Direct naar de inhoud
Logo van Morskieft De Twentsche Makelaar | Buitenstate

Grotestraat 25

7631BT Ootmarsum • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ootmarsum

Fotogalerij

Grotestraat 25 Ootmarsum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek historisch woonhuis (1750) met tuin, garage, eigen parkeergelegenheid en volledig vergunde B&B in het hart van Ootmarsum. In het schilderachtige centrum van Ootmarsum, midden in het Rijksbeschermde stadsgezicht, staat dit bijzondere en karaktervolle tussenliggende woonhuis uit circa 1750. Het pand ademt historie, maar biedt tegelijkertijd een verrassend hoog wooncomfort. Achter de fraaie gevel schuilt een warme en sfeervolle woning die door de jaren heen met zorg is onderhouden en in 2008 grotendeels is gerenoveerd. Tijdens deze renovatie zijn de authentieke details en originele stijlkenmerken, zorgvuldig behouden, waardoor het huis zijn unieke charme heeft weten te behouden. Het huis beschikt over een fantastische stadstuin, een royale garage en meerdere eigen parkeerplaatsen, iets wat in het centrum van Ootmarsum nauwelijks te vinden is. Deze combinatie maakt het wonen hier uitzonderlijk comfortabel. De tuin biedt veel privacy en vormt een groene oase, terwijl de garage en parkeergelegenheid op eigen terrein het dagelijkse woongemak aanzienlijk vergroten. Een bijzonder aspect van dit bijzondere huis is de volledig vergunde en goed lopende Bed & Breakfast voor vier personen, die moeiteloos aansluit bij de sfeer van het pand. Dit biedt interessante mogelijkheden voor wie wonen en ondernemen graag wil combineren. Het huis leent zich echter ook uitstekend voor andere vormen van gebruik, zoals een kantoor, mantelzorg, praktijk of atelier aan huis. Dankzij de indeling en schaalbaarheid van de ruimtes behoort zelfs levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden, waardoor het huis toekomstbestendig inzetbaar is. Ook op het gebied van verduurzaming is Grotestraat 25 vooruitstrevend. Met maar liefst zestien zonnepanelen en diverse energetische verbeteringen beschikt de woning over het gunstige energielabel A. Dit is uitzonderlijk voor een pand met zo’n rijke geschiedenis en onderstreept de zorg en aandacht waarmee het door de jaren heen is behandeld. Grotestraat 25 is daarmee een unieke kans voor wie op zoek is naar een sfeervol en historisch woonhuis met hedendaags comfort én een scala aan mogelijkheden. Of het nu gaat om karaktervol wonen in het hart van Ootmarsum, het combineren van wonen en werken of het voortzetten van een succesvolle B&B: dit bijzondere object biedt alle ruimte om dromen waar te maken. Bouwjaren: 1750/1973/1996 Inhoud: ca. 860 m3 Woonoppervlak: ca. 173 m2 Grondoppervlak: 384 m2 Indeling: Begane grond: - entree met ruime, statige hal, meterkast - woonkamer met eiken vloerdelen, gashaard met schouw, hoog plafond met ornamenten en brede vensterbanken met originele houten binnen luiken - ruime vernieuwde woonkeuken (2021) met luxe inbouwapparatuur, Solar Tube en aansluitend de eetkamer welke ook geschikt is als kantoorruimte of slaapkamer - berging/bijkeuken met wasruimte en toilet met wandcloset. Vanuit de hal is er toegang naar de badkamer (2008) met inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. De keuken en berging zijn v.v. vloerverwarming 1e verdieping: - via vaste bordestrap te bereiken overloop met vasten - twee slaapkamers waarvan de grote slaapkamer met Velux dakramen - aansluitend toegang tot de ruime geïsoleerde bergzolder met Nefit combi ketel (2016) Bijgebouw: - B&B met woonkamer, keuken, badkamer met douche, wastafel en toilet - aansluitend een vaste trap naar de overloop met CV ketel en twee slaapkamers - ruime garage, in spouw, met elektrische roldeur Bijzonderheden: - goed onderhouden karakteristiek tussenliggend woonhuis met stadstuin - met goed lopende, vergunde B&B, garage en parkeren op eigen terrein, zeer zeldzaam - fraaie locatie in historisch centrum van Ootmarsum - alle voorzieningen op loopafstand - vele authentieke kenmerken zijn bewaard gebleven - 16 zonnepanelen uit 2023 - energielabel A - v.v. dakisolatie en merendeels isolerende beglazing, spouwisolatie en vloerisolatie - slapen en baden begane grond is mogelijk - gedeeltelijk v.v. vloerverwarming - in de koopovereenkomst wordt o.a. de ouderdomsclausule opgenomen - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
384 m²
Inhoud
860 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1750
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7631

Google Maps

Geografisch overzicht Ootmarsum

Verken Ootmarsum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ootmarsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ootmarsum. In 2025 waren er 4.515 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

4.515

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

70

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ootmarsum
Jaar Inwoners
2021 4.450
2022 4.460
2023 4.500
2024 4.490
2025 4.515

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ootmarsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.365 0-15: 550 15-25: 505 25-45: 835 45-65: 1.255

Opleidingsniveau

Hoger

1.080

Praktisch

660

Middelbaar

1.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

265

Nederland

4.115

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 208
Appartementen 289
Tussenwoningen 245
Vrijstaande woningen 970
Twee-onder-één-kap woningen 446

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 586
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 272
2000 tot 2010 90
2010 tot 2020 198
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

533

Label A

471

Label B

366

Label D

342

Label F

179

Label G

147

Label E

77

Label A+

55

Label A+++

20

Label A++

17

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ootmarsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.170
2021 1.870 3.210
2022 1.480 2.990
2023 1.210 2.890
2024 1.160 3.040

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Ootmarsum (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 625

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ootmarsum
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 1
mei 2025 8
mrt 2025 4
nov 2024 8
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ootmarsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Ootmarsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ootmarsum?

Ootmarsum telt in 2025 ongeveer 4.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ootmarsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ootmarsum?

In Ootmarsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 970 woningen.

Meer woningen in Ootmarsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.