Welkom in deze eigentijdse en volledig gasloze eengezinswoning, die in 2023/2024 met zorg is gemoderniseerd. Dankzij het energielabel A+, de aanwezigheid van 12 zonnepanelen (2024) en een uitstekende isolatie profiteert u hier van een zeer energiezuinige woonervaring. De woning beschikt over een vernieuwde keuken en badkamer, een open indeling op de begane grond en een fraaie tuinkamer die het wooncomfort vergroot. Met vier slaapkamers (mogelijkheid tot 5 slaapkamers), een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten en een ligging in een rustige, kindvriendelijke wijk is dit de ideale plek voor een modern gezin dat comfort, ruimte en duurzaamheid zoekt. De aluminium kozijnen zijn vernieuwd in 2021/2022 en voorzien van HR++ beglazing, de voordeur is in 2025 vervangen.
De locatie is uitstekend: op loopafstand vindt u winkelcentrum Arkendonk, diverse scholen, speel- en sportvoorzieningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A27, A16 en A59 snel bereikbaar.
Indeling
Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal met toegang tot de trapopgang en de toiletruimte. De toiletruimte is modern uitgevoerd en voorzien van een hangcloset.
De woonkamer vormt een open, transparant en aangenaam lichte leefruimte. Deze verdieping is recent gemoderniseerd en afgewerkt met een mooie pvc-vloer en glaspleisterwerk wanden, wat zorgt voor een warme, sfeervolle uitstraling. De moderne keuken is ruim van opzet en bestaat uit twee strakke rechte opstellingen. Uiteraard is alle gewenste inbouwapparatuur aanwezig: een Bora inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, koelkast en luxe oven met wifi module.
Via een schuifpui én een aparte loopdeur bereikt u de tuinkamer/serre. Dankzij de glazen panelen kan deze ruimte worden afgesloten, waardoor u gedurende een groot deel van het jaar comfortabel van uw tuin geniet.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer in tegelmotief.
De moderne geheel vernieuwde badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, een hangcloset, een wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie.
Tweede verdieping:
Op de voorzolder vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur, extra bergruimte en kunststof Velux dakraam met hor. Aansluitend ligt de ruime vierde slaapkamer met groot kunsstof Velux dakraam (recent vernieuwd 2023) met hor en praktische knieschotten. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer in tegelmotief. Eenvoudig is deze verdieping te wijzigen in 2 slaapkamers.
Buiten:
Zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. De voortuin is volledig bestraat.
De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten, waardoor u hier vroeg op de dag al van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over de ruime tuinkamer/serre in aluminium uitvoering, sierbestrating, een stenen berging met elektra en een achterom. Een fijne, praktische buitenruimte waar u het hele jaar door van kunt genieten.
Over Oosterhout:
Oosterhout is een zeer mooi gelegen provinciestad met circa 58.000 inwoners. Het heeft een prachtig stadcentrum met zijn stadsparken en zijn gezellige stadscentrum. Net buiten Oosterhout zijn 3 bosgebieden gelegen, Vrachelen, Seterse Heide en landgoed Oosterheide. Aan de Noordzijde van de stad is de Biesbosch met zijn recreatiewater in de nabijheid. Steden als Breda, maar ook Tilburg, Den Bosch, Rotterdam en Antwerpen zijn gelegen op circa 30 autominuten. Aan scholen, winkels en sportaccommodaties is Oosterhout ook goed bedeeld. Zo beschikt Oosterhout over 3 zeer bekende golfbanen. Maar ook cultureel historisch met o.a. de Heilige Driehoek is Oosterhout bekend tot ver buiten de gemeentegrenzen. Snelwegen A-27, A-58, A-16, A-59 zijn in de nabijheid gelegen.
Bijzonderheden:
* Gasloze uiters energiezuinige woning !
* Totale energiekosten over geheel jaar incl. gebruik elektrische auto ( 17000 km) E 29,20/ E 2,64 per maand! Onvoorstelbaar laag!
* Zeer goed geisoleerd; Energielabel A+ met eenvoudige aanpassing zelfs naar A++ aan te passen.
* Aangebouwde serre, zorgt tevens voor natuurlijk opwarming woning.
* Woning is thans zelfs afgekoppeld van stadverwarming. Desgewenst zo weer aan te sluiten.
* Waterbeparende toiletten; zeer milieuvriendelijk en kostenbesparend.
* Voorzien van rolluiken; Veilig en energiebesparend! Lees de volledige omschrijving
