, wasruimte, twee toiletten, relaxruimte met sauna, zij-entree met vestibule en doucheruimte, TV-/zitkamer met erker en een royale, chique werkkamer met zicht op de voortuin. 1e verdieping Sfeervolle overloop/vide met glas-in-loodramen, toilet en vier ruime slaapkamers met vaste kasten. Royale master bedroom met inloopkast, loggia en badkamer, welke ook vanaf de overloop toegankelijk is. 2e verdieping (zolder) Overloop, slaapkamer met dakkapel en een grote zolderruimte met mogelijkheden voor extra kamers. BIJZONDERHEDEN - Voormalige praktijkruimte (tandarts) met separate ingang, uitgebouwd in 1973 en 1987. - Veel originele jaren ’30 stijlkenmerken behouden: o.a. geprofileerde plafonds, schouw, eiken visgraatvloer, fraaie bordestrap en glas-in-loodramen. - Goed onderhouden rieten kap (woning vernieuwd 2001, bijgebouw 2012). - Rietgedekt bijgebouw met ruime garage en carport. - Zeer royale, zonnige en volledig privacy biedende tuin met terras, borders en vijver. - Sproeisysteem met eigen bron/grondwaterpomp. - CV-installatie (2022) en nieuwe elektrische boiler (2026). - Nagenoeg geheel voorzien van dubbel en HR++ glas, deels voorzetglas bij glas-in-lood - Spouw na geïsoleerd in 2018/2019. Certificaat aanwezig. - Keuken (2003) met granieten werkblad, complete inbouwapparatuur, stoomoven en wijnkoeler Interesse? Neem contact met ons op en ervaar tijdens een bezichtiging de ruimte, rust en sfeer van deze unieke villa. Er is een uitgebreide PDF-brochure beschikbaar met aanvullende details, afmetingen en bouwtekeningen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
410 m²
Perceeloppervlakte
1934 m²
Inhoud
1611 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
70 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met riet
Isolatie
Driedubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Gasboiler
Cv ketel
Remeha Calenta Ace 40C (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, wastafel, en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7731

Google Maps

Locatie van Ommen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ommen

Woon- en buurtcijfers in Ommen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ommen. In 2025 waren er 13.420 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 401.000.

Inwoners

13.420

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 401.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

340

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ommen
Jaar Inwoners
2021 12.840
2022 12.990
2023 13.200
2024 13.300
2025 13.420

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ommen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 401.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.465 0-15: 2.135 15-25: 1.450 25-45: 3.000 45-65: 3.365

Opleidingsniveau

Hoger

2.570

Praktisch

2.370

Middelbaar

4.640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

660

Nederland

11.850

Buiten Europa

905

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 929
Appartementen 1.268
Tussenwoningen 1.394
Vrijstaande woningen 1.549
Twee-onder-één-kap woningen 951

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 1.468
1970 tot 1980 1.261
1980 tot 1990 753
1990 tot 2000 686
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 445
2020 en later 397

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.755

Label C

1.467

Label B

1.057

Label D

579

Label G

338

Label F

292

Label A+

292

Label E

214

Label A+++

117

Label A++++

86

Label A++

73

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ommen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 2.840
2021 1.500 2.920
2022 1.160 2.750
2023 950 2.630
2024 920 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.400

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.790

Bedrijvigheid in Ommen (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.630

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ommen
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 18
jul 2025 39
jun 2025 18
mei 2025 28
mrt 2025 20
nov 2024 38
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 35
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ommen.

Veelgestelde vragen over wonen in Ommen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ommen?

Ommen telt in 2025 ongeveer 13.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ommen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ommen is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ommen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ommen?

In Ommen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.549 woningen.

Meer woningen in Ommen

Bekijk meer woningen in deze plaats.