Direct naar de inhoud
Logo van Dirk Voet Makelaars

Rietschoot 4

1511WK Oostzaan • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oostzaan

Fotogalerij

Rietschoot 4 Oostzaan
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in de geliefde wijk de Rietschoot? Deze goed onderhouden woning met maar liefst 138 m² woonoppervlakte, met garage, ligging aan het water en een zonnige tuin op het zuidoosten, biedt jou die kans. Dit kan wel eens jouw droom (t)huis zijn! Deze riante woning is gelegen op één van de beste locaties van Oostzaan. Het water van de Dahliasingel en de Twiske Ringvaart voor de deur. De begane grond beschikt over een woonoppervlakte van 61 m² en op de eerste verdieping vinden we nog eens 50 m². De benaming zolder doet de bovenste etage geen eer aan: met twee (slaap)kamers is dit een volwaardige woonverdieping te noemen. Dé ideale woning voor een groot gezin. Hoewel het interieur van de woning wat gedateerd is, is de basis uitstekend. Van de kunststof kozijnen met HR++ glas, vloerverwarming in de woonkamer tot het schuurtje in de tuin. Dit huis is altijd met zorg onderhouden en is klaar voor jouw interieur ideeën. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de ruime hal met de trapopgang, een separaat toilet en een praktische opbergkast. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkamer met centraal gesitueerde open haard, waar grote raampartijen en de schuifpui zorgen voor veel lichtinval. De eetkamer en keuken vormen samen met de woonkamer een L-vormige leefruimte, wat zorgt voor een open en speelse indeling. Plaats een grote tafel in de eetkamer, zet op zondagochtend de schuifpui open en geniet van een kopje koffie in de zon. De hoekkeuken is o.a. voorzien van een 4 pits gasfornuis en een dubbele wasbak. In de originele indeling was vanuit de keuken een toegang tot de aangebouwde garage. Daardoor is deze ruimte uitstekend geschikt te maken als kantoor of bedrijf aan huis. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een separaat toilet en een badkamer met inloopdouche, welke in 2023 is vernieuwd. Vanuit beide slaapkamers is directe toegang tot het balkon dat naadloos overloopt in het terras, een heerlijke plek om buiten te ontspannen. Eén van de slaapkamers is momenteel één grote slaapkamer, maar kan eenvoudig weer worden teruggezet naar twee volwaardige slaapkamers. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier zijn de witgoedaansluitingen te vinden en bevinden zich nog eens twee multifunctionele kamers, perfect te gebruiken als extra slaapkamers, werk- of hobbyruimte. Deze verdieping maakt de woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen of thuiswerkers! Omgeving: De wijk De Rietschoot wordt gekenmerkt door veel groen en een rustige, verkeersarme omgeving. De woning kijkt uit op het water, waar je kosteloos en zonder vergunning een boot kunt aanleggen, een zeldzaam pluspunt! Hoewel heel rustig gelegen, wandel je vanaf de woning zo naar het centrum van Oostzaan met diverse winkels, gezellige terrasjes en openbaar vervoer. In de directe omgeving bevinden zich bovendien twee uitstekende basisscholen en kinderopvang. De ligging is ideaal: de Rietschoot heeft overal autovrije wandelpaden en per fiets bereik je Amsterdam-Noord in circa 10 minuten en de IJ-pont in ongeveer 20 minuten. In Oostzaan woon je rustig en ruim, met volop groen om je heen. Uren wandelen in het Twiske, een drankje op het gezellige Kerkplein of winkelen bij de lokale speciaalzaken. En wil je toch de stad in? Binnen 15 minuten sta je in hartje Amsterdam. Dankzij de nabijgelegen A8, A10 en het openbaar vervoer ben je er zo. Bijzonderheden: - HR++ en HR+++ beglazing; - Vloerverwarming in de woonkamer; - 4 slaapkamers maar 5 mogelijk; - Groene achtertuin op het zuidoosten; - Bouwjaar: 1970 | Energielabel D Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
211 m²
Inhoud
529 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2025, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1511

Google Maps

Kaart van Oostzaan

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oostzaan

Woon- en buurtcijfers in Oostzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oostzaan. In 2026 waren er 9.776 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 522.000.

Inwoners

9.776

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 522.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

451

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oostzaan
Jaar Inwoners
2022 9.639
2023 9.720
2024 9.694
2025 9.733
2026 9.776

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oostzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 474.000
2024 EUR 489.000
2025 EUR 522.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.194 0-15: 1.495 15-25: 1.092 25-45: 2.111 45-65: 2.841

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

599

Nederland

7.976

Buiten Europa

1.158

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 698
Appartementen 726
Tussenwoningen 1.669
Vrijstaande woningen 659
Twee-onder-één-kap woningen 488

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 822
1970 tot 1980 989
1980 tot 1990 704
1990 tot 2000 757
2000 tot 2010 202
2010 tot 2020 314
2020 en later 126

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.215

Label A

992

Label B

887

Label D

364

Label G

224

Label F

212

Label E

133

Label A+

113

Label A+++

41

Label A++

39

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oostzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.110
2021 1.420 3.170
2022 1.080 2.920
2023 930 2.740
2024 920 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.100

Bedrijvigheid in Oostzaan (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oostzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 29
jan 2026 56
jul 2025 36
jun 2025 28
mei 2025 30
mrt 2025 39
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 59
okt 2025 55
sep 2024 27
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oostzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Oostzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oostzaan?

Oostzaan telt in 2026 ongeveer 9.776 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan is in 2025 circa € 522.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan ligt rond € 36.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oostzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 451 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oostzaan?

In Oostzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.669 woningen.

Meer woningen in Oostzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.