Direct naar de inhoud
Logo van Bovenij Makelaars

Rietschoot 22

1511WK Oostzaan • Noord-Holland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.685

Fotogalerij

Rietschoot 22 Oostzaan
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale uitgebouwde hoekwoning met voor, zij en achtertuin gelegen in de gewilde woonomgeving 'De Rietschoot' in Oostzaan! De Rietschoot 22 is aan de achterzijde flink uitgebouwd en heeft hierdoor een riante keuken gekregen. Deze woning heeft daarnaast nog veel extra's te bieden. Zo is de 2e verdieping vergroot d.m.v. een dakkapel aan de achterzijde en mede door de 10 zonnepanelen op het dak heeft de woning energielabel A, dat scheelt weer in de stookkosten! Om de warmte in de zomer buiten de woning te houden is er o.a. een elektrisch zonnescherm aanwezig en rolluiken. OMGEVING De wijk kenmerkt zich door het vele groen en nabijheid van natuurgebied het Twiske. Hier kan heerlijk gerecreëerd worden zoals zwemmen, varen, zeilen, duiken en surfen in de vele wateren. Voor kinderen zijn er avonturen-speelplaatsen, een speelsloot en een klimpark. Daarnaast is deze wijk ideaal voor jonge gezinnen; door de opzet met diverse woonerven kan hier nog heerlijk op straat gespeeld worden. Ook zijn er diverse scholen en kinderopvang in de nabije omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Klaverweide om de hoek met o.a. een Albert Heijn en een bushalte. Via de A10 en A8 zijn Amsterdam en Zaandam goed bereikbaar en met de fiets kun je via de NDSM-werf met de pont richting het centrum van Amsterdam. INDELING Begane grond: Via de riante voortuin is er entree in woning. De hal met garderobe geeft toegang tot het toilet, trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer heeft door de hoekligging een extra zijraam waardoor deze ruimte heerlijk licht is. Er is toegang tot de tuin via openslaande deuren. De vloer is afgewerkt met een moderne tegelvloer en nooit meer koude voeten dankzij de vloerverwarming op deze verdieping. Verder zorgt de open haard voor de nodige sfeer in de koude wintermaanden. De ruime, open keuken is gelegen in de uitbouw en is uitgevoerd in lichte kleurstelling en heeft diverse inbouwapparatuur zoals; kookplaat met afzuigkap, 2x combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de achtertuin en tot de vrijstaande stenen berging. Deze berging beschikt over elektra en is ideaal voor het stallen van fietsen of opbergen van tuinspullen. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar alle vertrekken. Allereerst komen we bij de inpandige berging waarvan een wasruimte is gemaakt met aansluiting voor de wasmachine en droger. De twee slaapkamers op deze verdieping zijn beide van een goed formaat met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De fraaie badkamer is geheel betegeld en heeft een riante inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset. Verder beschikt de badkamer over veel extra bergruimte voor het opbergen van o.a. handdoeken. Tweede verdieping: Overloop/voorzolder met opstelling c.v.-ketel en bergruimte. Verder is hier een prima derde slaapkamer aanwezig met een kunststof dakkapel aan de achterzijde. TUIN De woning beschikt over een zeer ruime voor, zij en achtertuin waardoor er altijd een plekje in de zon of schaduw opgezocht kan worden. De voortuin is gelegen op het zuidwesten en de achtertuin op het noordwesten. Naast de berging in de tuin is er nog een handige berging aan de achterzijde van de tuin welke ideaal is voor het stallen van een motor of scooter. Verder hoort een gedeelte van het pad achter de tuin ook bij de woning, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld een boot, camper etc. Er is een recht van overpad voor de buren aanwezig om richting de straat te gaan vanaf hun achtertuin. Verder wordt er een stuk plantsoen aan de zijkant van de woning gehuurd van de gemeente Oostzaan. De jaarlijkse huur bedraagt € 163,44 en dit is een vast bedrag. Hierdoor is de tuin een over de gehele lengte een stuk breder geworden. DUURZAAMHEID De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van 10 zonnepanelen welke zijn geplaatst in 2019 en is op 2 kleine zolderraampjes na geheel voorzien van HR++ beglazing. De gehele begane grond verdieping beschikt over vloerverwarming. BIJZONDERHEDEN - Ruime uitgebouwde woning van ca. 127m2 (NEN2580 ingemeten); - Riante voor- zij en achtertuin; - Energielabel A; - 10 zonnepanelen aanwezig (2019); - Vloerverwarming aanwezig op begane grond; - Gevels zijn gezandstraald en geïmpregneerd (2019); - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Standaard ouderdoms- en asbestclausule van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
189 m²
Inhoud
454 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1511

Google Maps

Kaart van Oostzaan

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oostzaan

Woon- en buurtcijfers in Oostzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oostzaan. In 2026 waren er 9.776 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 522.000.

Inwoners

9.776

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 522.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

451

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oostzaan
Jaar Inwoners
2022 9.639
2023 9.720
2024 9.694
2025 9.733
2026 9.776

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oostzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 474.000
2024 EUR 489.000
2025 EUR 522.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.194 0-15: 1.495 15-25: 1.092 25-45: 2.111 45-65: 2.841

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

599

Nederland

7.976

Buiten Europa

1.158

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 698
Appartementen 726
Tussenwoningen 1.669
Vrijstaande woningen 659
Twee-onder-één-kap woningen 488

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 822
1970 tot 1980 989
1980 tot 1990 704
1990 tot 2000 757
2000 tot 2010 202
2010 tot 2020 314
2020 en later 126

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.215

Label A

992

Label B

887

Label D

364

Label G

224

Label F

212

Label E

133

Label A+

113

Label A+++

41

Label A++

39

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oostzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.110
2021 1.420 3.170
2022 1.080 2.920
2023 930 2.740
2024 920 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.100

Bedrijvigheid in Oostzaan (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oostzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 29
jan 2026 56
jul 2025 36
jun 2025 28
mei 2025 30
mrt 2025 39
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 59
okt 2025 55
sep 2024 27
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oostzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Oostzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oostzaan?

Oostzaan telt in 2026 ongeveer 9.776 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan is in 2025 circa € 522.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan ligt rond € 36.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oostzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 451 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oostzaan?

In Oostzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.669 woningen.

Meer woningen in Oostzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.