Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Clematisstraat 15

4043PL Opheusden • Gelderland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.400

Fotogalerij

Clematisstraat 15 Opheusden
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig, zowel van de buitenzijde als de binnenzijde! Deze fraaie twee-onder-een-kapwoning met luiken en mooie raampartijen nodigt echt uit om binnen te kijken. Met een jonge en stijlvolle keuken en badkamer en een mooi afwerkingsniveau is deze woning echt meer dan instapklaar! Ben je nu op zoek naar een TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met aangebouwde GARAGE en BIJKEUKEN als ook een eigen oprit? Kom snel een kijkje nemen, hartelijk welkom! Zoals je al kunt lezen ziet deze woning er echt leuk uit, niet alleen buitenom, ook binnen is het afwerkingsniveau hoogwaardig, alles is echt keurig én mooi afgewerkt. De jonge inbouwkeuken die van alle gemakken voorzien is, is nog niet zo oud en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Voldoende werkruimte, inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, spoelbak met mengkraan, vaatwasmachine en een fijne oven zijn aanwezig zodat je hier echt heerlijk kunt koken. Bij de keuken is er verder volop ruimte voor een grote eettafel. Deze kan bij de leuke raampartij aan de achterzijde gezet worden zodat je hier heerlijk kunt zitten, kunt genieten van een zonnetje en uitzicht hebt over de achtertuin. Heerlijk toch om hier met een kopje koffie je dag te starten? Echt een fijn plekje! Dan is er de royale en zeer sfeervolle woonkamer aan de voorzijde. Een grote ruimte waar een gezellige zithoek gerealiseerd is en waar je als volgende bewoner ook weer een fijn zitgedeelte kan realiseren. Omdat de afmetingen van dit gedeelte ruim genoeg zijn kan je hier alle kanten mee op. De fraaie houten vloer loopt ook hier in de woonkamer door en ook hier zijn de wanden en het plafond afgewerkt met strak stucwerk. De radiatoren zijn mooi bekleed en vandaar uit het zicht. Vanuit de woonkamer heb je zicht op de prachtig aangelegde voortuin. Heel praktisch is de bijkeuken die toegang geeft tot de achtertuin. Vanuit deze bijkeuken loop je door naar de inpandig bereikbare garage. Zowel deze garage als bijkeuken zijn ook heel mooi afgewerkt, voorzien van vaste kasten zodat ook het witgoed allemaal netjes is weg gewerkt en je hier echt van alles netjes kan weg zetten. Deze garage is keurig afgewerkt en biedt verder volop ruimte voor fietsen en zo nodig bijvoorbeeld een kinderwagen. De oprit voor de garage biedt voldoende ruimte om je auto op eigen terrein te plaatsen en wanneer er meerdere auto’s zijn, dan kan je deze kwijt aan de overzijde van de straat waar je gemakkelijk kan parkeren. De woning is niet alleen op de begane grond keurig afgewerkt ook de verdieping is echt tip top in orde en heel fraai, zo zijn de muren, vloeren en het plafond mooi afgewerkt en er zijn overal prachtige deuren toegepast.. Een luxe en jonge badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is keurig betegeld en voorzien van zowel een ligbad als inloopdouche, toilet, mooi wastafelmeubel en ruimte om nog het één en ander op te bergen. Verder bevindt zich aan de achterzijde nog een leuke slaapkamer met dakraam. De slaapkamers 2 en 3 bevinden zich aan de voorzijde. De ene slaapkamer is voorzien van een prachtig inbouwbed. De tweede slaapkamer, de grootste bevindt zich ook aan de voorzijde en heeft een mooie vaste kastenwand. Hier kan je van alles kwijt. De tweede verdieping is ook helemaal afgewerkt. Zo is er op de overloop een praktische werkplek gerealiseerd met een ingebouwd bureau en vaste kasten, heel ideaal om hier even rustig te kunnen werken. Op deze overloop bevindt zich ook de C.V. ketel. Vanaf de overloop is er de toegang naar de 4e slaapkamer. Een ruime slaapkamer met opnieuw vaste kasten en de mogelijkheid om zelfs 2 bedden kwijt te kunnen. Je leest het al, de woning is echt helemaal volledig en compleet benut en biedt heel veel mogelijkheden! Dan is er nog de fijne tuin. Een mooie, omsloten tuin die keurig aangelegd is. In de tuin is een mooie berging gerealiseerd, deze heeft een leuke uitstraling zodat hij ook echt de tuin tot een plaatje maakt. Verder is er hier ruimte voor een gezellige zithoek en/of eettafel en is er nog ruimte voor een speeltoestel. Echter wanneer er kinderen zijn, aan de overzijde van de straat bevindt zich ook nog een speeltuin zodat ze ook daar heel fijn en lekker kunnen spelen, helemaal leuk als er vriendjes en/of vriendinnetjes zijn zodat ze dicht bij huis lekker hun gang kunnen gaan. De tuin is verder mooi aangeplant en voorzien van sierstraatwerk. De zuidwestligging zorgt er voor dat je hier zowel in de middag en avond kunt genieten van het zonnetje, echt zo een tuin waar je heerlijk kunt genieten! Zie jij jezelf hier ’s avonds gezellig al zitten terwijl je geniet van de laatste zonnestralen en je met elkaar de dag door spreekt? De ligging is goed. Een nette en kindvriendelijke woonwijk op kleine afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Zo zijn de winkels, scholen, verenigingen, kerken, sportvelden en het station op kleine afstand. Je kunt hier in de omgeving verder ook schitterend wandelen en/of fietsen. Het rivierenlandschap is iedere dag weer fascinerend en je wandelt hier dan ook met plezier. Het voorzieningenaanbod is ruim voor eigenlijk alle dagelijkse boodschappen kan je wel terecht in het dorp en wanneer je net even iets extra’s nodig hebt, dan vind je dit wel in de omliggende dorpen. Het station met treinverbinding is ook fijn, zo sta je snel en gemakkelijk in Tiel of Arnhem. Wanneer je op zoek bent naar een leuk plekje zal je, jezelf echt thuis voelen in deze gezellige woonwijk. Indeling Begane grond Ontvangsthal met toegang tot meterkast, toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte woonkamer met volop ruimte voor een royale zithoek en kast, mooi tussengedeelte waar je ook een kast of piano of iets dergelijks kwijt kan en aansluitend de tuingerichte keuken met hoek-inbouwkeuken en aansluitend de bijkeuken met garage. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Tweede verdieping Overloop met opstelling van de C.V. ketel, vaste kasten, werkplek en toegang tot de 4e slaapkamer. Op deze verdieping is er veel bergruimte gerealiseerd zodat je echt nog van alles kunt opbergen. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 1990. De woning is keurig onderhouden en afgewerkt. Verwarming is er door middel van een jonge C.V. ketel op gas 2020. Comfort is er volop in de woning, zo is er op de badkamer vloerverwarming aanwezig. De woning is vanaf de bouw geïsoleerd en heeft een energielabel B. Er is veel kast- bergruimte in de woning aanwezig. Het geheel is instapklaar. Een groot aantal ramen is voorzien van rolluiken. De aanvaarding is per oktober/november 2026.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
224 m²
Inhoud
432 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4043

Google Maps

Bekijk Opheusden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Opheusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opheusden. In 2025 waren er 6.326 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.286.

Inwoners

6.326

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.286

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.494

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

91

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opheusden
Jaar Inwoners
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opheusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Opleidingsniveau

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkomst inwoners (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opheusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 926 • Elektriciteit: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Elektriciteit: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Elektriciteit: 3.281

Bedrijvigheid in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 890

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opheusden
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opheusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Opheusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer woningen in Opheusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.