Direct naar de inhoud
Logo van Tanis & Akershoek Makelaardij

Havendijk 10 56

3257LH Ooltgensplaat • Zuid-Holland

Verkocht

€ 125.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 4.350

2% overdrachtsbelasting (€ 2.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 129.350

Koopprijs /m²: € 2.604

Fotogalerij

Havendijk 10 56 Ooltgensplaat
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontsnap aan de drukte en geniet van pure rust in deze charmante recreatiewoning in Ooltgensplaat, met een vergunning voor permanente bewoning! Gelegen op een kleinschalig en groen recreatiepark kun je hier ontsnappen aan alle drukte van het dagelijks leven. Deze recreatiewoning ademt warmte en sfeer met een gezellige woonkamer voorzien van een houthaard en veel licht dankzij de diverse raampartijen en openslaande tuindeuren. De nette keuken, voorzien van inbouwapparatuur en de vernieuwde badkamer (2024) zorgen voor jouw eigen comfortabele plek.  Op de verdieping tref je de slaapkamer met praktische vaste kastenwand en voorzien van dakkapel.  Buiten kun je heerlijk vertoeven onder de ''overkapping'' en genieten van de zonnige tuinligging. Ben jij op zoek naar ontspanning, natuur en privacy? Dan is deze recreatiewoning zeker iets voor jou!  Op korte afstand van diverse uitvalswegen ligt alles binnen handbereik en kun je genieten van het beste van beide werelden. Kortom... een oase aan rust, waar het elke dag aanvoelt als vakantie! De woning is gelegen op erfpachtgrond. De jaarlijkse (huidige) canon bedraag € 850,00 per jaar, welke halfjaarlijks voor de helft in rekening wordt gebracht. Middels een afgegeven vergunning door de gemeente Goeree-Overflakkee is permanente bewoning en inschrijven hier toegestaan. INDELING BEGANE GROND Via de zijkant van de woning bereik je de entreehal. De entreehal is voorzien van de meterkast en garderoberuimte.  De entreehal geeft toegang tot de betegelde badkamer, welke in 2024 is vernieuwd en voorzien is van eigentijds tegelwerk, een inloopdouche, wastafel en toilet.  Open keuken met een hoek-opgestelde inrichting en diverse inbouwapparatuur waaronder een afzuigkap, vaatwasser (2022), elektrische kookplaat en koelkast. De keuken geeft uitzicht op het vele groen rondom de woning en biedt veel opbergruimte door de aanwezige bovenkastjes.  Vervolgens stap je binnen in de gezellige woonkamer, waar het mede door de aanwezige houtkachel uiterst sfeervol is. In de woonkamer bevinden zich aan de achterzijde openslaande tuindeuren, waardoor je hier gemakkelijk binnen bij buiten kunt betrekken en zo je achtertuin in loopt.  Via de buitenzijde is de separate ruimte met witgoedaansluiting en boiler bereikbaar.  VERDIEPING Via een vaste trapopgang in de woonkamer is de verdieping bereikbaar.  Hier tref je een ruime slaapkamer welke voorzien is van een dakkapel aan de voorzijde en praktische opbergruimte middels de aanwezige vaste kastenwand.  TUIN EN BIJGEBOUWEN Het plekje en de tuin hebben hier eigenlijk geen verdere toelichting nodig. Door het vele aanwezige groen kun je hier optimaal genieten van het buitenleven. Drink in alle rust een kopje koffie onder de ''overkapping'' of richt de tuin geheel naar eigen wens en smaak in.  Aan de voorzijde van de woning staat de vrijstaande houten berging. De grond aan de voorzijde is in bruikleen van het recreatiepark in ruil voor het onderhoud van het betreffende stuk.  ALGEMENE KENMERKEN:  - Geschakelde recreatiewoning; - bouwjaar circa 1974; - perceelgrootte: 99 m2, er is een stuk grond van het recreatiepark extra in gebruik, in ruil voor het onderhoud van het betreffende stuk (hierop is de aanwezige houten berging geplaatst); - de woning is voorzien van grotendeels kunststof kozijnen waarin grotendeels dubbele beglazing en HR++ beglazing; - de badkamer is in 2024 vernieuwd; - voorzien van nieuwe dakplaten in 2024; - energielabel G; - warmwater en verwarming middels boiler (80 liter), houthaard en gaskachel; - gelegen aan de rand van het kleinschalige recreatiepark ''Weipolder''; - erfpachtgrond, het huidige erfpachtcontract loopt tot 31 december 2049. - de huidige canon bedraagt € 425,00 per half jaar; - jaarlijkse parkkosten bedragen € 300,- (onderhoud park + kosten vuilcontainers) - verplicht lidmaatschap '' Coöperatieve vereniging van Erfpachters Weipolder'' bedraagt € 175,- per jaar; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) circa 51 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. Vroeger was asbest een gebruikelijke toeslagmateriaal. Indien asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn dient de koper in geval van verwijdering hiervan die maatregelen en voorzieningen te treffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende materialen in en/of de verwijdering van asbest en/of asbesthoudende materialen uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 125.000

Kosten koper (geschat): € 4.350

2% overdrachtsbelasting (€ 2.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 129.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 6.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 125.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
48 m²
Perceeloppervlakte
99 m²
Inhoud
180 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
204 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met overig
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Gaskachels en open haard
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2049)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in recreatiepark
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3257

Google Maps

Ooltgensplaat op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ooltgensplaat

Woon- en buurtcijfers in Ooltgensplaat

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ooltgensplaat. In 2025 waren er 2.730 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 309.000.

Inwoners

2.730

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 309.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

86

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ooltgensplaat
Jaar Inwoners
2021 2.655
2022 2.710
2023 2.715
2024 2.685
2025 2.730

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ooltgensplaat
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 216.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 289.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 309.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 625 0-15: 400 15-25: 310 25-45: 610 45-65: 790

Opleidingsniveau

Hoger

440

Praktisch

670

Middelbaar

930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160

Nederland

2.425

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 247
Appartementen 77
Tussenwoningen 378
Vrijstaande woningen 247
Twee-onder-één-kap woningen 203

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 180
1925 tot 1950 151
1950 tot 1970 217
1970 tot 1980 297
1980 tot 1990 74
1990 tot 2000 256
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 61
2020 en later 128

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

309

Label B

270

Label C

213

Label G

188

Label D

148

Label F

148

Label E

97

Label A+

25

Label A+++

14

Label A++

2

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ooltgensplaat
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.960
2021 1.440 3.060
2022 1.080 2.850
2023 920 2.680
2024 890 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.070

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.710

Bedrijvigheid in Ooltgensplaat (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ooltgensplaat
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 6
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ooltgensplaat.

Veelgestelde vragen over wonen in Ooltgensplaat

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ooltgensplaat?

Ooltgensplaat telt in 2025 ongeveer 2.730 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ooltgensplaat?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ooltgensplaat is in 2025 circa € 309.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ooltgensplaat?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ooltgensplaat ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ooltgensplaat?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ooltgensplaat?

In Ooltgensplaat komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 378 woningen.

Meer woningen in Ooltgensplaat

Bekijk meer woningen in deze plaats.