Direct naar de inhoud
Logo van VMG Makelaars

Het Perk 44

4903RB Oosterhout • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.693

Fotogalerij

Het Perk 44 Oosterhout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige en ruim opgezette locatie, vlakbij het Wilhelminakanaal, ligt deze verzorgde en praktische tussenwoning met diepe voortuin, zonnige achtertuin op het zuidoosten én zonnepanelen. De woning bevindt zich in een brede straat met volop parkeergelegenheid en alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen ca. 10 minuten bereikbaar. Dankzij de aanwezigheid van zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuiniger. Een fijne plek voor starters of jonge gezinnen die prettig willen wonen in een rustige omgeving. • Bouwjaar 1956 • Perceeloppervlakte 148 m² • Inhoud ca. 355 m³ • Woonoppervlak 88 m² Indeling en nadere omschrijving: Begane grond: Via de diepe voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet. De hal is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestuukte wanden en plafond, wat direct zorgt voor een verzorgde en moderne eerste indruk. De woonkamer is toegankelijk ter hoogte van de keuken en heeft een prettige, open indeling. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een inductiekookplaat en vaatwasser. De nieuwe afzuigkap is al aanwezig en kan door de nieuwe eigenaar nog worden geplaatst. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor ontstaat een fijne leefruimte met volop daglicht en voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestuukte wanden en een schuurwerk plafond. Daarnaast zijn alle kozijnen vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR-glas, wat bijdraagt aan extra wooncomfort. Aansluitend bevindt zich de voormalige keukenruimte, waar een extra keukenblok met veel kastruimte en werkblad is geplaatst. Hier is tevens de combi-oven gesitueerd. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot zowel de bijkeuken als de achtertuin. Dit maakt het een praktische verlenging van de leefruimte, met volop mogelijkheden. De bijkeuken is een waardevolle toevoeging aan de woning. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en er is voldoende ruimte om extra spullen netjes op te bergen. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is volledig bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht. Er is een buitenkraan aanwezig en via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. De stenen berging met elektra biedt extra opslagruimte voor fietsen en tuingereedschap. 1e verdieping: Op de 1e verdieping geeft de overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is ruim en prettig van formaat. Dankzij de fijne lichtinval en de nette afwerking met laminaatvloer is dit een comfortabele slaapkamer waar je je direct thuis voelt. De 2e slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is compacter en daardoor ideaal als werk-, baby- of hobbykamer. Aan de voorzijde bevindt zich de 3e slaapkamer. Deze kamer is iets kleiner dan de hoofdslaapkamer, maar nog altijd van een goed formaat en daardoor uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamer. Ook deze kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. De ruimte beschikt over een douche en een dubbel wastafelmeubel. Een nette, tijdloze basis waar je nog jarenlang mee vooruit kunt. Bergzolder: Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel (Remeha). Bijzonderheden: • Ideale starters woning • 3 slaapkamers aanwezig • 12 zonnepanelen aanwezig • Rustige ligging nabij het Wilhelminakanaal • Alle dagelijkse voorzieningen binnen 10 minuten te bereiken • Aanvaarding geschiedt in onderling overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
355 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4903

Google Maps

Oosterhout op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oosterhout

Meer woningen in Oosterhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.