Direct naar de inhoud
Logo van Frieswijk Makelaar NVM

Middelbuorren 29

9218PP Opeinde • Fryslân

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.587

Fotogalerij

Middelbuorren 29 Opeinde
Foto 92
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het mooie dorp Opeinde staat deze vrijstaande woning met veel leefruimte en Energielabel A. Een royaal vrijstaand woonhuis met een ruime woonkamer en een tuinkamer! Het huis is zeer goed onderhouden en de tuin om het huis is keurig aangelegd. Je woont in de dorpskern van Opeinde op een mooie plek. Met energielabel A is de woning tevens duurzaam voorbereid op de toekomst. We nemen je graag mee voor een kennismaking. Indeling Begane grond - zij-entree en hal - moderne meterkast met 8 groepen - toiletruimte met toilet en fonteintje Woonkamer en keuken Over de luxe en stoere natuurstenen vloer met vloerverwarming loop je vanuit de hal de woonkamer binnen. De royale woonkamer in L-vorm biedt aan de voorzijde over de hele breedte plek voor een zithoek en TV-hoek. Bij de open haard kun je genieten van sfeer en comfortabele warmte. Het licht valt heerlijk naar binnen door de vele raamvensters. In het brede middendeel is plaats voor een dressoir of kast en achter is de plek is voor een grote gezinstafel. Met de schuifpui is de kamer verbonden met de tuinkamer, een heerlijke lichte ruimte waar je gedurende het hele jaar kunt vertoeven. Deze tuinkamer is voorzien van flexibele glazen panelen die je in de zomer desgewenst helemaal open kunt schuiven. Een mooie verlenging van je woonruimte op zomerse dagen! De woonkamer staat in verbinding met de open keuken. Er is een knusse eethoek, passend in het geheel van de keuken en de keukenopstelling is voorzien van een vaatwasser, een oven, een koelvriescombi, een magnetron, een inductiekookplaat en schouw, een close-in boiler, carrouselkast en berging met kastjes en lades. - bijkeuken met witgoedaansluiting, stortbakje, witgoedopstelling en bergingkast met cv-opstelling. Er is een doorloop naar de garage en een deur naar de tuin. 1e verdieping - overloop met daglicht - tweede toiletruimte met wandcloset en fonteintje - moderne badkamer met douchehoek, een duo-hoekbad met bubbelbad, een handdoekradiator en een wastafelmeubel met twee wastafels. Veel ruimte door de dakkapel! Slaapkamers - een tweepersoonsslaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand - een slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast - een slaapkamer aan de achterzijde met een tussenwand met doorloop naar een studie- of chillhoek, vaste kasten en een deur naar de loggia - het overdekte balkon. Een mooie tienerkamer. Ook kan van deze ruimte een tweepersoonsslaapkamer worden gemaakt. Vliering - vlizotrap - berging Garage en Berging Je beschikt over een aangebouwde garage met een mooie hoogte en voorzien van een lichtkoepel en een sectionale elektrische garagedeur. Zowel voor je auto als de fietsen is er meer dan voldoende ruimte. Voor de garage is een lange oprit voor auto's of caravan. In de tuin is een aangebouwde houten berging voor de tuinspullen. Tuin Hier is het echt genieten! Van de zon, de rust én de privacy. Fraai aangelegd met grindborders, terras, vijver en pergola. Naast en achter de woning is een strook grond van Liander dat permanent in gebruik is als tuin. Overige informatie - volledig geïsoleerd met vloer-, dak-, gevel- en glasisolatie - energielabel A geldig tot 05-10-2036 - eigen cv-ketel Intergas HRE uit 2011 - traditioneel gebouwd woonhuis met spouwmuren en betonvloeren - binnenkort is glasvezel aanwezig Het dorp Opeinde Opeinde kent verschillende voorzieningen waaronder een kapsalon, huisarts, gezondheidscentrum, basisschool, buurtwinkel en een bekroonde slagerij. Ook sportief gezien is er keuze, zoals voetbal, korfbal, tennis, turnen of kaatsen. Tanken kan in het eigen dorp en uit eten kan bij het Wok restaurant of bij de Kakelhof. Een patatje halen bij de plaatselijke snackbar of een drankje in het café kan ook. En het grotere dorp Drachten met al zijn voorzieningen is op fietsafstand dichtbij. Graag een bezichtiging inplannen? Bel ons kantoor voor een afspraak. Neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
333 m²
Inhoud
695 m³
Overige inpandige ruimte
51 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas Kombi kompakt (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9218

Google Maps

Kaart van Opeinde

Verken Opeinde en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Opeinde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opeinde. In 2026 waren er 1.783 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 374.486.

Inwoners

1.783

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 374.486

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

42

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opeinde
Jaar Inwoners
2021 1.785
2022 1.769
2023 1.775
2024 1.790
2025 1.760
2026 1.783

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opeinde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.276
2025 EUR 374.486

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 380 0-15: 290 15-25: 215 25-45: 380 45-65: 520

Opleidingsniveau

Hoger

370

Praktisch

300

Middelbaar

640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

1.665

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 64
Appartementen 4
Tussenwoningen 60
Vrijstaande woningen 429
Twee-onder-één-kap woningen 169

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 150
1980 tot 1990 54
1990 tot 2000 137
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 28
2020 en later 35

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

168

Label B

138

Label A

113

Label G

99

Label D

98

Label F

36

Label E

30

Label A+

11

Label A+++

5

Label A++

4

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opeinde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.010
2021 1.700 3.140
2022 1.310 2.960
2023 1.040 2.890
2024 993 3.027

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.150

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.140

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.260

Bedrijvigheid in Opeinde (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 225

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opeinde
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 1
mrt 2026 5
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opeinde.

Veelgestelde vragen over wonen in Opeinde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opeinde?

Opeinde telt in 2026 ongeveer 1.783 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde is in 2025 circa € 374.486.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opeinde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opeinde?

In Opeinde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 429 woningen.

Meer woningen in Opeinde

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.