Direct naar de inhoud
Logo van Bloemendal Makelaardij

Violenstraat 104

7731WS Ommen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ommen

Fotogalerij

Violenstraat 104 Ommen
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de wijk de Strangen – een geliefde, groene wijk - staat deze nette en ruime twee-onder-een-kapwoning met bijkeuken, garage en berging op een ruim perceel van 354 m2. De woning heeft in totaal 5 slaapkamers, waarvan drie gelegen zijn op de 1e verdieping en twee op de 2e verdieping. De achtertuin is speelse ingedeeld en is gelegen op het zonnige zuiden met diverse terrassen, waardoor je op elk moment kunt genieten van de zon. Het betreft een ideale gezinswoning! De Strangen is een rustige, kindvriendelijke buurt met veel speeltuintjes en een basisschool om de hoek. De actieve wijkvereniging zorgt voor een gezellige en betrokken sfeer. Binnen een paar minuten sta je in het centrum van Ommen of wandel of fiets je zo het buitengebied van Arriën in. Supermarkt, sportverenigingen, kringloopwinkel en het busstation zijn allemaal vlakbij. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet (wandcloset) met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is door de grote raampartijen heerlijk licht en loopt naadloos over in de eetkamer met halfopen keuken. De zeer ruime eetkamer met kelderkast heeft eveneens veel lichtinval door de grote schuifdeuren en heeft daardoor een fantastisch uitzicht over de tuin/het terras, waar je met mooi weer heerlijk kunt zitten en genieten van de zon. De halfopen keuken is voorzien van een gezellig barretje en heeft een moderne inbouwkeuken (2023) met alle moderne gemakken zoals een afzuigschouw, elektrische kookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken met lichtkoepel en deur naar de tuin. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot het balkon. De lichte badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met wastafel, spiegel, 2e toilet, designradiator en douchecabine. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je overloop met C.V. opstelling en extra bergruimte. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, één met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten, de ander met een dakraam. Garage en berging: Aan de zijkant van het huis ligt de aangebouwde garage met openslaande deuren en toegang tot de tuin. Achterin vind je een extra berging/schuur met lichtkoepel – ideaal voor fietsen, gereedschap of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Royale 2-1 kap woning met bijkeuken, garage en berging; - Voorzien van een essenhouten parketvloer in woon- en eetkamer; - In totaal 5 slaapkamers; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; - Moderne keuken uit 2023; - Zonnige, diepe achtertuin met meerdere terrassen; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk; - Op loopafstand van centrum Ommen en nabij alle voorzieningen.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
354 m²
Inhoud
461 m³
Externe bergruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, lease
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7731

Google Maps

Locatie van Ommen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ommen

Woon- en buurtcijfers in Ommen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ommen. In 2025 waren er 13.420 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 401.000.

Inwoners

13.420

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 401.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

340

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ommen
Jaar Inwoners
2021 12.840
2022 12.990
2023 13.200
2024 13.300
2025 13.420

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ommen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 401.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.465 0-15: 2.135 15-25: 1.450 25-45: 3.000 45-65: 3.365

Opleidingsniveau

Hoger

2.570

Praktisch

2.370

Middelbaar

4.640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

660

Nederland

11.850

Buiten Europa

905

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 929
Appartementen 1.268
Tussenwoningen 1.394
Vrijstaande woningen 1.549
Twee-onder-één-kap woningen 951

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 1.468
1970 tot 1980 1.261
1980 tot 1990 753
1990 tot 2000 686
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 445
2020 en later 397

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.755

Label C

1.467

Label B

1.057

Label D

579

Label G

338

Label F

292

Label A+

292

Label E

214

Label A+++

117

Label A++++

86

Label A++

73

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ommen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 2.840
2021 1.500 2.920
2022 1.160 2.750
2023 950 2.630
2024 920 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.400

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.790

Bedrijvigheid in Ommen (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.630

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ommen
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 18
jul 2025 39
jun 2025 18
mei 2025 28
mrt 2025 20
nov 2024 38
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 35
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ommen.

Veelgestelde vragen over wonen in Ommen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ommen?

Ommen telt in 2025 ongeveer 13.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ommen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ommen is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ommen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ommen?

In Ommen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.549 woningen.

Meer woningen in Ommen

Bekijk meer woningen in deze plaats.