Direct naar de inhoud
Logo van Woonkoppel Makelaardij

Waalbandijk 61

4061AL Ophemert • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zoelen

Fotogalerij

Waalbandijk 61 Ophemert
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is er zo één waar je hart een sprongetje van maakt. Op en top Betuwe. Een dijkwoning, ooit een karakteristieke T-boerderij, pal aan de Waal. Hier verveelt het uitzicht geen dag. Hoog water, laag water, ochtendmist, gouden zonsondergangen - elke dag een nieuw schilderij. Het ultieme vrijheidsgevoel, midden in het uiterwaardengebied. Charmant? Absoluut. Maar ook een ruwe diamant. De basis is goed en het fundament staat. Het karakter zit in de muren. Het voorhuis is in het verleden al eens gerenoveerd, zo is hiervan het dak vernieuwd. Een stevige start. Tegelijkertijd vraagt met name het achterste deel om liefde, visie en lef. Zie het voor je… een rieten kap die het silhouet nog krachtiger maakt. Hoe mooi zou dat zijn? Het perceel van ruim 2.100 m² geeft je alle ruimte. Moestuin. Bloementuin. Fruitbomen. Kleinvee. Buiten leven zoals buiten leven bedoeld is. De dijk is recent volledig vernieuwd binnen het dijkverzwaringsproject. Alles keurig afgerond. Nieuwe aanplant. Toekomstbestendig én fraai. Het bijgebouw is een fijne, solide basis. Schuur, atelier, stal en verder mag jij het invullen. Binnen is er overal contact met buiten. Ramen die het landschap naar binnen trekken. Licht, lucht en ruimte. Met twee keukens en twee badkamers is dubbele bewoning een serieuze optie. Denk aan mantelzorg, een samengesteld gezin of wonen en werken combineren. De plattegronden laten helder zien hoe het geheel in elkaar steekt en waar de kansen liggen. De omgeving klopt. Rust. Vrijheid. Natuur. En prettig om te weten: de omliggende woningen zijn stuk voor stuk goed onderhouden panden. Zie jij wat wij zien? Een plek met een ziel, met potentie en met eindeloze mogelijkheden. Tip: bekijk ook onze video. In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze bijzondere woning en plek. Jochem (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat dit unieke object jou te bieden heeft. Samenvattend: - vrijstaande woonboerderij - T-boerderij - vrijstaande schuur - garage - aan de dijk - uiterwaardengebied - perceel van 2.105 m2 - vrijheid - 208 m2 woonoppervlakte - woning met potentie! - buitenleven - 2 keukens - 2 badkamers - in de koopovereenkomst zal een ontbindende voorwaarde van 6 weken worden opgenomen voor de (formele) besluitvorming door het waterschap - de juridische overdracht zal plaatsvinden bij (huisnotaris) Hoogenboom Netwerk Notarissen te Eck en Wiel - de 'as is, where is'-clausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst Hier woon je niet alleen - hier leef je! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
208 m²
Perceeloppervlakte
2105 m²
Inhoud
693 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4061

Google Maps

Geografisch overzicht Ophemert

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ophemert

Woon- en buurtcijfers in Ophemert

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ophemert. In 2025 waren er 1.655 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 496.271.

Inwoners

1.655

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 496.271

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.722

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

24

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ophemert
Jaar Inwoners
2021 1.680
2022 1.690
2023 1.710
2024 1.680
2025 1.655

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ophemert
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.065
2022 EUR 380.851
2023 EUR 427.257
2024 EUR 454.386
2025 EUR 496.271

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 375 0-15: 200 15-25: 235 25-45: 290 45-65: 545

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

260

Middelbaar

530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.515

Buiten Europa

65

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 103
Appartementen 29
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 126
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 49
2010 tot 2020 25
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

135

Label B

119

Label C

118

Label G

106

Label D

105

Label F

62

Label A++++

51

Label A+++

20

Label E

18

Label A+

4

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ophemert
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.608 3.610
2021 1.877 3.816
2022 1.427 3.557
2023 1.138 3.442
2024 1.106 3.533

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 837 • Elektriciteit: 1.935

Huurwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.431

Koopwoning

Gas: 1.197 • Elektriciteit: 3.760

Appartement

Gas: 662 • Elektriciteit: 1.874

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.048

Vrijstaande woning

Gas: 1.278 • Elektriciteit: 4.183

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 915 • Elektriciteit: 2.484

Bedrijvigheid in Ophemert (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 280

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ophemert
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ophemert.

Veelgestelde vragen over wonen in Ophemert

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ophemert?

Ophemert telt in 2025 ongeveer 1.655 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert is in 2025 circa € 496.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert ligt rond € 34.722 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ophemert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ophemert?

In Ophemert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer woningen in Ophemert

Bekijk meer woningen in deze plaats.