Direct naar de inhoud
Logo van Morskieft De Twentsche Makelaar | Buitenstate

van Bodelswingstraat 44

7631JN Ootmarsum • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ootmarsum

Fotogalerij

van Bodelswingstraat 44 Ootmarsum
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel en energiezuinig wonen op een fijne locatie in Ootmarsum Aan de Van Bodelswingstraat 44 in Ootmarsum staat dit goed onderhouden half vrijstaande woonhuis dat uitblinkt in comfort, ruimte en energiezuinigheid. Dankzij de uitgebouwde woonkeuken, moderne installaties, fraaie overkapping en meerdere slaapkamers is dit een ideaal gezinshuis. Een instapklaar huis op een rustige locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. De begane grond is comfortabel en praktisch ingericht. De woonkamer vormt samen met de in 2018 uitgebouwde woonkeuken een fijne leefruimte. De luxe woonkeuken is voorzien van een lichtstraat en een schuifpui naar de tuin, waardoor er veel daglicht binnenvalt en binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de ruimte voor een royale eettafel is dit dé plek om samen te koken en te genieten. De gehele begane grond (met uitzondering van de garage) is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Aansluitend bevindt zich de garage en in de zonnige tuin een fraaie overkapping met berging, uitgerust met elektrische screen. Hier kunt u het hele jaar door heerlijk buiten zitten. De ruime oprit met carport biedt plaats aan meerdere auto’s. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten. In 2018 is hier een nieuwe pvc-vloer gelegd. De nette badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met badmeubel en mechanische afzuiging. De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt volop mogelijkheden. Wellicht een extra slaapkamer of een werkplek? Het is hier allemaal mogelijk. Het huis is goed geïsoleerd en beschikt over 12 zonnepanelen, een vernieuwde meterkast (2018), nieuwe elektra en bedrading op de begane grond en een airco (2021). Mede hierdoor beschikt het huis over energielabel A. Extra comfort wordt geboden door gedeeltelijke screens op de begane grond, 3-punts sluitingen in het gehele huis en recent uitgevoerd buitenschilderwerk (2023). De Van Bodelswingstraat is een rustige woonstraat, gelegen op korte afstand van het gezellige centrum van Ootmarsum. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en het prachtige Twentse buitengebied bevinden zich in de directe omgeving. Geïnteresseerd? Maak dan snel een afspraak, we laten u het huis en de omgeving graag zien. bouwjaar: ca. 1984, uitgebouwd in 2018 woonoppervlak: ca. 126 m2 inhoud: ca. 506 m3 kavel: 247 m2 Indeling: Begane grond: - entree met garderobe, meterkast, vrijdragend toilet met fonteintje - ruime L-vormige woonkamer met erker en veel lichtinval - via suitedeuren te bereiken woonkeuken voorzien van lichtstraat, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, diepvries, vaatwasser, Quooker en ruime eethoek met schuifpui naar tuin - bijkeuken/garage met vaste kasten, aanrechtblad met wasbak en aansluitingen voor witgoed Eerste verdieping: - via vaste trap te bereiken overloop met daglicht en airco - drie slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten - badkamer met daglicht, inloopdouche, vrijdragend toilet, dubbele wastafel met badmeubel en mechanische afzuiging Tweede verdieping: - via vaste trap te bereiken met Velux dakraam, opstelling C.V. ketel (2017), mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer of werkkamer Bijgebouw: - aangebouwde garage met carport - overkapping (2021) met elektrische screen en bergruimte Bijzonderheden: - half vrijstaand woonhuis met garage en carport - in 2018 uitgebouwd met een sfeervolle woonkeuken - gehele begane grond, met uitzondering van de garage, voorzien van vloerverwarming - volledig geïsoleerd, energielabel A - 12 zonnepanelen (2020) - meterkast vernieuwd in 2018 - zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin - prachtige overkapping met elektrische screen en bergruimte - op loopafstand van zowel (winkel)centrum Ootmarsum als het buitengebied - woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig) - in de koopovereenkomst wordt o.a. de ouderdomsclausule opgenomen - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
247 m²
Inhoud
506 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7631

Google Maps

Geografisch overzicht Ootmarsum

Verken Ootmarsum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ootmarsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ootmarsum. In 2025 waren er 4.515 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

4.515

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

70

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ootmarsum
Jaar Inwoners
2021 4.450
2022 4.460
2023 4.500
2024 4.490
2025 4.515

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ootmarsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.365 0-15: 550 15-25: 505 25-45: 835 45-65: 1.255

Opleidingsniveau

Hoger

1.080

Praktisch

660

Middelbaar

1.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

265

Nederland

4.115

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 208
Appartementen 289
Tussenwoningen 245
Vrijstaande woningen 970
Twee-onder-één-kap woningen 446

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 586
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 272
2000 tot 2010 90
2010 tot 2020 198
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

533

Label A

471

Label B

366

Label D

342

Label F

179

Label G

147

Label E

77

Label A+

55

Label A+++

20

Label A++

17

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ootmarsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.170
2021 1.870 3.210
2022 1.480 2.990
2023 1.210 2.890
2024 1.160 3.040

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Ootmarsum (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 625

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ootmarsum
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 1
mei 2025 8
mrt 2025 4
nov 2024 8
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ootmarsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Ootmarsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ootmarsum?

Ootmarsum telt in 2025 ongeveer 4.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ootmarsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ootmarsum?

In Ootmarsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 970 woningen.

Meer woningen in Ootmarsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.