Direct naar de inhoud
Logo van Dirk Voet Makelaars

Kerkstraat 165

1511ED Oostzaan • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Evim Makelaars
Award: Beste Makelaar in Oostzaan

Fotogalerij

Kerkstraat 165 Oostzaan
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het karakter van een jaren ’30 woning, gecombineerd met de luxe en het comfort van nu. Aan de Kerkstraat in Oostzaan staat deze ontzettend leuke en instapklare twee-onder-één kap woning. Een huis waar je je vanaf het eerste moment meteen thuis voelt! De woning is in 2018 gerenoveerd waarbij het huis van top tot teen is aangepakt. Niet alleen de badkamer, de keuken en de kamers zijn aangepakt, maar ook de begane grond vloer is vervangen voor een schuimbeton vloer met vloerverwarming. In de jaren daarna is de woning met veel liefde bewoond en uitstekend onderhouden, en dat merk je. Dit is nou écht instap klaar! INDELING: Je parkeert je auto op eigen terrein, direct voor de deur. Bij binnenkomst zorgt de lichtinval en het karakter direct voor een warm welkom. Aan de voorzijde van de woning ligt de gezellige woonkamer, waar de erker zorgt voor extra charme. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd en is er ruimte voor een grote eettafel die de woonkamer verbindt met de keuken, dé plek waar je samenkomt voor lange diners en gezellige momenten. Sla op een zonnige dag de openslaande deuren naar de tuin open en ervaar hoe binnen en buiten in elkaar overlopen. Bij de achterdeur is er nog een separaat toilet. Op de eerste verdieping bevindt zich een luxe badkamer, één grote slaapkamer en een ruime overloop waar ruimte is voor een kastenwand en een werkplek. Wie behoefte heeft aan een tweede slaapkamer, kan hier eenvoudig een wand plaatsen, waardoor er een tweede slaapkamer wordt gerealiseerd. Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping waar de aansluiting voor witgoedapparatuur te vinden is. BUITEN: Deze woning beschikt over een ruime tuin van maar liefst 122 m2 gelegen op het zuidoosten aan vaarwater! Je kunt je boot kwijt aan je eigen steiger, instappen en wegvaren! De tuin is erg goed onderhouden en heeft een mooie mix van groen en ruimte voor zitgelegenheden. Via de tuin heb je toegang tot een vrijstaande schuur en een inpandige berging waar onder andere de C.V. ketel hangt. PLUSPUNTEN: • Energielabel C; • Gelegen aan vaarwater; • Tuin van maar liefste 122m2 gelegen op het zuidoosten; • Airco met verwarming in de woonkamer en slaapkamer; • Schuimbeton vloer met vloerverwarming op de begane grond; • Bouwjaar 1930, gerenoveerd in 2018. OMGEVING: In Oostzaan woon je rustig en ruim, met volop groen om je heen. Hier vind je nog het dorpse karakter met een compact centrum waar de belangrijkste voorzieningen te vinden zijn: scholen, een kinderopvang, horecagelegenheden en winkels als Hema, Kruidvat en Albert Heijn. Oostzaan is gelegen aan natuurgebied 't Twiske, waar je uren kunt wandelen, fietsen en zwemmen. Vanaf de Kerkstraat 165 is het centrum van Oostzaan op korte loopafstand (600m) en sta je binnen 5 minuten fietsen bij de ingang van het 't Twiske. En wil je toch de grote stad in? Binnen 15 minuten sta je in hartje Amsterdam. Dankzij de nabijgelegen A8, A10 en het openbaar vervoer ben je er zo. ____________________________________________________________________________________________ The charm of a 1930s home combined with today’s luxury and comfort. Located on Kerkstraat in the pleasant village of Oostzaan, this beautifully renovated and move-in-ready semi-detached house immediately feels like home from the moment you step inside. The property was completely renovated in 2018, with attention paid to every detail. The bathroom, kitchen and bedrooms were all modernised, and the ground floor was fitted with a new foam concrete floor including underfloor heating. In the years since, the house has been lovingly lived in and excellently maintained, something you will notice straight away. This home is truly move-in ready. LAYOUT: You can park your car on your own private driveway, right in front of the house. Upon entering, the abundance of natural light and original character creates a warm and welcoming atmosphere. At the front of the house you’ll find the cosy living room, where the bay window adds extra charm. At the rear is the modern kitchen, with space for a large dining table that naturally connects the kitchen and living area, the perfect place for long dinners and relaxed evenings with family and friends. On sunny days, open the French doors to the garden and enjoy the seamless flow between indoor and outdoor living. A separate toilet is located near the back entrance. The first floor features a luxurious bathroom, one spacious bedroom and a generous landing with room for built-in wardrobes and a home office. If desired, a second bedroom can easily be created by adding a partition wall. A fixed staircase leads to the second floor, where connections for laundry appliances are located. GARDEN: The property boasts a generous 122 m² garden, ideally located on the south-east and directly on navigable water. You can moor your own boat at the private jetty, step on board and sail away straight from your backyard — a rare and special feature. The garden is beautifully maintained, offering a nice balance between greenery and seating areas. From the garden, you have access to a detached shed and an internal storage space that houses, among other things, the central heating system. KEY FEATURES: • Energy label C; • Waterfront location with private jetty; • Spacious 122 m² south-east facing garden; • Air conditioning with heating function in the living room and bedroom; • Ground floor with foam concrete floor and underfloor heating; • Built in 1930, fully renovated in 2018. LOCATION: Oostzaan offers peaceful and spacious living, surrounded by greenery, while retaining a charming village feel. The compact town centre provides all essential amenities, including schools, childcare, cafés and shops such as HEMA, Kruidvat and Albert Heijn. The village is located next to the beautiful nature reserve ’t Twiske, perfect for walking, cycling and swimming. From Kerkstraat 165, the centre of Oostzaan is within walking distance (600 metres), and the entrance to ’t Twiske can be reached within 5 minutes by bike. Prefer city life? Amsterdam city centre is just 15 minutes away. Thanks to nearby motorways (A8 and A10) and good public transport connections, commuting is quick and easy. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
220 m²
Inhoud
332 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1511

Google Maps

Kaart van Oostzaan

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oostzaan

Woon- en buurtcijfers in Oostzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oostzaan. In 2026 waren er 9.776 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 522.000.

Inwoners

9.776

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 522.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

451

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oostzaan
Jaar Inwoners
2022 9.639
2023 9.720
2024 9.694
2025 9.733
2026 9.776

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oostzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 474.000
2024 EUR 489.000
2025 EUR 522.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.194 0-15: 1.495 15-25: 1.092 25-45: 2.111 45-65: 2.841

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

599

Nederland

7.976

Buiten Europa

1.158

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 698
Appartementen 726
Tussenwoningen 1.669
Vrijstaande woningen 659
Twee-onder-één-kap woningen 488

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 822
1970 tot 1980 989
1980 tot 1990 704
1990 tot 2000 757
2000 tot 2010 202
2010 tot 2020 314
2020 en later 126

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.215

Label A

992

Label B

887

Label D

364

Label G

224

Label F

212

Label E

133

Label A+

113

Label A+++

41

Label A++

39

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oostzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.110
2021 1.420 3.170
2022 1.080 2.920
2023 930 2.740
2024 920 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.100

Bedrijvigheid in Oostzaan (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oostzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 29
jan 2026 56
jul 2025 36
jun 2025 28
mei 2025 30
mrt 2025 39
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 59
okt 2025 55
sep 2024 27
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oostzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Oostzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oostzaan?

Oostzaan telt in 2026 ongeveer 9.776 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan is in 2025 circa € 522.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan ligt rond € 36.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oostzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 451 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oostzaan?

In Oostzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.669 woningen.

Meer woningen in Oostzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.