Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

Westwal 29

7631BM Ootmarsum • Overijssel

Verkocht

€ 398.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 407.810

Koopprijs /m²: € 3.827

Fotogalerij

Westwal 29 Ootmarsum
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het sfeervolle Ootmarsum mogen wij deze charmante twee-onder-een-kapwoning aanbieden. De woning heeft de karakteristieke uitstraling van de jaren ’50 en is in de loop der jaren gemoderniseerd en beter geïsoleerd, waardoor deze helemaal aansluit op het wooncomfort van nu. De woning is gelegen op een perceel van 207 m² en beschikt over een prettige en praktische indeling. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een ruime keuken gerealiseerd, die volop mogelijkheden biedt om te koken en samen te komen. In combinatie met de woonkamer ontstaat er een fijne en lichte leefruimte, waar het dagelijks leven zich moeiteloos afspeelt. Met in totaal vier slaapkamers is deze woning bovendien uitermate geschikt als gezinswoning. De kamers bieden voldoende ruimte voor kinderen, een thuiswerkplek of hobbyruimte, waardoor de indeling flexibel in te richten is naar eigen wens. De afwerking is verzorgd en eigentijds, waardoor de woning direct te betrekken is. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een handige achterom en een praktische berging. Een fijne plek om buiten te zitten, met voldoende ruimte voor opslag en dagelijks gemak. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. Aan de rand van het karakteristieke centrum van Ootmarsum woon je hier rustig, terwijl je binnen enkele minuten midden in het gezellige stadscentrum staat. Ootmarsum staat bekend om haar charmante straatjes, galerieën, winkels en goede restaurants met sfeervolle terrassen. Daarnaast beschikt de plaats over een actief verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, waardoor het een fijne woonomgeving is voor jong en oud. Ook liefhebbers van natuur en buitenleven zitten hier goed, met het prachtige Twentse landschap op korte afstand. Een woning die alles in zich heeft om hier met veel plezier te wonen – plan gerust een bezichtiging en ervaar het zelf! Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de entree. Hier bevinden zich de meterkast, een provisiekelder en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de uitgebouwde keuken. Deze halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de woonkamer bereikbaar. Aan de achterzijde van de keuken bevindt zich het achterportaal met een witgoedaansluiting, een toilet en een vaste kast. Via een loopdeur heb je hier toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Vanuit de overloop, die is voorzien van een vaste kast, zijn drie slaapkamers bereikbaar, waarvan er twee beschikken over vaste kasten. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot het balkon. Ook de badkamer is vanaf de overloop bereikbaar en is praktisch ingericht met een inloopdouche, wandcloset en wastafel en -meubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, evenals handige bergruimte. Op de overloop is daarnaast de cv-ketel opgesteld. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1950; * Woonoppervlak ca. 104 m²; * Perceeloppervlak 207 m²; * Inhoud ca. 386 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha Tzerra M 28C PLUS - 2017 * Energielabel: C; * Ruime keuken door uitbouw aan de achterzijde; * Onderhoudsvriendelijke achtertuin met een vrijstaande berging/ schuurtje; * Eén parkeerplek voor de woning en per huishouden kan er één parkeervergunning aangevraagd worden, de gehele Westwal bevat vergunninghoudersplekken. * Woning gelegen in het gezellige centrum van Ootmarsum;  * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) (indien het een vraagprijs onder € 470.000,- betreft) * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld

Hypotheek berekenen

€ 398.000

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.810

3,19%

Jaarlijks

%

€ 19.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 398.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
207 m²
Inhoud
386 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra M 28C PLUS (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2026
Verkoopdatum
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7631

Google Maps

Geografisch overzicht Ootmarsum

Verken Ootmarsum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ootmarsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ootmarsum. In 2026 waren er 4.608 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

4.608

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

70

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ootmarsum
Jaar Inwoners
2021 4.450
2022 4.460
2023 4.500
2024 4.490
2025 4.515
2026 4.608

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ootmarsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.405 0-15: 585 15-25: 495 25-45: 920 45-65: 1.220

Opleidingsniveau

Hoger

1.080

Praktisch

660

Middelbaar

1.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

265

Nederland

4.115

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 208
Appartementen 289
Tussenwoningen 245
Vrijstaande woningen 970
Twee-onder-één-kap woningen 446

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 586
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 272
2000 tot 2010 90
2010 tot 2020 198
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

533

Label A

471

Label B

366

Label D

342

Label F

179

Label G

147

Label E

77

Label A+

55

Label A+++

20

Label A++

17

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ootmarsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.170
2021 1.870 3.210
2022 1.480 2.990
2023 1.210 2.890
2024 1.160 3.040

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Ootmarsum (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 625

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ootmarsum
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 1
mei 2025 8
mrt 2025 4
mrt 2026 7
nov 2024 8
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ootmarsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Ootmarsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ootmarsum?

Ootmarsum telt in 2026 ongeveer 4.608 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ootmarsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ootmarsum?

In Ootmarsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 970 woningen.

Meer woningen in Ootmarsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.