Direct naar de inhoud
Logo van Vidra Vastgoed Makelaars & Taxateurs

De Wering 18

1511HE Oostzaan • Noord-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 5.275

Fotogalerij

De Wering 18 Oostzaan
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een instapklare eengezinswoning met tuin op het zuiden in het landelijke Oostzaan, maar toch op fietsafstand van Amsterdam? Dan heeft u deze nu gevonden! De Wering 18 is een goed onderhouden tussenwoning aan het water, dat de huidige eigenaar sinds 1985 pas de tweede eigenaar is zegt uiteraard al heel veel! Laten we beginnen met het huis: ca. vijf jaar geleden heeft de huidige eigenaar een flinke upgrade gedaan van de woning. Daarbij zijn veel zaken vernieuwd. Daar kunt u nu van profiteren! Denk aan een nieuwe keuken met inbouwapparatuur, nieuwe achterpui en voordeur, stucwerk, binnendeuren, vloeren op de eerste en tweede verdieping, een nieuw dakraam, zonnepanelen, een nieuw aangelegde voor- en achtertuin, noem maar op! De voortuin biedt plaats aan een oprit, alwaar u uw eigen auto kunt parkeren. Erg makkelijk als u elektrisch of hybride rijdt: laden op eigen terrein. Een laadpaal is al aanwezig. Ook de berging bevindt zich aan de voorzijde van het perceel en meet ca. 5 m2, groot genoeg voor een aantal fietsen. De entree van het woonhuis ligt achter de berging, alwaar u ook uw containers kunt plaatsen. De hal is fraai afgewerkt met een greeploze kastenwand, een ruime garderobe. In de hal bevindt zich ook het vrijhangend toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer straalt licht en warmte uit. De keuken is naar de straatzijde gericht en ca. 5 jaar geleden vernieuwd. Aan inbouwapparatuur treft u ondermeer een 5-pits gaskookplaat met afzuiging, een quooker, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie. De woonkamer is tuingericht. De tuin ligt pal op het zuiden! En als klap op de vuurpijl ook nog eens aan doorgaand vaarwater. Het perceel is zo'n 5,2 meter breed. Dan weet u of uw boot past, de aanlegsteiger is aanwezig. De tuin is met zorg aangelegd en biedt veel privacy. Het terras aan de woning en de aanlegsteiger zijn een aantal jaar geleden geheel vernieuwd. De dubbele tuindeuren (in de vernieuwde achter pui) aan de achterzijde verlengen gewoonweg de woonkamer. Met recht een oase. Op de eerste verdieping zijn momenteel twee slaapkamer aanwezig en de ruime badkamer. Het is eenvoudig mogelijk om hier drie slaapkamers van te maken. De achterzijde beschikt over een dakkapel, de voorzijde heeft een rechte gevel. De badkamer biedt plaats aan een wastafelmeubel, inloopdouche, tweede toilet en een ligbad. De volwaardige tweede verdieping is door de huidige eigenaar voorzien van een open karakter. De twee ruimtes op de voorzolder zijn netjes afgewerkt. Aan de ene zijde de CV installatie, aan de andere zijde een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Door het grote dakraam zeer geschikt voor realisatie van nog een ruime (slaap)kamer. Verder is een bergvliering gerealiseerd. Handig voor bijvoorbeeld de kerstversiering of kampeerspullen! Kortom, de woning is instapklaar. De Wering 18 is centraal gelegen in het dorp Oostzaan, met de achtertuin aan doorgaand vaarwater en ligging op het zonnige zuiden. Vanuit Oostzaan fietst u in ca. 15 minuten naar de NDSM pont (met verbinding naar Amsterdam CS). Of wandelt u liever door uw 'eigen achtertuin' - het Twiske, op steenworp afstand. De oprit A10 ligt op 4 autominuten. Verder biedt Oostzaan u alle voorzieningen, waaronder vier basisscholen, twee supermarkten, diverse horeca gelegenheden, een Hema, huisarts- en tandartspraktijk(en). Een aantal highlights: - 150 m2 eigen grond; - 109 m2 woonoppervlakte; - Energielabel A; - Tuin op het zuiden; - Gelegen aan doorgaand vaarwater; - Goed onderhouden. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak!

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
371 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 28C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1511

Google Maps

Kaart van Oostzaan

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oostzaan

Woon- en buurtcijfers in Oostzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oostzaan. In 2026 waren er 9.776 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 522.000.

Inwoners

9.776

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 522.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

451

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oostzaan
Jaar Inwoners
2022 9.639
2023 9.720
2024 9.694
2025 9.733
2026 9.776

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oostzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 474.000
2024 EUR 489.000
2025 EUR 522.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.194 0-15: 1.495 15-25: 1.092 25-45: 2.111 45-65: 2.841

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

599

Nederland

7.976

Buiten Europa

1.158

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 698
Appartementen 726
Tussenwoningen 1.669
Vrijstaande woningen 659
Twee-onder-één-kap woningen 488

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 822
1970 tot 1980 989
1980 tot 1990 704
1990 tot 2000 757
2000 tot 2010 202
2010 tot 2020 314
2020 en later 126

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.215

Label A

992

Label B

887

Label D

364

Label G

224

Label F

212

Label E

133

Label A+

113

Label A+++

41

Label A++

39

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oostzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.110
2021 1.420 3.170
2022 1.080 2.920
2023 930 2.740
2024 920 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.100

Bedrijvigheid in Oostzaan (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oostzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 29
jan 2026 56
jul 2025 36
jun 2025 28
mei 2025 30
mrt 2025 39
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 59
okt 2025 55
sep 2024 27
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oostzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Oostzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oostzaan?

Oostzaan telt in 2026 ongeveer 9.776 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan is in 2025 circa € 522.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan ligt rond € 36.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oostzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 451 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oostzaan?

In Oostzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.669 woningen.

Meer woningen in Oostzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.