Direct naar de inhoud
Logo van Puntman Makelaars

Nassaustraat 16

6576BR Ooij • Gelderland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.357

Fotogalerij

Nassaustraat 16 Ooij
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar rust, ruimte en comfortabel wonen? Dan is deze uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis met garage zeker de moeite waard. Deze fijne gezinswoning biedt veel leefruimte, een zonnige tuin en ligt bovendien in een prachtige groene omgeving. Binnen tref je een lichte, zonnige woonkamer en een ruime woonkeuken aan waar volop plek is om samen te koken en te eten. De woning beschikt verder over vier slaapkamers en modern sanitair, waardoor het huis zeer geschikt is voor een (samengesteld/groot) gezin. Ook praktisch: de garage biedt extra bergruimte of plek voor hobby’s. Buiten is het minstens zo prettig. De grote, zonnige tuin biedt volop privacy en is voorzien van een overkapping, zodat je hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van het buitenleven kunt genieten. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 109 m² en staat op een ruim perceel van maar liefst 301 m². Dankzij de goede isolatie, 8 zonnepanelen en energielabel B woon je hier bovendien relatief energiezuinig. Wonen in Ooij Ooij is een charmant en rustig dorp in de gemeente Berg en Dal, gelegen ten zuiden van de Waal. Het dorp staat bekend om zijn groene omgeving en gemoedelijke sfeer. Je woont hier midden tussen de uiterwaarden, landerijen en natuurgebieden – een heerlijke plek voor wie houdt van rust, ruimte en buiten zijn. Een van de mooiste natuurgebieden in de omgeving is de Ooijpolder. Dit uitgestrekte landschap met weilanden, water en dijken biedt eindeloze mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Ook vogelliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen door de grote variatie aan vogelsoorten. Hoewel je hier midden in het groen woont, liggen voorzieningen toch binnen handbereik. De stad Nijmegen ligt op korte afstand en biedt een breed aanbod aan winkels, restaurants en culturele activiteiten. Ook de Duitse grens is vlakbij, wat leuke mogelijkheden geeft voor een dagje uit. Ooij zelf heeft een actief en gezellig dorpsleven met onder andere een basisschool, sportverenigingen en een aantal lokale voorzieningen en horecagelegenheden. Regelmatig worden er evenementen georganiseerd die bijdragen aan de hechte en levendige dorpssfeer. Kortom: een ruime en comfortabele woning op een plek waar rust, natuur en bereikbaarheid mooi samenkomen. Een huis dat je echt even van binnen moet komen bekijken. MEER WETEN OVER DEZE WONING? Op de website van Puntman Makelaars vind je een uitgebreide presentatie van deze woning. Heb je nog vragen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen je graag verder! INDELING Begane grond: Hal, de meterkast en een keurig licht toilet met een hoekfonteintje. Ruime woonkamer van 40 m² met een provisiekast. Uitgebouwde woonkeuken met een keurige L-vormige inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; - Koelkast, - Vaatwasser, - Combimagnetron, - 4 pits gasstel en een afzuigkap. Middels openslaande deuren heb je toegang tot de fraaie zonnige tuin. Begane grond met een plavuizenvloer met vloerverwarming. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers. 3 mooie slaapkamers van respectievelijk 6, 10 en 12 m². Moderne, lichte, geheel betegelde badkamer met een inloopdouche, een 2e "zwevend" toilet, een dubbele wastafel en een designradiator. Slaapkamers met een laminaatvloer. 2e Verdieping: Overloop met cv- en bergruimte. 4e slaapkamer van 8 m² met een Velux dakraam. Verdieping met een laminaatvloer. TUIN Royale, verzorgde, en vrij gelegen tuin met een terras, borders en een achterom via de garage. Mooie overkapping van 18 m². De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten BIJGEBOUWEN Aangebouwde stenen garage van 22 m² met elektra, verwarming en aansluitingen voor het witgoed. Parkeerplaats op eigen terrein. Mooie overkapping van 18 m². OPPERVLAKTEN EN INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 301 m². Woonoppervlakte: 108,50 m². Overige inpandige ruimten: 21,80 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 17,40 m². Bruto vloeroppervlak woning: 194,10 m². Bruto inhoud woning: 461,48 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 1984. Algemeen onderhoud binnen: Goed. Algemeen onderhoud buiten: Goed. Zonnescherm. Rolluiken. Screen. Airco. VERWARMING EN ELEKTRA Verwarming: Daalderop Combifort 24/50+ HR (2005). Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 9 groepen en 3 aardlekschakelaars. ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: B – Geldig tot 23-03-2035. Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Vloerisolatie. Dubbel glas. Ventilatie: Natuurlijk. Airco: Ja. Zonnepanelen (lease): 8 stuks van 320 Wp. Bouwjaar 2020. De woning wordt inclusief de huurzonnepanelen geleverd. Het leasecontract van de zonnepanelen dient, op kosten van koper, voortgezet of afgekocht te worden. De kosten per maand zijn € 44,00. Het contract loopt tot juli 2030. De prijs voor overname is € 2.085,00 AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS € 475.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Wij hebben de informatie met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor mogelijke onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. BEDANKT Hartelijk dank voor je interesse in deze woning, of je nu fysiek bent komen kijken of online hebt rondgesnuffeld. Zoek je een klein, persoonlijk makelaarskantoor waar je écht klant bent? Waar je niet wordt overspoeld met blabla-verhalen, maar waar ze doen wat ze beloven? Dan zijn wij graag jouw partner in vastgoed! Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Donderdag 16-04 van 10:00 tot 12:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
301 m²
Inhoud
461 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
136 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daalderop Combifort 24/50+ HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6576

Google Maps

Geografisch overzicht Ooij

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ooij

Woon- en buurtcijfers in Ooij

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ooij. In 2025 waren er 2.565 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

2.565

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

42

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ooij
Jaar Inwoners
2021 2.515
2022 2.525
2023 2.535
2024 2.555
2025 2.565

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ooij
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 331.000
2024 EUR 351.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 685 0-15: 375 15-25: 270 25-45: 500 45-65: 735

Opleidingsniveau

Hoger

760

Praktisch

440

Middelbaar

650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

175

Nederland

2.180

Buiten Europa

205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 254
Appartementen 139
Tussenwoningen 358
Vrijstaande woningen 181
Twee-onder-één-kap woningen 234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 177
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 154
2000 tot 2010 86
2010 tot 2020 100
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

325

Label C

238

Label B

226

Label D

125

Label G

78

Label F

74

Label E

48

Label A+

34

Label A+++

4

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ooij
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 3.000
2021 1.360 3.030
2022 1.060 2.830
2023 890 2.630
2024 870 2.680

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.350

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.840

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Ooij (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 400

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ooij
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 9
mei 2025 6
mrt 2025 2
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 8
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ooij.

Veelgestelde vragen over wonen in Ooij

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ooij?

Ooij telt in 2025 ongeveer 2.565 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ooij?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ooij is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ooij?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ooij ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ooij?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ooij?

In Ooij komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 358 woningen.

Meer woningen in Ooij

Bekijk meer woningen in deze plaats.