Direct naar de inhoud
Logo van Deen Makelaars Ommen

van Laerstraat 4

7731EN Ommen • Overijssel

Beschikbaar

€ 745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 761.750

Koopprijs /m²: € 2.427

Fotogalerij

van Laerstraat 4 Ommen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op de rand van het centrum van Ommen, mogen wij u deze bijzondere woning aanbieden met een zee aan ruimte en mogelijkheden. De royale woning is verdeeld in 2 woongedeelten en een royale bedrijfs-/hobbyruimte aan de achterzijde van de woning. Met deze mogelijkheden maakt de woning uitermate geschikt voor multifunctioneel gebruik: gasten, zelfstandige bewoning voor een groot gezin, of een combinatie van wonen en werken. Op de begane grond is een volledige woonruimte gesitueerd met 5 (slaap)kamers, 2 badkamers een straatgerichte woonkamer, moderne keuken en twee serres. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote bedrijfsruimte met eigen toilet en wasruimte. Ideaal voor een hobbyist, kantoor aan huis of klein bedrijf. Deze ruimte biedt een enorme meerwaarde voor iedereen die werk en privé wilt combineren of extra opslag nodig heeft. Op de eerste en tweede verdieping is een royaal appartement gesitueerd. Het appartement is voorzien van een dakterras en maar liefst 3 slaapkamers en nog een extra bergzolder. Verder is de woning voorzien van een perceelsoppervlakte van maar liefst 597m2 en beschikt over een knusse achtertuin met veel privacy. Daarnaast is er nog een extra binnenruimte, waar u het 'buiten' naar 'binnen' haalt, waardoor u het gehele jaar van het 'buiten' kan genieten. De woning is gunstig gelegen op de rand van het centrum van Ommen. U woont hier rustig, maar toch op korte afstand van winkels, scholen en andere voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend; binnen korte tijd bent u op de uitvalswegen richting Zwolle, Hoogeveen en Hardenberg. Bent u op zoek naar een royale en unieke woning met veel mogelijkheden, zowel qua wonen, werken of gastenverblijf, dan biedt deze unieke woning aan de rand van Ommen een uitstekende kans. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging, want deze woning moet u zelf ervaren om de vele ruimtes, het comfort en de mogelijkheden goed te kunnen bekijken. INDELING: Begane grond: Hal met opgang naar de eerste verdieping - meterkast - tussenhal met toilet - eetkamer - keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - woonkamer - stenen serre - hal - serre - 5 (slaap)kamers waarvan 1 met badkamer en-suite met douche en wastafel - toilet - badkamer met ligbad, toilet en wastafel - bijkeuken - ruime kelder - garage/hobbyruimte met aparte berging - toilet - wasruimte - binnenruimte - achtertuin. Eerste verdieping: overloop - overloop - woonkamer - dichte keuken met diverse inbouwapparatuur - badkamer met ligbad douche, toilet en wastafel - wasruimte/bijkeuken - dakterras. Tweede verdieping: overloop - 3 slaapkamers - badkamer voorzien toilet, wastafel, douche. Vlizotrap naar bergzolder. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 1958; - Uniek object; - Woonoppervlakte van maar liefst: 307m2 - Energielabel: B (benedenwoning) & D (bovenwoning) - Veel mogelijkheden; - Royale hobby-/bedrijfsruimte; - Op korte afstand van verschillende voorzieningen.

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
19 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
307 m²
Perceeloppervlakte
597 m²
Inhoud
1591 m³
Overige inpandige ruimte
146 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-11-2025

Badkamer voorzieningen

3 douches, 3 wastafels, ligbad, en 2 toiletten

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7731

Google Maps

Locatie van Ommen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ommen

Woon- en buurtcijfers in Ommen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ommen. In 2025 waren er 13.420 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 401.000.

Inwoners

13.420

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 401.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

340

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ommen
Jaar Inwoners
2021 12.840
2022 12.990
2023 13.200
2024 13.300
2025 13.420

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ommen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 401.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.465 0-15: 2.135 15-25: 1.450 25-45: 3.000 45-65: 3.365

Opleidingsniveau

Hoger

2.570

Praktisch

2.370

Middelbaar

4.640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

660

Nederland

11.850

Buiten Europa

905

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 929
Appartementen 1.268
Tussenwoningen 1.394
Vrijstaande woningen 1.549
Twee-onder-één-kap woningen 951

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 1.468
1970 tot 1980 1.261
1980 tot 1990 753
1990 tot 2000 686
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 445
2020 en later 397

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.755

Label C

1.467

Label B

1.057

Label D

579

Label G

338

Label F

292

Label A+

292

Label E

214

Label A+++

117

Label A++++

86

Label A++

73

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ommen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 2.840
2021 1.500 2.920
2022 1.160 2.750
2023 950 2.630
2024 920 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.400

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.790

Bedrijvigheid in Ommen (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.630

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ommen
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 18
jul 2025 39
jun 2025 18
mei 2025 28
mrt 2025 20
nov 2024 38
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 35
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ommen.

Veelgestelde vragen over wonen in Ommen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ommen?

Ommen telt in 2025 ongeveer 13.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ommen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ommen is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ommen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ommen?

In Ommen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.549 woningen.

Meer woningen in Ommen

Bekijk meer woningen in deze plaats.