Direct naar de inhoud
Logo van Dirk Voet Makelaars

Kerkstraat 18

1511EH Oostzaan • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 698.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 713.810

Koopprijs /m²: € 6.070

Fotogalerij

Kerkstraat 18 Oostzaan
Foto 96
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Kerkstraat 18 in Oostzaan. Deze vrijstaande jaren ’30 woning zit vol karakter en combineert sfeer, ruimte en wooncomfort op een prachtige locatie aan het water! De woning is door de jaren heen gemoderniseerd, waarbij authentieke details zoals de sfeervolle erker, glas-in-lood details en de openslaande deuren naar de tuin behouden zijn gebleven. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de vrije ligging aan de achterzijde. Hier geniet je van uitzicht over groen, slootjes en weiland, terwijl je tegelijkertijd profiteert van een onderhoudsarme tuin met een recent aangelegd terras, zitkuil en steiger aan het water. Dankzij de beschutte ligging en de gunstige zonligging is dit een heerlijke plek om te ontspannen, lange zomeravonden door te brengen of gezellig met familie en vrienden buiten te zitten. Kortom: een karaktervolle, vrijwel instapklare en vrijstaande woning met volop leefruimte, een zonnige tuin aan het water en parkeergelegenheid op eigen terrein. INDELING: Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door de charmante uitstraling van deze jaren ’30 woning. In de hal bevinden zich een toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier bereik je de sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde. De woonkamer is fris en licht en biedt voor de benedenverdieping voor mogelijkheden. De gehele begane grond, inclusief de bijkeuken en garage, is voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de (open) woonkeuken, die momenteel door de openslaande deuren kan worden afgesloten van de woonkamer. De keuken is ruim en licht en biedt dankzij de openslaande deuren naar de tuin dat je de rust van buiten, gemakkelijk naar binnen kunt halen waardoor je kopje koffie in ochtend zon, met uitzicht over de weilanden, jouw nieuwe favoriete moment van de dag wordt. Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, die eventueel ook gebruikt kan worden als thuiswerkplek of kantoor aan huis. De inpandige garage beschikt over aansluitingen voor witgoedapparatuur, de cv-installatie en een elektrisch bedienbare garagedeur. Daarnaast biedt deze ruimte volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond. Eerste verdieping: aan de eerste verdieping hoef je niks meer te doen, deze is namelijk in 2025 vernieuwd! Op de verdieping vind je een zeer ruime hal, twee slaapkamers, de badkamer, voorzien van een tweede toilet, een wastafelmeubel en inloopdouche en een extra (slaap)kamer met kastenwand en ligbad. Vanuit de master bedroom heb je toegang tot het grote dakterras van waaruit je ook geniet van waanzinnig uitzicht. BUITENLEVEN: De achtertuin van ca. 6,5m x 10m beschikt over een recent aangelegd onderheid terras, een gezellige zitkuil en een steiger aan het water. Dankzij het vrije uitzicht over groen en weiland geniet je hier echt van rust en privacy. Door de beschutte ligging aan beide zijden is dit een heerlijke buitenplek waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Daarnaast biedt de inpandige garage extra parkeermogelijkheden of praktische bergruimte. KENMERKEN: Vrijstaande jaren ’30 woning; Vernieuwde fundering; Vrij uitzicht over groen en weiland; Vloerverwarming op de gehele begane grond; Onderhoudsarme tuin met terras, zitkuil en steiger; Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen; Inpandige garage met diverse gebruiksmogelijkheden; Parkeren op eigen terrein; Woonoppervlakte 115m2 | Perceeloppervlakte 199m2 OMGEVING: In Oostzaan woon je rustig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het dorp beschikt over winkels, scholen, kinderopvang en diverse horecagelegenheden. Daarnaast ligt natuurgebied ’t Twiske op korte afstand, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en recreëren. De ligging ten opzichte van Amsterdam is uitstekend. Binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen richting de stad en ook met de fiets ben je, over de nieuwe snelle fietsverbinding, zo in Amsterdam-Noord. Hierdoor combineert Kerkstraat 18 het beste van twee werelden: rustig wonen in een dorpse omgeving met de dynamiek van de stad dichtbij!

Hypotheek berekenen

€ 698.000

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 713.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 698.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
199 m²
Inhoud
503 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1511

Google Maps

Kaart van Oostzaan

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oostzaan

Woon- en buurtcijfers in Oostzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oostzaan. In 2026 waren er 9.776 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 522.000.

Inwoners

9.776

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 522.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

451

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oostzaan
Jaar Inwoners
2022 9.639
2023 9.720
2024 9.694
2025 9.733
2026 9.776

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oostzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 474.000
2024 EUR 489.000
2025 EUR 522.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.194 0-15: 1.495 15-25: 1.092 25-45: 2.111 45-65: 2.841

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

599

Nederland

7.976

Buiten Europa

1.158

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 698
Appartementen 726
Tussenwoningen 1.669
Vrijstaande woningen 659
Twee-onder-één-kap woningen 488

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 822
1970 tot 1980 989
1980 tot 1990 704
1990 tot 2000 757
2000 tot 2010 202
2010 tot 2020 314
2020 en later 126

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.215

Label A

992

Label B

887

Label D

364

Label G

224

Label F

212

Label E

133

Label A+

113

Label A+++

41

Label A++

39

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oostzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.110
2021 1.420 3.170
2022 1.080 2.920
2023 930 2.740
2024 920 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.100

Bedrijvigheid in Oostzaan (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oostzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 29
jan 2026 56
jul 2025 36
jun 2025 28
mei 2025 30
mrt 2025 39
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 59
okt 2025 55
sep 2024 27
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oostzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Oostzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oostzaan?

Oostzaan telt in 2026 ongeveer 9.776 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan is in 2025 circa € 522.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan ligt rond € 36.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oostzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 451 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oostzaan?

In Oostzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.669 woningen.

Meer woningen in Oostzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.