Direct naar de inhoud
Logo van De Haas makelaars & taxateurs o.z.

Dokter de Boerstraat 9

1511VG Oostzaan • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 6.391

Fotogalerij

Dokter de Boerstraat 9 Oostzaan
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een plek waar je achtertuin overloopt in natuurgebied Het Twiske, dat kom je zelden tegen. Dokter de Boerstraat 9 in Oostzaan is zo’n huis waar locatie, ruimte en potentie samenkomen. Interesse? Kom kijken, dit moet je ervaren. Deze geschakelde woning uit 1957 ligt op een ruim perceel van maar liefst 396 m² eigen grond (dus géén erfpacht) en biedt circa 133 m² woonoppervlakte. Aan de achterzijde heb je vrij uitzicht richting het Twiske en zit je letterlijk aan het groen, direct aan het water met de mogelijkheid om een bootje voor de deur te leggen. Via een tuinhekje loop je zó het Twiske in. Rust, ruimte en privacy zijn hier vanzelfsprekend. De woning is volledig gerenoveerd en met veel aandacht en vakmanschap afgewerkt. Dit zorgt voor een hoogwaardige uitstraling én optimaal gebruik van de ruimte. Binnen tref je een ruime begane grond met een woonkamer aan de voorzijde en een open eetkamer met keuken aan de achterzijde. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met wasmachine en droger. De indeling is logisch en biedt direct mogelijkheden om het geheel verder te openen of uit te bouwen. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer aanwezig, waardoor dit een volwaardig gezinshuis is. Wat deze woning nóg interessanter maakt, is de aanwezige potentie. Er ligt een vergunning klaar voor een opbouw van circa 30 m², vergelijkbaar met die van de buren, waarmee je eenvoudig een extra slaapkamer en badkamer kunt realiseren op het dak van de keuken. De tuin is groot, groen en ligt direct aan het Twiske én aan het water. Hier zit je vrij, zonder directe inkijk en met natuur als achterbuur. In de zomer kun je zwemmen, varen of simpelweg genieten van de rust. Voor het hele gezin zijn er volop sport- en recreatiemogelijkheden in het Twiske. Daarnaast is er een separate houten berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen en opslag. De ligging in Oostzaan is rustig en dorps, maar met Amsterdam op fietsafstand. Voorzieningen, scholen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, terwijl je thuis juist de stilte en ruimte ervaart. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit en is er volop gratis parkeergelegenheid in de straat. Zoek je geen standaard huis, maar een plek met karakter, ruimte en toekomstmogelijkheden op een toplocatie? Dan is dit er één die je moet zien. Bel of mail voor een bezichtiging. Bijzonderheden: • Geschakelde woning • Bouwjaar 1957 • 133 m² woonoppervlakte • 396 m² eigen grond • Vrij uitzicht aan de achterzijde op het Twiske • Gelegen nabij vaarwater • Drie slaapkamers • Uitbouwmogelijkheden aanwezig • Separate houten berging (ca. 6 m²) • Toplocatie met veel rust en privacy De Haas Makelaars & Taxateurs – actief in Amsterdam Noord, Oostzaan en Landsmeer, zonder gedoe. **** Living in a place where your backyard flows directly into the nature reserve Het Twiske — that’s something you rarely come across. Dokter de Boerstraat 9 in Oostzaan is one of those homes where location, space, and potential come together. Interested? Come and see it — this is something you need to experience. This semi-detached home, built in 1957, sits on a generous 396 m² plot of freehold land (so no leasehold) and offers approximately 133 m² of living space. At the rear, you enjoy unobstructed views towards Het Twiske and are literally surrounded by greenery, right on the water with the possibility to moor a small boat at your doorstep. A gate from the garden leads you straight into the nature reserve. Peace, space, and privacy come naturally here. The house has been fully renovated and finished with great care and craftsmanship, resulting in a high-quality feel and optimal use of space. Inside, the ground floor features a spacious living room at the front and an open dining area with kitchen at the rear. Adjacent is a practical utility room with a washing machine and dryer. The layout is logical and already offers opportunities to further open up or extend the living space. The first floor offers three bedrooms and a bathroom, making this a comfortable family home. What makes this property even more attractive is its future potential. A permit is already in place for an extension of approximately 30 m², similar to neighboring homes, allowing you to easily create an additional bedroom and bathroom above the kitchen. The garden is spacious, green, and directly connected to both Het Twiske and the water. Here you can enjoy complete privacy with no direct overlooking neighbors, and nature as your backyard. In summer, you can swim, go boating, or simply relax and take in the surroundings. The area offers a wide range of sports and recreational activities for the whole family. There is also a separate wooden storage shed of approximately 6 m², ideal for bikes and storage. The location in Oostzaan is peaceful and village-like, yet Amsterdam is within cycling distance. Amenities, schools, and main roads are all easily accessible, while at home you experience tranquility and space. The property also features a private driveway, and there is ample free parking available on the street. Looking for something more than a standard home — a place with character, space, and future possibilities in a prime location? Then this is a property you need to see. Contact us to arrange a viewing. Highlights: • Semi-detached house • Built in 1957 • 133 m² living space • 396 m² freehold plot • Unobstructed rear view over Het Twiske • Located near open water • Three bedrooms • Extension possibilities • Separate wooden storage (approx. 6 m²) • Prime location with plenty of peace and privacy De Haas Makelaars & Taxateurs – active in Amsterdam North, Oostzaan, and Landsmeer, no nonsense.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
396 m²
Inhoud
492 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
185 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1511

Google Maps

Kaart van Oostzaan

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oostzaan

Woon- en buurtcijfers in Oostzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oostzaan. In 2026 waren er 9.776 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 522.000.

Inwoners

9.776

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 522.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

451

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oostzaan
Jaar Inwoners
2022 9.639
2023 9.720
2024 9.694
2025 9.733
2026 9.776

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oostzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 474.000
2024 EUR 489.000
2025 EUR 522.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.194 0-15: 1.495 15-25: 1.092 25-45: 2.111 45-65: 2.841

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

599

Nederland

7.976

Buiten Europa

1.158

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 698
Appartementen 726
Tussenwoningen 1.669
Vrijstaande woningen 659
Twee-onder-één-kap woningen 488

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 822
1970 tot 1980 989
1980 tot 1990 704
1990 tot 2000 757
2000 tot 2010 202
2010 tot 2020 314
2020 en later 126

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.215

Label A

992

Label B

887

Label D

364

Label G

224

Label F

212

Label E

133

Label A+

113

Label A+++

41

Label A++

39

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oostzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.110
2021 1.420 3.170
2022 1.080 2.920
2023 930 2.740
2024 920 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.100

Bedrijvigheid in Oostzaan (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oostzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 29
jan 2026 56
jul 2025 36
jun 2025 28
mei 2025 30
mrt 2025 39
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 59
okt 2025 55
sep 2024 27
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oostzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Oostzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oostzaan?

Oostzaan telt in 2026 ongeveer 9.776 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan is in 2025 circa € 522.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan ligt rond € 36.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oostzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 451 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oostzaan?

In Oostzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.669 woningen.

Meer woningen in Oostzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.