Direct naar de inhoud
Logo van Noorderlicht Makelaars

Middelbuorren 20 a

9218PS Opeinde • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Drachten

Fotogalerij

Middelbuorren 20 a Opeinde
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand woonhuis met aangebouwde slaapkamer en badkamer beneden en een vrijstaande garage, met erf en tuin, gelegen aan de Middelbuorren in Opeinde. Dit kan een leuke starterswoning voor je zijn maar is ook geschikt voor iemand die beneden wil slapen. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal, trapopgang, L vormige woonkamer met ramen en licht rondom, Open keuken met een eenvoudige keukenunit. Deur naar de ruime slaapkamer met een doorloop naar de badkamer met douche en toilet. Vanuit de keuken een deur naar de bijkeuken met hier de aansluitingen voor het witgoed en een deur naar buiten. Eerste verdieping: overloop met drie slaapkamers rondom, deels met een vaste kast en een doucheruimte met wastafel. Daarboven een bergzolder welke met een vlizotrap bereikbaar is. De garage is vrijstaand, gemetseld en met een kap en bergzolder. Bijzonderheden: Tuin op het zuiden en westen op de zon. Vrijstaande stenen garage van 14 m2 Energielabel D. Opeinde is een actief streekdorp in de gemeente Smallingerland met circa 1650 inwoners, gelegen op zandgrond vlakbij Drachten. Het dorp wordt gekenmerkt door een lintbebouwing langs een centrale weg en een kanaal dat van noord naar zuid loopt. Het heeft een open karakter, goede basisvoorzieningen, en het heeft een sterke binding met de natuur door de nabijheid van de Leijen. Het dorp beschikt over twee basisscholen en een peuterspeelzaal. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er lokale middenstanders, waaronder een bakker, slager, bloemenzaak, kapsalon, snackbar en een restaurant. Verder heeft het dorp een eigen sportpark, een gymnastieklokaal en een actieve watersportvereniging. Bereikbaarheid: De ligging is ideaal, het dorp ligt dicht bij de snelwegen N61 en de A7 richting Groningen Leeuwarden, Heerenveen en Oosterwolde. Drachten is om de hoek en daardoor zijn veel voorzieningen snel bereikbaar. Alle informatie is te vinden op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/ Wilt u eerst een preview van dit object? Dat kan! Zowel op Funda als op onze eigen website staat naast gewone en 360º foto’s ook een video. In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen. Tot slot: Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid van de in deze presentatie verstrekte informatie. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 287.000

Kosten koper (geschat): € 7.590

2% overdrachtsbelasting (€ 5.740) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 294.590

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.350

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 287.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
260 m²
Inhoud
358 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9218

Google Maps

Kaart van Opeinde

Verken Opeinde en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Opeinde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opeinde. In 2025 waren er 1.760 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 374.486.

Inwoners

1.760

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 374.486

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

42

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opeinde
Jaar Inwoners
2021 1.785
2022 1.769
2023 1.775
2024 1.790
2025 1.760

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opeinde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.276
2025 EUR 374.486

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 380 0-15: 290 15-25: 205 25-45: 375 45-65: 515

Opleidingsniveau

Hoger

370

Praktisch

300

Middelbaar

640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

1.665

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 64
Appartementen 4
Tussenwoningen 60
Vrijstaande woningen 429
Twee-onder-één-kap woningen 169

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 150
1980 tot 1990 54
1990 tot 2000 137
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 28
2020 en later 35

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

168

Label B

138

Label A

113

Label G

99

Label D

98

Label F

36

Label E

30

Label A+

11

Label A+++

5

Label A++

4

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opeinde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.010
2021 1.700 3.140
2022 1.310 2.960
2023 1.040 2.890
2024 993 3.027

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.150

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.140

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.260

Bedrijvigheid in Opeinde (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 225

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opeinde
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opeinde.

Veelgestelde vragen over wonen in Opeinde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opeinde?

Opeinde telt in 2025 ongeveer 1.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde is in 2025 circa € 374.486.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opeinde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opeinde?

In Opeinde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 429 woningen.

Meer woningen in Opeinde

Bekijk meer woningen in deze plaats.