Direct naar de inhoud
Logo van Van Beusichem Makelaars

Molenstraat 43

4061AB Ophemert • Gelderland

Verkocht

€ 1.190.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.650

2% overdrachtsbelasting (€ 23.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.215.650

Koopprijs /m²: € 3.324

Fotogalerij

Molenstraat 43 Ophemert
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Molenstraat 43 Ophemert Landelijk en sfeervol wonen, maar toch ook op korte afstand van alle voorzieningen en vlakbij de uiterwaarden. Hier is het mogelijk. Deze royale jaren-30 woning met verwarmd zwembad en schuur is helemaal up-to-date met o.a. warmtepomp met vloerverwarming en 32 zonnepanelen en heeft vele authentieke en fraaie kenmerken. De woning bestaat uit twee delen die door een lichte corridor op natuurlijke wijze met elkaar zijn verbonden. Het rechterdeel betreft het originele jaren-30 woonhuis, het linkerdeel is het voormalige bijgebouw met schuur dat is omgebouwd tot grote woonkeuken met bijkeuken en op de verdieping een bibliotheek en slaapkamer. Deze opzet maakt de woning geschikt voor bewoning met een groot gezin, maar ook bijvoorbeeld dubbele bewoning of mantelzorg behoren tot de mogelijkheden. Woonoppervlak 358 m², overig inpandig 91 m² (o.a. schuur/berging), perceel 5.154 m². Het dorp Ophemert heeft een landelijke ligging langs de rivier de Waal en is gelegen op korte afstand van de stad Tiel met diens voorzieningen. Ook de Rijksweg A15 is op enkele autominuten gelegen. Indeling rechterdeel: Entree via fraaie gebogen deur met glas-in-lood ramen. Vanuit de hal, met toegang tot een toilet, kom je in de woonkamer met parketvloer met hoge plinten, een gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin. Leuk detail in de woonkamer is het glazen luik naar de kelder. Grenzend aan de woonkamer is een studeer/werkkamer met een karakteristieke erker met ook hier glas-in-lood details. Verdieping: Via de hal is de eerste verdieping bereikbaar met een grote overloop, toegang tot drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, toilet, douche en dubbele wastafel. Zolderverdieping: Via een vaste trap is de zolder bereikbaar met een grote voorzolder en een vierde slaapkamer. Indeling linkerdeel: Een corridor verbindt de twee delen met elkaar. Bij binnenkomst valt het vele glas en de grote lichtinval direct op. Er is een hal met toegang tot een tweede badkamer met inloop-douche en wastafel. Tevens is er een separaat toilet aanwezig. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met aangrenzend de royale open woonkeuken met openhaard (7 m hoog) en via twee zijden is er toegang tot de tuin, de terrassen en het zwembad. Vanuit de keuken is de sportruimte met aangrenzend grote bijkeuken bereikbaar met aansluitingen voor witgoed. De begane grond van het gehele linkerdeel is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de sportruimte is de grote schuur bereikbaar van circa 78 m² verdeeld over een begane grond en een entresol. Verdieping: Vanuit de woonkamer is de tweede verdieping bereikbaar die bestaat uit een studeerkamer/bibliotheek en daarnaast een (5e) slaapkamer. Met enkele kleine aanpassingen is het mogelijk om op deze verdieping meerdere kamers te creëren. Buiten: Aan de voorzijde van de woning is voldoende ruimte om te parkeren. Zowel links als rechts is een terras aanwezig, waarbij het linker gedeelte is voorzien van een verwarmd zwembad. Aan de achterzijde ervaar je de echte vrijheid en landelijkheid met een groot gazon, diverse bomen, een monumentale walnoot en vrij uitzicht over de weilanden. Geen 13 in een dozijn woning, dus bezichtigen is een must om een goede indruk te krijgen. Vraagprijs € 1.190.000,- Bijzonderheden: • Grotendeels voorzien van dubbel glas • Grotendeels voorzien van muurisolatie • Nagenoeg gasloos te bewonen (CV-ketel wordt nauwelijks gebruikt) • Hybride warmtepomp aanwezig (2023) • 32 zonnepanelen • Verwarmd zwembad Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.190.000

Kosten koper (geschat): € 25.650

2% overdrachtsbelasting (€ 23.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.215.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.190.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
358 m²
Perceeloppervlakte
5154 m²
Inhoud
1853 m³
Overige inpandige ruimte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Excellent HR 65 (gas gestookt uit 2000, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4061

Google Maps

Geografisch overzicht Ophemert

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ophemert

Woon- en buurtcijfers in Ophemert

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ophemert. In 2025 waren er 1.655 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 496.271.

Inwoners

1.655

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 496.271

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.722

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

24

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ophemert
Jaar Inwoners
2021 1.680
2022 1.690
2023 1.710
2024 1.680
2025 1.655

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ophemert
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.065
2022 EUR 380.851
2023 EUR 427.257
2024 EUR 454.386
2025 EUR 496.271

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 375 0-15: 200 15-25: 235 25-45: 290 45-65: 545

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

260

Middelbaar

530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.515

Buiten Europa

65

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 103
Appartementen 29
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 126
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 49
2010 tot 2020 25
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

135

Label B

119

Label C

118

Label G

106

Label D

105

Label F

62

Label A++++

51

Label A+++

20

Label E

18

Label A+

4

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ophemert
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.608 3.610
2021 1.877 3.816
2022 1.427 3.557
2023 1.138 3.442
2024 1.106 3.533

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 837 • Elektriciteit: 1.935

Huurwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.431

Koopwoning

Gas: 1.197 • Elektriciteit: 3.760

Appartement

Gas: 662 • Elektriciteit: 1.874

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.048

Vrijstaande woning

Gas: 1.278 • Elektriciteit: 4.183

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 915 • Elektriciteit: 2.484

Bedrijvigheid in Ophemert (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 280

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ophemert
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ophemert.

Veelgestelde vragen over wonen in Ophemert

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ophemert?

Ophemert telt in 2025 ongeveer 1.655 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert is in 2025 circa € 496.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert ligt rond € 34.722 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ophemert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ophemert?

In Ophemert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer woningen in Ophemert

Bekijk meer woningen in deze plaats.