Direct naar de inhoud
Logo van Morskieft De Twentsche Makelaar | Buitenstate

Villapark 4

7631BE Ootmarsum • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ootmarsum

Fotogalerij

Villapark 4 Ootmarsum
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Levensloopbestendig wonen op het mooie Villapark. Op het geliefde Villapark in Ootmarsum staat dit goed onderhouden en charmante vrijstaande woonhuis in vakwerkstijl. Met zijn karaktervolle uitstraling en de zorg waarmee het door de jaren heen is onderhouden en bewoond, voelt dit huis gelijk vertrouwd. In 1994 is het royaal uitgebreid, waarbij onder andere een slaap- en badkamer op de begane grond zijn gerealiseerd. Zo geniet u hier niet alleen van de warme sfeer en de authentieke details, maar ook van het comfort en de levensloopbestendigheid die dit huis bijzonder maken. Binnen valt de straatgerichte woonkamer direct op door de hoge plafonds en het prachtige zicht op het tegenovergelegen stadspark Engels’ Tuin. Vanuit hier is er toegang tot het overdekte terras, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Aansluitend liggen de eetkamer en de verzorgde keuken met inbouwapparatuur, een fijne plek om samen te koken en te tafelen. De begane grond beschikt daarnaast over een slaapkamer en een badkamer die in 2022 volledig is vernieuwd en luxe is afgewerkt. Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een tweede badkamer, zodat er volop ruimte is voor logees of een gezinssituatie. Het wooncomfort wordt versterkt door de goede isolatie (energielabel C), waarbij in 2023 nog spouwmuurisolatie is aangebracht. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2024 uitgevoerd, waardoor het huis er piekfijn bijstaat. De tuin rondom is om door een ringetje te halen; zorgvuldig onderhouden, groenrijk en voorzien van een fraaie overkapping die direct aan het huis is gebouwd. Dit is een heerlijke plek om het hele jaar door van de tuin en de fraaie omgeving te genieten. Parkeren kan bovendien eenvoudig en droog onder de carport. Met een woonoppervlak van circa 135 m² en een royaal perceel van 662 m² biedt dit huis ruimte en comfort op een van de mooiste locaties van Ootmarsum. Villapark staat bekend om zijn ruime kavels, fraaie huizen en de ligging midden in het groen. Vanuit hier wandel je zo naar het historische centrum met zijn galerieën, restaurants en karakteristieke straatjes, maar ook naar winkelcentrum De Meijerij met o.a. een tweetal supermarkten, bakker, slager en apotheek. Ootmarsum is een stad met een unieke aantrekkingskracht. Het beschermde stadsgezicht ademt historie, terwijl het Twentse coulisselandschap, aangewezen als Nationaal Landschap, uitnodigt tot wandelen en fietsen. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik, terwijl de rust, ruimte en natuur je dagelijks omringen. Hier woon je op een plek die zowel praktisch als idyllisch is: een zeldzame combinatie. Geïnteresseerd? Maak dan snel een afspraak, we laten u het huis en de omgeving graag zien. Bouwjaar: ca. 1965, uitgebouwd in 1994 Woonoppervlak: ca. 135 m2 Inhoud: ca. 542 m3 Kavel: 662 m2 Indeling: Begane grond: - overdekte entree met hal, garderobe, meterkast en vrijdragend toilet en kastruimte - ruime, straatgerichte woonkamer met hoge plafonds, houthaard, prachtig uitzicht en toegang naar het overdekte terras - eetkamer met aansluitend de compacte keuken met gaskookplaat, vaatwasser, oven en koelkast - hal met toegang naar de fraaie en ruime slaapkamer v.v. vaste kasten en schuifpui naar het terras - luxe ensuite badkamer (2022) met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, vrijdragend toilet, wastafel met badmeubel, mechanische ventilatie en designradiator Eerste verdieping: - via vaste trap te bereiken overloop met bergruimte - twee ruime slaapkamers met vaste kasten en wastafel - badkamer met ligbad, douche, vrijdragend toilet, wastafel Bijgebouw: - carport - aangebouwde ruime en sfeervolle overkapping - aangebouwde berging met opstelplaats HR combi ketel (2011) - tuinhuis Bijzonderheden: - charmante vrijstaande semi bungalow in vakwerkstijl - sfeervolle overkapping aan huis - prachtige plek op het Villapark met vrij uitzicht op stadspark Engels’ Tuin - gehele woonprogramma op de begane grond, levensloopbestendig - goed geïsoleerd, energielabel C - badkamer begane grond in 2022 vernieuwd - spouwisolatie van 2023 - externe schilderwerk van 2024 - ruime kavel van 662 m2 met fraai aangelegde tuin - op loopafstand van zowel (winkel)centrum Ootmarsum als het buitengebied - zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin rondom met diverse terrasjes en zitjes - woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig) - in de koopovereenkomst wordt o.a. de ouderdomsclausule opgenomen - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
662 m²
Inhoud
542 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
52 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Callenta CW4 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
11-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7631

Google Maps

Geografisch overzicht Ootmarsum

Verken Ootmarsum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ootmarsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ootmarsum. In 2025 waren er 4.515 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

4.515

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

70

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ootmarsum
Jaar Inwoners
2021 4.450
2022 4.460
2023 4.500
2024 4.490
2025 4.515

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ootmarsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.365 0-15: 550 15-25: 505 25-45: 835 45-65: 1.255

Opleidingsniveau

Hoger

1.080

Praktisch

660

Middelbaar

1.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

265

Nederland

4.115

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 208
Appartementen 289
Tussenwoningen 245
Vrijstaande woningen 970
Twee-onder-één-kap woningen 446

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 586
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 272
2000 tot 2010 90
2010 tot 2020 198
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

533

Label A

471

Label B

366

Label D

342

Label F

179

Label G

147

Label E

77

Label A+

55

Label A+++

20

Label A++

17

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ootmarsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.170
2021 1.870 3.210
2022 1.480 2.990
2023 1.210 2.890
2024 1.160 3.040

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Ootmarsum (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 625

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ootmarsum
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 1
mei 2025 8
mrt 2025 4
nov 2024 8
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ootmarsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Ootmarsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ootmarsum?

Ootmarsum telt in 2025 ongeveer 4.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ootmarsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ootmarsum?

In Ootmarsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 970 woningen.

Meer woningen in Ootmarsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.