Direct naar de inhoud
Logo van HR Home. Aandacht maakt het verschil.

Timmermanswerf 12

1474JL Oosthuizen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.012

Fotogalerij

Timmermanswerf 12 Oosthuizen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rust, ruimte en een fantastische ligging. Wanneer je woont aan Timmermanswerf 12 in Oosthuizen, dan heb je het allemaal. Je woont hier op een rustig stukje waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Deze twee-onder-een-kapwoning met een uitgebouwde woonkeuken, een opbouw op de (voormalige) garage, beschikt over maar liefst 162 m² woonoppervlakte. Je auto parkeer je lekker op je eigen erf én je hebt een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde. En het huis is ook nog eens keurig netjes afgewerkt en instap klaar, wat wil je nog meer?! We vertellen je graag eerst iets meer over de omgeving. Je woont hier in het gezellige dorp Oosthuizen, met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand. Zo kunnen de kinderen lopend naar basisschool De Koningsspil en doe je je dagelijkse boodschappen in de Raadhuisstraat. Hier vind je onder andere een supermarkt die zeven dagen per week geopend is, een bakker en een slager. Daarnaast woon je op korte afstand van steden als Purmerend en Hoorn. Ook Amsterdam is uitstekend bereikbaar; met de bus sta je met 30 minuten in onze hoofdstad. Parkeren doe je op eigen erf. Via de voordeur kom je in de hal, die toegang biedt tot het moderne toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer met woonkeuken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis. De vele raampartijen zorgen niet alleen voor een heerlijk lichte ruimte, maar bieden ook een prachtig uitzicht over het groen en het water. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken. Dit is een hele fijne plek waar je met familie en/of vrienden gezellig kunt tafelen. De L-vormige keuken is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien. De voormalige garage is omgetoverd tot een praktische bijkeuken met ruimte voor de wasmachine. Het voorste gedeelte is in gebruik als berging, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer te vinden. De slaapkamer aan de voorzijde waren oorspronkelijk twee slaapkamers. Deze kamer is dan ook lekker ruim en beschikt over een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer is ook zeer riant en ligt boven de voormalige garage in de dakopbouw. De derde slaapkamer is een ideale werkkamer. De badkamer is helemaal compleet en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop en een vierde grote slaapkamer. Ook is er extra bergruimte door de gerealiseerde dakopbouw. Tot slot nemen we je graag mee naar de prachtig aangelegde achtertuin. De tuin is ruim opgezet, waardoor je altijd wel een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Nog alles op een rij: - Uitgebouwd twee-onder-een-kapwoning - Dakopbouw boven de garage - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - Parkeren op eigen erf - Garage deels omgebouwd tot bijkeuken - Prachtige ligging met uitzicht over groen en water aan de voorzijde - Op loopafstand van de school en voorzieningen Rust, ruimte en een prachtig uitzicht. Je vindt het allemaal aan Timmermanswerf 12 in Oosthuizen. Maak snel een afspraak voor een uitgebreide rondleiding en dan kun je direct ervaren hoe netjes alles is afgewerkt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
255 m²
Inhoud
627 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
118 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1474

Google Maps

Bekijk Oosthuizen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Oosthuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oosthuizen. In 2025 waren er 3.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 433.000.

Inwoners

3.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 433.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

79

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oosthuizen
Jaar Inwoners
2021 3.390
2022 3.430
2023 3.525
2024 3.630
2025 3.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oosthuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 352.000
2023 EUR 392.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 433.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 840 0-15: 570 15-25: 370 25-45: 910 45-65: 1.005

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

690

Middelbaar

1.200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

230

Nederland

3.050

Buiten Europa

410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 347
Appartementen 195
Tussenwoningen 637
Vrijstaande woningen 328
Twee-onder-één-kap woningen 280

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 308
1970 tot 1980 347
1980 tot 1990 199
1990 tot 2000 306
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 114
2020 en later 298

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

429

Label B

402

Label A

381

Label D

96

Label A+++

88

Label G

68

Label F

51

Label A++

43

Label E

26

Label A+

18

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oosthuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 2.980
2021 1.480 3.060
2022 1.090 2.880
2023 900 2.740
2024 850 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.930

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Oosthuizen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oosthuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 4
jul 2025 8
jun 2025 8
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 12
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oosthuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Oosthuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oosthuizen?

Oosthuizen telt in 2025 ongeveer 3.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oosthuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oosthuizen is in 2025 circa € 433.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oosthuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oosthuizen ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oosthuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oosthuizen?

In Oosthuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 637 woningen.

Meer woningen in Oosthuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.