Direct naar de inhoud
Logo van Blijhuis Makelaardij

Wolfskuil 20

7731AR Ommen • Overijssel

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.327

Fotogalerij

Wolfskuil 20 Ommen
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande bungalow met bijgebouw v.v. onderliggende garage, tuin en zonnig terras. Schitterend vrij gelegen midden in het groen aan de rand van villawijk “De Wolfskuil” in het geliefde Ommen-Zuid. Hier woon je in alle rust, omringd door bos en natuur, met iedere dag het gevoel alsof je op vakantie bent. Deze charmante bungalow uit de jaren zestig biedt een unieke kans voor liefhebbers van natuur, privacy en gelijkvloers wonen. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar vormt juist daardoor de perfecte basis om geheel naar eigen smaak en woonwensen te transformeren tot een eigentijds en comfortabel droomhuis op een absolute toplocatie. Een ideale plek voor rustzoekers, natuurliefhebbers of 'empty nesters' die de drukte willen verruilen voor vrijheid, ruimte en een heerlijk leven midden in de natuur. Kom de sfeer, rust en mogelijkheden zelf ervaren! Bouwjaar: 1961-1966 | Perceel: 484 m² | Woonoppervlak: 104 m² | 3 slaapkamers | Externe bergruimte: 35 m² Ommen staat bekend om haar prachtige en veelzijdige natuur. Bossen, heidevelden, zandverstuivingen, landgoederen en de rivieren de Vecht en de Regge maken dit tot een geliefde woonomgeving voor mensen die rust, natuur en recreatie waarderen. Daarnaast beschikt Ommen over een gezellig centrum met winkels, horeca, theater, binnen- en buitenzwembad, jachthaven, golfbaan, sportverenigingen en goede basis- en middelbare scholen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend; Zwolle ligt op korte afstand en zowel Schiphol als Münster zijn binnen circa een uur bereikbaar per auto of trein. INDELING: Hal/gang, toilet, werkkamer (2.70 x 3.10 m¹), sfeervolle woonkamer (3.60 x 8.50 m¹) met uitzicht op het omliggende groen, 2 slaapkamers (13.8 en 15.2 m²), keuken met provisiekast en toegang tot kelder, bijkeuken (2.25 x 3.20 m¹) en douche. Vliering: ruime ongeïsoleerde bergvliering bereikbaar middels vlizotrap vanuit de bijkeuken. BIJZONDERHEDEN: - Unieke vrije ligging voor rustzoekers en natuurliefhebbers in de bosrijke omgeving van Ommen-Zuid. - Gelegen nabij prachtige natuurgebieden en landgoederen zoals Het Laer, de Besthemerberg, Lemelerberg, Archemerberg en landgoed Eerde met de internationale kostschool Eerde International Boarding School. Een fantastische omgeving om te wandelen, fietsen, paardrijden, sporten en recreëren. - Rondom omgeven door natuur-/bosgebied van de Hopman Repelaer Stichting, wat zorgt voor veel rust en privacy. Aan de zuidzijde is in de zomermaanden op enige afstand een veld met een aantal tenten van "De Wolfskuil". - De woning beschikt over een eigen waterbron voor de watervoorziening. - Verwarmde, in spouw uitgevoerde hobby-/berging (18 m²) met onderliggende garage (18 m²). - Eenvoudige keuken- en sanitaire afwerking; de woning dient gemoderniseerd te worden. - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. - Verwarming middels CV-installatie (bouwjaar ketel 2010). - Zonnig terras op het zuiden. - Gelegen op loopafstand van NS-station Ommen. Er is een UITGEBREIDE (pdf-)BROCHURE met nadere details, afmetingen en bouwtekeningen beschikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
484 m²
Inhoud
470 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Externe bergruimte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7731

Google Maps

Locatie van Ommen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ommen

Woon- en buurtcijfers in Ommen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ommen. In 2026 waren er 13.528 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 401.000.

Inwoners

13.528

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 401.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

340

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ommen
Jaar Inwoners
2021 12.840
2022 12.990
2023 13.200
2024 13.300
2025 13.420
2026 13.528

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ommen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 401.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.575 0-15: 2.090 15-25: 1.455 25-45: 3.030 45-65: 3.385

Opleidingsniveau

Hoger

2.570

Praktisch

2.370

Middelbaar

4.640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

660

Nederland

11.850

Buiten Europa

905

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 929
Appartementen 1.268
Tussenwoningen 1.394
Vrijstaande woningen 1.549
Twee-onder-één-kap woningen 951

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 1.468
1970 tot 1980 1.261
1980 tot 1990 753
1990 tot 2000 686
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 445
2020 en later 397

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.755

Label C

1.467

Label B

1.057

Label D

579

Label G

338

Label F

292

Label A+

292

Label E

214

Label A+++

117

Label A++++

86

Label A++

73

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ommen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 2.840
2021 1.500 2.920
2022 1.160 2.750
2023 950 2.630
2024 920 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.400

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.790

Bedrijvigheid in Ommen (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.630

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ommen
Periode Misdrijven
jan 2026 18
jul 2025 39
jun 2025 18
mei 2025 28
mrt 2025 20
mrt 2026 18
nov 2024 38
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 35
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ommen.

Veelgestelde vragen over wonen in Ommen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ommen?

Ommen telt in 2026 ongeveer 13.528 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ommen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ommen is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ommen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ommen?

In Ommen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.549 woningen.

Meer woningen in Ommen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.