Direct naar de inhoud
Logo van Naober Makelaars

Edveensweg 12

7861AN Oosterhesselen • Drenthe

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Coevorden

Fotogalerij

Edveensweg 12 Oosterhesselen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een interessant object voor wie op zoek is naar ruimte, zichtbaarheid en mogelijkheden binnen het dorpshart van Oosterhesselen. Vrijstaande woning met voormalige slagerij op ruim perceel – centrum Oosterhesselen Algemeen: Op een centrale locatie in het dorp Oosterhesselen staat deze vrijstaande woning met voormalige slagerij en een vrijstaande garage/schuur. Het object is gelegen op een royaal perceel van 1.060 m² en valt binnen het bestemmingsplan ‘Centrum’, wat diverse gebruiksmogelijkheden biedt. De woning is gebouwd omstreeks 1960 en bevindt zich op een goed bereikbare locatie met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de voorzijde van het pand. Dankzij de centrale ligging en de omvang van het perceel is deze locatie uitermate geschikt voor meerdere doeleinden, waaronder (her)ontwikkeling. Het dorp beschikt over een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen, waaronder een medisch centrum, een basisschool en middelbare school, een supermarkt en diverse sportaccommodaties. Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving volop recreatiemogelijkheden. In de directe nabijheid bevinden zich onder andere het Klenckerveld met de historische Havezathe De Klencke en de uitgestrekte Boswachterij Gees – ideale locaties om te wandelen, fietsen en te genieten van de rust en natuur. Oosterhesselen is een prettig dorp met een centrale ligging en goede bereikbaarheid. Dankzij de A37 en andere uitvalswegen ben je zo in grotere plaatsen als Coevorden (15 minuten), Emmen (20 minuten) en Hoogeveen (20 minuten). Indeling Woonhuis: Begane grond: Entree/hal. Meterkast. Kast. Toiletruimte. Woonkamer. Keuken. Provisieruimte. 1e verdieping: Overloop. Berg-/wasruimte. Badkamer. Drie slaapkamers. Tweede keuken. 2e verdieping: Via vlizotrap bereikbare bergzolder. Indeling Winkel: Begane grond: Winkel met keuken en toegang naar de kelder. Kantoorruimte met bergruimte en achteringang. Tweede keuken. Werkplaats. Drie voormalige koelcellen. Magazijn met koelcel, toiletruimte en berging. Buitenom bereikbare berging. 1e verdieping: Via vaste trap bereikbare bergzolder met cv-ruimte. Voorzieningen: Verwarming d.m.v. radiatoren. (Ketel: Nefit Topline HR 45, bouwjaar 2011). Warmwatervoorziening d.m.v. een elektrische boiler (Boier: Nefit CV-Boiler 120L/40kW). Meterkast voorzien van installatieautomaten, krachtstroom en glasvezelaansluiting. Toiletruimte voorzien van toilet (duoblok) en fonteintje. Woonkamer voorzien van laminaat en veel raampartijen. Keuken met inbouwkeuken en apparatuur o.a.: magnetron, koelkast, oven, afzuigkap, kookplaat en vaatwasser. Overloop met laminaat. Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met wastafel. Berg-/wasruimte met dakkapel en witgoedaansluitingen. Slaapkamers voorzien van laminaat en vaste kasten (één slaapkamer in gebruik geweest als woonkamer) Tweede keuken voorzien van inbouwkeuken met apparatuur o.a. kookplaat. In het bedrijfsgedeelte zijn op meerdere plekken krachtstroom wandcontactdozen geïnstalleerd. Oppervlakte e.d.: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 131 m². Gebruiksoppervlakte bedrijfsruimte: circa 202 m². Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: circa 24 m². Gebouw gebonden buitenruimte: circa 11 m². Externe bergruimte (garage/schuur) : circa 27 m². Bruto inhoud: totaal circa 1.176 m³. Oppervlakte kavel: circa 1.060 m².

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
1060 m²
Inhoud
1176 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Topline HR 45 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7861

Google Maps

Bekijk Oosterhesselen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oosterhesselen

Woon- en buurtcijfers in Oosterhesselen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oosterhesselen. In 2025 waren er 1.870 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.144.

Inwoners

1.870

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.144

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.786

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oosterhesselen
Jaar Inwoners
2021 1.850
2022 1.865
2023 1.865
2024 1.895
2025 1.870

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oosterhesselen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 239.754
2022 EUR 272.627
2023 EUR 319.272
2024 EUR 330.155
2025 EUR 345.144

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 660 0-15: 235 15-25: 165 25-45: 325 45-65: 490

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

210

Middelbaar

580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

50

Nederland

1.730

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 63
Appartementen 96
Tussenwoningen 62
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 249

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 47
1950 tot 1970 113
1970 tot 1980 303
1980 tot 1990 118
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 10
2020 en later 22

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

237

Label A

187

Label B

147

Label D

119

Label G

71

Label F

37

Label E

25

Label A+++

16

Label A++

15

Label A+

6

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oosterhesselen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.652 3.010
2021 1.858 3.056
2022 1.452 2.923
2023 1.189 2.901
2024 1.098 3.025

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 926 • Elektriciteit: 2.305

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.263 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.398

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 1.993

Vrijstaande woning

Gas: 1.378 • Elektriciteit: 3.543

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.058 • Elektriciteit: 2.361

Bedrijvigheid in Oosterhesselen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oosterhesselen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 5
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oosterhesselen.

Veelgestelde vragen over wonen in Oosterhesselen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oosterhesselen?

Oosterhesselen telt in 2025 ongeveer 1.870 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oosterhesselen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oosterhesselen is in 2025 circa € 345.144.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oosterhesselen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oosterhesselen ligt rond € 31.786 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oosterhesselen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oosterhesselen?

In Oosterhesselen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 407 woningen.

Meer woningen in Oosterhesselen

Bekijk meer woningen in deze plaats.