Direct naar de inhoud
Logo van Brantjes Makelaars Zaandam

De Heul 31

1511AJ Oostzaan • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 7.142

Fotogalerij

De Heul 31 Oostzaan
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met rust, ruimte en groen – ontdek deze sfeervolle vrijstaande woning in Oostzaan! Aan een doodlopende weg met uitsluitend bestemmingsverkeer staat deze charmante vrijstaande woning, midden in het groene en geliefde Oostzaan. Hier woon je in alle rust, met volop privacy én een centrale ligging nabij alle voorzieningen en uitvalswegen. De woning staat op een royaal perceel van 407 m² eigen grond, omringd door groen – een heerlijke plek om thuis te komen. Zodra je binnenstapt, valt direct de warme, huiselijke sfeer op. De woonkamer voelt uitnodigend aan en is voorzien van karakteristieke balkenplafonds, die zorgen voor een landelijke uitstraling. Dankzij de grote ramen aan meerdere zijden van de woning stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen – dat geeft de ruimte een lichte en open sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, met plek voor een grote eettafel en direct zicht op de tuin. De open keuken sluit hier mooi op aan, met een praktische indeling en een prachtig uitzicht op het groen achter het huis. In 2023 is de badkamer op de begane grond volledig vernieuwd. Deze is uitgerust met een inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Het toilet is apart gesitueerd – extra comfortabel in het dagelijks gebruik. Aangrenzend aan de woning bevindt zich de ruime garage van circa 32 m². Een ideale plek voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of seizoensspullen. Ook vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig. Drie liggen boven het woongedeelte, en de grootste slaapkamer bevindt zich boven de garage. Deze royale ruimte is perfect als master bedroom, maar leent zich ook uitstekend als werk- of hobbyruimte. De overige kamers zijn stuk voor stuk goed van formaat en flexibel in gebruik – of je nu een kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor zoekt. De fraai aangelegde tuin is een prettige combinatie van groen en onderhoudsvriendelijk terras. In de achter tuin staat een gezellige overkapping met houtkachel, ideaal om ook op koelere avonden buiten te zitten. Daarnaast is er een tweede, ruime overkapping, perfect geschikt als stallingsplek voor een camper, vouwwagen of boot. Alles gewoon op eigen terrein – dat is pas comfortabel wonen. - Bouwjaar: 1979 - Woonoppervlakte: 91 m² - Perceeloppervlakte: 407 m² eigen grond - Energielabel: E De Heul is een rustige en veilige straat in het hart van Oostzaan, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Dat zorgt voor een ontspannen woonsfeer, ideaal voor gezinnen of iedereen die rust en ruimte zoekt. Tegelijkertijd ligt de gezellige dorpskern op korte fietsafstand. Hier vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, basisscholen, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten. Voor wie graag buiten is, ligt recreatiegebied ’t Twiske praktisch om de hoek – perfect om te wandelen, fietsen of zwemmen. En ondanks de groene ligging ben je zó in de stad. Met de auto ben je binnen ca. 20 minuten in hartje Amsterdam, Zaandam bereik je in nog geen kwartier en het strand ligt op slechts ca. 30 minuten rijden. Oostzaan combineert het beste van twee werelden: dorpse charme en vrijheid, met stedelijke voorzieningen binnen bereik. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning aan een doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer; - Sfeervolle woonkamer met landelijke details en veel lichtinval; - Vier slaapkamers, waaronder een zeer ruime boven de garage; - Mogelijkheid voor een dakkapel; - Badkamer vernieuwd in 2023, separaat toilet; - Grote garage van circa 32 m²; - Twee overkappingen in de tuin, waaronder één met houtkachel; - Parkeren op eigen terrein; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
407 m²
Inhoud
441 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
158 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1511

Google Maps

Kaart van Oostzaan

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oostzaan

Woon- en buurtcijfers in Oostzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oostzaan. In 2026 waren er 9.776 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 522.000.

Inwoners

9.776

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 522.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

451

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oostzaan
Jaar Inwoners
2022 9.639
2023 9.720
2024 9.694
2025 9.733
2026 9.776

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oostzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 474.000
2024 EUR 489.000
2025 EUR 522.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.194 0-15: 1.495 15-25: 1.092 25-45: 2.111 45-65: 2.841

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

599

Nederland

7.976

Buiten Europa

1.158

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 698
Appartementen 726
Tussenwoningen 1.669
Vrijstaande woningen 659
Twee-onder-één-kap woningen 488

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 822
1970 tot 1980 989
1980 tot 1990 704
1990 tot 2000 757
2000 tot 2010 202
2010 tot 2020 314
2020 en later 126

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.215

Label A

992

Label B

887

Label D

364

Label G

224

Label F

212

Label E

133

Label A+

113

Label A+++

41

Label A++

39

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oostzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.110
2021 1.420 3.170
2022 1.080 2.920
2023 930 2.740
2024 920 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.100

Bedrijvigheid in Oostzaan (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oostzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 29
jan 2026 56
jul 2025 36
jun 2025 28
mei 2025 30
mrt 2025 39
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 59
okt 2025 55
sep 2024 27
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oostzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Oostzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oostzaan?

Oostzaan telt in 2026 ongeveer 9.776 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan is in 2025 circa € 522.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan ligt rond € 36.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oostzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 451 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oostzaan?

In Oostzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.669 woningen.

Meer woningen in Oostzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.