Direct naar de inhoud
Logo van Bert Stadman Makelaardij | NVM

Verl Hoogeveense Vaart 38

7861TB Oosterhesselen • Drenthe

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Oosterhesselen

Fotogalerij

Verl Hoogeveense Vaart 38 Oosterhesselen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het buiten gebied tussen de dorpen Oosterhesselen en Dalen staat deze vrijstaande woonboerderij op een kavel van 3000 m². De woning en de tegenoverstaande Oosterhesselerbrug hebben een rijke geschiedenis. Om de Duitse troepen tegen te houden, werd de brug in mei 1940 opgeblazen. Daarnaast speelde de Verlengde Hoogeveense Vaart destijds een belangrijke rol als logistieke route voor troepen en goederen. Tijdens de bevrijding in de Tweede Wereldoorlog zijn in totaal zeven boerderijen rondom de Oosterhesselerbrug afgebrand. Deze werden door Poolse troepen in brand gestoken, omdat zij vermoedden dat er Duitse soldaten aanwezig waren. Hieronder bevond zich ook de boerderij aan de Verlengde Hoogeveense Vaart 38, die in 1947 volledig is herbouwd. Sinds 1984 wonen de huidige eigenaren hier met veel plezier. Nu is het tijd voor een nieuwe woonfase wat u de mogelijkheid geeft om te mogen gaan genieten op deze plek. Vanaf 1990 is de boerderij gedeeltelijk verbouwd wat heeft geleid tot de huidige indeling en woonbeleving. De boerderij heeft een woonoppervlakte van 139 m² en biedt volop mogelijkheden om deze aan te passen aan de woonwensen van nu. Voor wie een landelijke droomwoning wil creëren, biedt deze plek een unieke kans om te wonen op een prachtige locatie, bijna direct aan het vaarwater. De hoofdtuin is op het zuid-westen georiënteerd, zodat u volop kunt genieten van zon en uitzicht over de omliggende landerijen. Wat betreft onderhoud: in 2025 is de westzijde van het riet vernieuwd en zijn de nokvorsten, zuid- en oostzijde van het riet bijgewerkt. Ook de voegen van de schoorsteen en het loodwerk zijn vernieuwd. Daarnaast is in 2024 is een nieuwe cv-ketel geplaatst. De boerderij ligt aan een secundaire weg met de Verlengde Hoogeveense Vaart aan de voorzijde. Het dorp Oosterhesselen biedt alle eerste levensbehoeften: een recent volledig gemoderniseerde supermarkt, basis- en voortgezet onderwijs, medisch centrum en diverse sportvoorzieningen. Op slechts ca. 1,5 km ligt het pittoreske dorpje Gees, grenzend aan een uniek natuurgebied. De vaart maakt onderdeel uit van de bekende vaarroute Rondje Drenthe, wat deze locatie ook voor waterliefhebbers zeer aantrekkelijk maakt. De bereikbaarheid van Oosterhesselen is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Met de A37 zijn o.a. de plaatsen Emmen, Hoogeveen, Meppel en Zwolle uitstekend bereikbaar. Kortom: een unieke plek waar historie, rust en ruimte hand in hand gaan, met alle potentie voor het creëren van een eigentijdse droomwoning. Indeling. Begane grond: De entree/hal bevindt zich in de voorgevel en geeft toegang tot de slaapkamer aan de rechterzijde en de woonkamer aan de linkerzijde. De woonkamer is in open verbinding met de zij-ingang en de woonkeuken, maar ook de badkamer bevindt zich hier. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken. De kelder is vanuit de woonkeuken toegankelijk. De voormalige deelruimte is verdeeld in vier vertrekken die u indien gewenst nog een andere bestemming kan gaan geven. Verdieping: overloop, twee slaapkamers. De royale zolderruimte biedt diverse mogelijkheden, denk aan het realiseren van bijv. nog enkele slaapkamers, werkkamer etc. Voor de auto is er een bijgebouw met als afm. ca. 7,62 m. x 5,98 m. Bijzonderheden: *Woonoppervlakte 139 m²; *Overig inpandige ruimte 144 m², dit betreft de deelruimte en de zolderruimte; *Verwarming geschiedt middels een gasgestookte cv-installatie, Nefit 2024; *2025 westzijde van het riet vernieuwd, zuid en oostzijde zijn bijgewerkt; *Boerderij met historie, gelegen aan vaarwater; *Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
3000 m²
Inhoud
1008 m³
Overige inpandige ruimte
144 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1947
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7861

Google Maps

Bekijk Oosterhesselen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oosterhesselen

Woon- en buurtcijfers in Oosterhesselen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oosterhesselen. In 2025 waren er 1.870 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.144.

Inwoners

1.870

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.144

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.786

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oosterhesselen
Jaar Inwoners
2021 1.850
2022 1.865
2023 1.865
2024 1.895
2025 1.870

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oosterhesselen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 239.754
2022 EUR 272.627
2023 EUR 319.272
2024 EUR 330.155
2025 EUR 345.144

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 660 0-15: 235 15-25: 165 25-45: 325 45-65: 490

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

210

Middelbaar

580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

50

Nederland

1.730

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 63
Appartementen 96
Tussenwoningen 62
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 249

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 47
1950 tot 1970 113
1970 tot 1980 303
1980 tot 1990 118
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 10
2020 en later 22

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

237

Label A

187

Label B

147

Label D

119

Label G

71

Label F

37

Label E

25

Label A+++

16

Label A++

15

Label A+

6

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oosterhesselen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.652 3.010
2021 1.858 3.056
2022 1.452 2.923
2023 1.189 2.901
2024 1.098 3.025

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 926 • Elektriciteit: 2.305

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.263 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.398

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 1.993

Vrijstaande woning

Gas: 1.378 • Elektriciteit: 3.543

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.058 • Elektriciteit: 2.361

Bedrijvigheid in Oosterhesselen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oosterhesselen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 5
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oosterhesselen.

Veelgestelde vragen over wonen in Oosterhesselen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oosterhesselen?

Oosterhesselen telt in 2025 ongeveer 1.870 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oosterhesselen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oosterhesselen is in 2025 circa € 345.144.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oosterhesselen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oosterhesselen ligt rond € 31.786 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oosterhesselen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oosterhesselen?

In Oosterhesselen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 407 woningen.

Meer woningen in Oosterhesselen

Bekijk meer woningen in deze plaats.