Bent u op zoek naar een heerlijke gezinswoning met ruimte, rust en privacy? Deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, carport en inpandig bereikbare garage is gelegen in een kindvriendelijke en groene woonomgeving. De woning beschikt over een royale, tuingerichte serre, een goed onderhouden achtertuin met grote terrasoverkapping en biedt met drie slaapkamers (voorheen vier) alle ruimte voor een (jong) gezin. Hoewel de binnenzijde naar eigen smaak te moderniseren is, vormt de degelijke basis en de fijne lichtinval een perfect startpunt voor uw droomhuis.
Gelegen aan een rustige woonstraat met volwassen groen en op korte afstand van alle dorpsvoorzieningen, geniet u hier van optimaal woongenot. De woning ligt op steenworp afstand van prachtige natuurgebieden waar u kunt genieten van vele wandel- en fietsmogelijkheden door het Brabantse landschap.
Bovendien zijn sfeervolle kernen zoals het historische Oirschot met al haar voorzieningen en gezellige terrassen zeer vlot bereikbaar zijn. Daarnaast heeft de gemeente een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg.
Bouwjaar ca. 1990
Inhoud woning ca. 503 m³
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 110 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 32 m², (multifunctioneel inzetbare en inpandig bereikbare garage)
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 39 m² (terrasoverkapping en carport)
Perceel ca. 238 m²
Energielabel C
Begane grond:
Via de voortuin en voordeur met bovenlicht in de voorgevel betreedt u de nette ontvangsthal van de woning.
Deze biedt een lichte en klassieke entree met een diagonaal gelegde beige keramische tegelvloer, een wit schuurwerk plafond en witte spachtelputz wanden. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de keurige, deels en in lichte tinten betegelde toiletruimte met staande closet en fonteintje.
Via een binnendeur met glas in roedeverdeling bereikt u de goed bemeten woonkamer. De lichte keramische tegelvloer is hier ook diagonaal gelegd en de ruimte heeft een huiselijke uitstraling. De wanden zijn voorzien van wit spachtelputz en het plafond is afgewerkt met wit schuurwerk en een stijlvolle sierlijst.
Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, die profiteert van veel natuurlijk daglicht dankzij het brede raamkozijn in de voorgevel en een extra raam in de zijgevel (incl. rolluik). Dit biedt tevens een mooi zicht op de straat en voortuin.
Centraal in de kamer is ruimte voor een eethoek, die via een breed raamkozijn visueel in contact staat met de serre aan de achterzijde van de woning. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een praktische trapkast met legplanken en verlichting, en de gesloten trapopgang naar de verdieping.
De open keuken heeft een nette uitstraling en is ingericht met een recht keukenblok en een schiereiland in parallelle opstelling. De fronten zijn uitgevoerd in een lichtbeige houtlook, gecombineerd met een kunststof werkblad en een keramische betegelde achterwand in gemêleerd beige.
De keuken is uitgerust met een Etna 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, Siemens vaatwasser, een ronde rvs gootsteen, Siemens magnetron en een koelkast van Pelgrim (ca. 2024).
Via een loopdeur in de keuken bereikt u de royale aangebouwde tuinkamer/serre (1991) aan de achterzijde van de woning.
Dit is een heerlijke lichte verblijfsruimte, gelegen over de volle breedte van de woning. De kamerbrede pui tot op vloerpeil met schuifdeur zorgt daarbij voor prachtig zicht op de achtertuin. De afwerking is verzorgd met eenzelfde keramische tegelvloer als de overige verblijfsruimtes, witte wanden, een gestuukt plafond met diverse inbouwspots en een solar tube voor extra lichtinval.
De inpandige garage is van binnenuit bereikbaar via de serre en is praktisch afgewerkt met een grijze tegelvloer, witte schoonmetselwerk wanden en een kunststof plafond met verscheidene inbouwspots. De garage beschikt daarnaast over verwarming, prettig natuurlijk lichtinval, een uitstortgootsteen, openslaande garagedeuren en diverse vaste kasten met legplanken.
Er is opstelruimte voor 1 voertuig, maar de garage is ook uitstekend inzetbaar voor alternatieve gebruiksdoeleinden. Te denken valt hier bijvoorbeeld aan een kantoor-/ praktijkruimte aan huis, hobby- of ontspanningsruimte, maar kan ook verbouwd worden tot slaapkamer met ‘en suite’ badkamer.
Aansluitend aan de garage bevindt zich de stenen tuinberging met een lichtkoepel, grijze tegelvloer en opstelruimte voor de wasmachine en droger. Vanuit hier heeft u via een loopdeur direct toegang tot de achtertuin.
1e Verdieping:
De overloop op de 1e verdieping biedt toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer en is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook die mooi is doorgelegd in de slaapvertrekken. De overloop en verblijfruimtes zijn in lichte neutrale kleurtonen afgewerkt. De plafonds zijn voorzien van wit spuitwerk en de wanden van stucwerk.
De ruime en keurige 1e slaapkamer bevindt zich aan de zijgevel van de woning. Het brede raamkozijn brengt hier heel wat prettig daglicht binnen en is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning en is aangenaam ruim van opzet (voorheen twee kamers). Het vertrek beschikt over een open inloopgedeelte voor garderobekasten en over een handmatig bedienbaar rolluik. Een keurige kamer met een net afwerkingsniveau.
De badkamer aan de voorzijde van de woning is goed bemeten en functioneel ingedeeld met een lichte tegelvloer en grotendeels betegelde wanden in een lichte kleurtoon.
De inrichting is compleet met een ligbad thermostaatkraan, een radiator, een aparte douchegelegenheid met glazen deur en thermostaatkraan, een wastafel met spiegelkastje en een staand toilet van Villeroy & Boch. Een Velux dakraam zorgt voor prettig natuurlijk lichtinval en natuurlijke ventilatie.
2e Verdieping:
De vaste trapopgang in de overloop leidt naar de tweede verdieping, die volledig is voorzien van een zachte vloerbedekking ingedekte kleurtoon. Op de voorzolder bevindt zich de CV-opstelling en een tweede aansluitpunt voor de wasmachine. Vanuit hier heeft u tevens toegang tot een 3e slaapkamer.
Slaapkamer 3 is een gezellige ruimte direct onder de kap met een Velux dakraam inclusief een verduisterend plissé gordijn en een hor. Achter brede schuifpanelen (onder de dakhelling) is daarnaast heel wat praktische bergruimte aanwezig.
Buitenruimte:
De achtertuin is een heerlijke, rustige verblijfsplek met een goede maatvoering en een verzorgde uitstraling. Dankzij de noordwestelijke oriëntatie kunt u hier volop genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt een uitstekende mate van privacy en is volledig omsloten door een combinatie van stenen en houten erfafscheidingen.
De inrichting is gevarieerd en met zorg aangelegd, waarbij gebruik is gemaakt van sierbestrating, een border met diverse vaste beplantingen en een sfeervolle vijverpartij. Voor het nodige gemak is de tuin uitgerust met tuinverlichting en een praktische buitenkraan.
Achter in de tuin bevindt zich een zonnig terras, maar het absolute pronkstuk is de royale, aangebouwde terrasoverkapping. Deze overkapping biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote tuintafel of een uitgebreide lounge-set en is van alle gemakken voorzien, zoals elektra, verlichting en een plafondventilator voor de warme zomerdagen.
De voortuin is eveneens zeer goed onderhouden en onderhoudsvriendelijk ingericht met een combinatie van tegel- en klinkerbestrating, grof grind en vaste beplanting. De diepe oprit naast de woning biedt plaats aan twee auto's, waarvan er één droog geparkeerd kan worden onder de eigen carport.
De woning ligt in een rustige, gemoedelijke en groene woonstraat met volwassen bomen en ruim voldoende openbare parkeergelegenheid (direct voor de deur). In de directe nabijheid bevinden zich bovendien ruime speel- en groenvoorzieningen.
Oostelbeers is een gemoedelijk dorp dat bekend staat om zijn rustieke karakter en prachtige natuurgebieden in de directe omgeving. Voor liefhebbers van het buitenleven zijn er talloze wandelpaden en fietsroutes die u door de bossen en landerijen van de Brabantse Kempen leiden. De ligging t.o.v. omringende kernen is ideaal. Zo ligt het historische centrum van Oirschot op slechts enkele minuten rijden.
Algemeen:
Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1990, tuinkamer/serre aan achterzijde woning uit 1991
- Woninggrootte: inhoud ca. 503 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 110 m², overige inpandige ruimte ca. 32 m² (multifunctionele, inpandig bereikbare garage), gebouw gebonden buitenruimte ca. 39 m² (terrasoverkapping en carport)
- Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 238 m², G 1531
- Woningtype: 2-onder-1 kapwoning, eengezinswoning
- Verblijfsruimtes: nette inkomhal, lichte woonkamer, open keuken, ruime en heerlijk lichte tuingerichte serre, 3 ruime slaapkamers (waarvan 1 op de 2e verdieping), compleet ingerichte badkamer, nette toiletruimte en inpandig bereikbare, multifunctioneel inzetbare garage
- Onderhoud en afwerking: goed en huiselijk
- Achtertuin: oriëntatie op het noordwesten, privacy biedend, aangebouwde stenen tuinberging, rustige ligging, verzorgd aangelegd, ruime terrasoverkapping, achterom via garage
- Parkeren: op eigen terrein voor 3 auto’s; 2 op de oprit, waaronder 1 onder de carport en 1 auto in de garage, ruim voldoende openbare parkeergelegenheid (voor de deur in de daartoe bestemde parkeerstrook)
- Ligging: aan een rustige, groen aangelegde woonstraat in kindvriendelijke woonwijk nabij speel- en groenvoorzieningen. Op enkele minuten rijden van het historische centrum van Oirschot met alle voorzieningen. Nabij prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes
- Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 25 minuten bereikbaar.
- Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best op ca. 6 km afstand met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch
- Verwarming/koeling: HR combiketel, merk Nefit Ecomline, plaatsingsjaar 2003. Warmwater vloerverwarming: woonkamer en serre/tuinkamer
- Warm water: Hr combiketel
- Energielabel: C
- Meterkast: 9 groepen, aardlekvoorzieningen, geen slimme meters
- Kozijnen en beglazing: houten kozijnen, dubbele beglazing nagenoeg hele begane grond (m.u.v. voordeur en garage), enkel glas op 1e verdieping
- Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie
- Vloeren: betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren
- Rolluiken: handmatig bedienbaar, raamzijgevel begane grond en slaapkamers 1e verdieping
- Zonneluifel: handmatig bedienbaar, voorgevel begane grond
- Glasvezelvoorziening: aanwezig
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
