Direct naar de inhoud
Logo van Frieswijk Makelaar NVM

De Peinder Mieden 27

9218RZ Opeinde • Fryslân

Verkocht

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 6.406

Fotogalerij

De Peinder Mieden 27 Opeinde
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen en leven, midden in de landerijen van De Peinder Mieden, helemaal verbonden met de natuur en je leefomgeving. Volledig vrij. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking met dit werkelijk unieke woonhuis. Bovendien is het woonhuis ook levensloopbestendig, zeer duurzaam met Energielabel A++++ en kun je nagenoeg volledig zelfvoorzienend leven! Wie anders dan de verkoper zelf kan het bijzondere verhaal achter dit woonhuis met de naam “Zonnewende” vertellen waarbij alle elementen en unieke eigenschappen van het huis worden benoemd. Verkoper aan het woord is dan ook een 'must' om te lezen. Indeling - entree/hal met massief planken vloer - moderne meterkast met 13 groepen, 3 fasen en glasvezelaansluiting - bijkeuken met witgoedaansluitingen, opstelling warmtepompen en bergruimte Woonkamer en keuken Bij binnenkomst valt je oog direct op het weidse panorama over de landerijen. Je weet dat je op een bijzondere plek bent. Het licht valt vanuit het zuiden prachtig naar binnen door de hoge ramen. De leefruimte is opgedeeld in een TV/zithoek, leeshoek en een plek voor de eettafel bij de open keuken en de openslaande tuindeuren. Waar je ook zit in de leefruimte, je voelt je verbonden met buiten en de landelijke omgeving waar je deel van uitmaakt. De keukenopstelling heeft een werkblad op prettige werkhoogte en beschikt over een vaatwasser, een keramische kookplaat, een spoelkraan met 5 liter boiler en soft-close lades en kasten. De losse koelkast en stoomoven gaan mee met de bewoners naar hun nieuwe huis. De woning wordt verwarmd door de vloerverwarming, maar je kunt ook kiezen voor de zeer zuinige leemkachel. Met slechts 1 kratje hout per dag geniet je de hele dag van comfortabele warmte in de hele leefruimte! Slaapkamer Vanuit de woonkamer bereikbaar, deze slaapkamer. Ook als sideroom, hobbykamer of werkkamer uitstekend te gebruiken. Met vier vaste kasten en een parketvloer. Masterbedroom Een royale tweepersoonsslaapkamer met tuindeur naar de achtertuin. Voorzien van luxe top-down raamdecoratie. Doordat de slaapkamer en de badkamer op de begane grond zijn, is het woonhuis ook levensloopbestendig. Badkamer en toilet Fraai vormgegeven badkamer met een zeer ruime en luxe inloopdouche voorzien van regendouche en handdouche. Het betreft een waterbesparende Hamwells douche-installatie met UV-lamp en wifi-mogelijkheid, en waarbij het douchewater wordt gefilterd en hergebruikt! Het toilet is nu een droogtoilet maar de aansluitingen voor een wandcloset zijn aanwezig. Carport, bergingen en kas Een berging met brede carport voor twee auto's, in de stijl van het huis gebouwd. De berging biedt veel ruimte voor je fietsen en tuinspullen. Ook is hier een loodaccu met 23 cellen (en 1 reserve) geplaatst voor de opslag van elektriciteit ten behoeve van het huis. Ook is er een tweede vrijstaande houten berging. De kas in de achtertuin geeft je de mogelijkheid zelf groente en fruit te verbouwen. Tuin rondom Het woonhuis wordt omzoomd door de tuin waar door de huidige bewoners in de zomer paden worden uitgemaaid tussen de wilde bloemen, waar veel vlinders en bijen op af komen. Daarnaast vind je een terras, moestuin, vijver en kippenren. Overige kenmerken - Energielabel A++++ geldig tot 12-01-2036 - volledig geïsoleerd en voorzien van twee warmtepompen en boilervat, 30 zonnepanelen en thuisaccu met 23 cellen - vloerverwarming en leemkachel - waterput van 7500 liter met filtersysteem ten behoeve van eigen waterverbruik - lid van de VVE De Peinder Mieden - bijdrage € 704,52 per jaar - zie hieronder bij Verkoper aan het woord - kijk voor nog meer informatie ook op de woningwebsite: depeindermieden27.nl Verkoper aan het woord Zonnewende Een huis ontwerpen dat verdwijnt in de natuur, waar binnen buiten is en buiten binnen. Een organisch huis, ecologisch gebouwd. Dat was de opdracht die de architect meekreeg van ons. Zo zelfvoorzienend mogelijk. Een huis van stro en leem met een grasdak. We hebben de aarde om toestemming gevraagd om hier te mogen bouwen. Mijn opa en oma hadden een leuk jaren 30 huis in Hollandsche Rading. Dit huis heette „Zonnewende”. Ik vond het altijd een prachtige naam voor een huis en ik heb goede herinneringen aan het huis en de tijd die ik er door bracht. Schuimbeton Het huis is gebouwd met schuimbeton. Voordelen zijn: je hebt geen piepschuim nodig en minder beton. Het is een balansfundering. Er wordt net zoveel gewicht aan aarde afgegraven als er gewicht aan beton en huis wordt teruggebouwd. Er veranderd dus niets voor de aarde qua gewicht. Stro en leem De buitenmuren zijn ingeblazen met gehakseld stro. Binnen naast de voordeur is een “waarheidsglas” een klein stalraampje waardoor je het stro ziet zitten. Buiten zit er een ademend doek tegen het stro. Binnen zijn de muren afgewerkt met houtvezelplaat met daarop leem. Het huis kan hierdoor "ademen". Vrijwel alle hoeken in het huis zijn rond afgewerkt en op een aantal plaatsen zijn er ronde muren in het huis. De energie kan daardoor makkelijk door het huis bewegen. Alles is met de hand gestuukt en daardoor enigszins oneffen. Grasdak Door een huis te bouwen ontneem neem je een stukje van de natuur, want waar het huis staat kan niks groeien en kunnen geen dieren leven. Met een grasdak geef je weer een stukje natuur terug. Het lijkt nu net alsof er een plakje aarde is opgetild en het huis er onder is geschoven. Op ons huis liggen 18 cm dikke zakken met turf/grond en daarin is gras gezaaid. Inmiddels groeien er ook al hele andere planten op het dak. De dikke laag turf/grond buffert het regenwater en laat het langzaam van het dak lopen. Fijn voor de natuur als het regenwater niet in 1 plons op het erf komt, maar er langzaam ter plaatse in weg kan zakken. Het water hoort op deze plek en hoort niet afgevoerd te worden. In die dikke laag turf/grond kunnen insecten wonen. Vogels lusten die wel en ook de zaden van de planten/bloemen die er op het dak groeien. De vogels brengen nieuwe zaden op het dak, poepen op het dak en zorgen zo voor voedingsstoffen voor de planten en bloemen die er op leven. Het is een mooie kringloop. Drinkwater, toilet en douche We maken ons eigen drinkwater van regenwater. Op de kavel is een betonnen waterput met een inhoud van 7500 liter. Meer dan voldoende voor 3 maanden geen regen. Het wordt gefilterd door diverse filters, gaat dan door een watervitalisator en dan door een Analemma apparaat. Om zo min mogelijk water te gebruiken is er in de badkamer een droogtoilet. Hiermee hebben we ons waterverbruik flink teruggebracht én hebben we compost voor in de moestuin, samen met groente/tuin afval en mest van de kippen en soms wat vlaaien van de koeien die in De Peinder Mieden rondlopen. In de badkamer ook een superzuinige douche die een deel van het douche water hergebruikt. De afgelopen 5 jaar hebben wij het water 3 keer laten controleren met steeds dezelfde uitslagen. Elektriciteit en Warmtepomp Er liggen 30 zonnepanelen op de carport/schuur en in de schuur ligt een loodaccu met 23 cellen (en 1 reserve) die wij hebben kunnen krijgen (anders ging deze naar de stort). Onder 2 zonnepanelen liggen 4 warmtepanelen ten behoeve van de tweede warmtepomp. Ze halen de warmte uit de lucht. Zonnepanelen geven warmte af en functioneren beter als ze koeler zijn, terwijl de warmtepanelen juist de warmte kunnen benutten. Er gaat een gas door de warmtepanelen en dan naar de warmtepompen, dit warmt de boiler op en evt. het buffervat van de vloerverwarming. Overstek, regenkettingen en flessenmuur Aan het huis, op het zuiden, zit een groot overstek. Deze is zo door de architect ontworpen dat de zomerzon slechts een klein beetje in huis komt. De winterzon kan door de grote ramen op het zuiden tot helemaal achterin het huis komen en helpt mee met het verwarmen van het huis in de winter. De ramen op het noorden zijn bewust klein, omdat dat de koude kant van het huis is. Het water van het dak loopt langs regenkettingen naar beneden. Binnen de leer van Feng Shui is water het element van levensenergie. Stromend water trekt namelijk de positieve energie (welvaart energie) aan. Goed voor bij de voordeur. In de muur tussen de hal en de badkamer hebben we een flessenmuur. Het zijn bodems van Demeter gefermenteerd groentesap van de Ekoplaza. Leemkachel Er staat een leemkachel (3000 kg leemstenen) half in de muur van de huiskamer en die van de kamer daar achter. In de kachel is ook een oventje voor stoofpotjes, pizza, brood e.d.. Ook als de stroom uitvalt kunnen we koken. Er is slechts 1 kratje hout nodig voor 24 uur warmte. De kachel verbruikt zo weinig hout dat we nog steeds (sinds 2020) stoken met resthout van de bouw van het huis. De wilgen op ons erf zorgen ook voor een deel van ons stookhout. Tweedehandsspullen Het huis heeft tweede hands binnen- en kastdeuren en het glas in koper in de voordeur is oud. De houten vloeren zijn tweedehands en de bestrating rondom het huis en de zitjes zijn ook tweedehands. Elektromagnetische velden/straling Alles in huis is aangelegd met afgeschermde kabels, waardoor er geen elektromagnetische velden zijn. Een bouwbioloog heeft bij ons gemeten er er waren geen belastingen. Tuin Er zijn 4 vijvers die met elkaar verbonden zijn. De maat van deze vijvers is ontstaan, omdat het EPDM van ons dak komt... Het EPDM was niet goed gelegd en moest er weer af. Zo kon het EPDM worden hergebruikt en hoefde het niet naar de stort. De tuin beschikt over veel fruitbomen en struiken. Er is ook een kas van het model Heliotroop. De naam komt uit het Grieks, van helios (zon) en trepein (draaien). Achter de kas ligt de moestuin. De moestuin met kas geeft je de mogelijkheid in je eigen groente te voorzien. Bij de kas zijn 2 ibc vaten. Ze worden gevuld met water in de regenperiode. Zo is er voldoende water voor de planten als het droog is. De heuvel is zo aangelegd dat hij vanaf de weg het zicht op het huis enigszins ontneemt. Zeker als in de zomer de planten op de heuvel hoog zijn, valt het huis er achter weg. Het huis verdwijnt in de natuur, zoals we zo graag wilden. De Peinder Mieden en omgeving De bewoners zijn gezamenlijk eigenaar van het gebied en ook gezamenlijk verantwoordelijk voor het beheer. De bewoners zijn daarom eigenaar van een appartementsrecht - het recht op het privégebruik van een kavel voor een woning met erf, en een gedeeld aandeel in de rest van het natuurgebied. Bewoners zijn lid van een VVE die de belangen behartigt van bewoners en het gebied. Voor uitgebreide informatie over De Peinder Mieden kunt u terecht op de site depeindermieden.nl. Interesse gewekt? Wij denken van wel. Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee! Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
1000 m²
Inhoud
423 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Eco-bouw en volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9218

Google Maps

Kaart van Opeinde

Verken Opeinde en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Opeinde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opeinde. In 2025 waren er 1.760 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 374.486.

Inwoners

1.760

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 374.486

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

42

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opeinde
Jaar Inwoners
2021 1.785
2022 1.769
2023 1.775
2024 1.790
2025 1.760

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opeinde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.276
2025 EUR 374.486

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 380 0-15: 290 15-25: 205 25-45: 375 45-65: 515

Opleidingsniveau

Hoger

370

Praktisch

300

Middelbaar

640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

1.665

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 64
Appartementen 4
Tussenwoningen 60
Vrijstaande woningen 429
Twee-onder-één-kap woningen 169

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 150
1980 tot 1990 54
1990 tot 2000 137
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 28
2020 en later 35

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

168

Label B

138

Label A

113

Label G

99

Label D

98

Label F

36

Label E

30

Label A+

11

Label A+++

5

Label A++

4

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opeinde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.010
2021 1.700 3.140
2022 1.310 2.960
2023 1.040 2.890
2024 993 3.027

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.150

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.140

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.260

Bedrijvigheid in Opeinde (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 225

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opeinde
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opeinde.

Veelgestelde vragen over wonen in Opeinde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opeinde?

Opeinde telt in 2025 ongeveer 1.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde is in 2025 circa € 374.486.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opeinde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opeinde?

In Opeinde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 429 woningen.

Meer woningen in Opeinde

Bekijk meer woningen in deze plaats.