Direct naar de inhoud
Logo van Karens Makelaars

Clematisstraat 5

4043PL Opheusden • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Opheusden

Fotogalerij

Clematisstraat 5 Opheusden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige, ruim opgezette straat in Opheusden staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde geniet je hier van extra leefruimte, een praktische bijkeuken én een fijne, lichte keuken. De woning is uitstekend onderhouden, instapklaar en ligt in een kindvriendelijke omgeving met speeltuintjes om de hoek en volop parkeergelegenheid voor de deur. Indeling Via de entree met garderobe en meterkast stap je binnen in de gezellige woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met uitzicht op de straat, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een eethoek bij de open keuken. Onder de trap is een handige provisiekast gecreëerd, slim benut met een inzetkast. Een brede toog verbindt de woonkamer met de keuken, die is uitgevoerd in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kokend waterkraan en een in 2023 vernieuwde vaatwasser. Aansluitend vind je de bijkeuken met praktische inbouwkast, extra kastjes, een werkblad en aansluitingen voor wasapparatuur. De toiletruimte is in stijl vernieuwd en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. Vanuit de bijkeuken bereik je de inpandige garage, ideaal voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen. De tussenhal met trapopgang is via een deur afsluitbaar van de woonkamer, wat zorgt voor extra rust en isolatie. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een fraaie PVC-vloer in Hongaarse punt, in 2025 gelegd; sfeervol én onderhoudsvriendelijk. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers te vinden, allemaal voorzien van rolluiken. De badkamer is in 2024 vernieuwd en oogt modern en fris, met een ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel, zwevend toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een extra slaap- of werkkamer is ingericht. De ruimte is keurig afgewerkt en biedt daarnaast handige bergruimte achter de knieschotten. Ook de cv-installatie (2025) is hier netjes weggewerkt. De airconditioning in het trapgat zorgt niet alleen op zolder, maar ook op de eerste verdieping voor extra comfort. Tuin De achtertuin is heerlijk besloten en biedt volop privacy. De tuin is keurig aangelegd en voorzien van een gezellige veranda, waar je heerlijk beschut kunt zitten. Vanuit de tuin heb je toegang tot de garage, die aan de voorzijde beschikt over praktische openslaande deuren, ideaal om de fietsen of tuingereedschap makkelijk binnen te zetten. De auto parkeer je op de eigen oprit, en ook in de straat is er ruim veel parkeergelegenheid. De buurt is rustig, groen en kindvriendelijk met meerdere speelplekken in de directe omgeving. Bijzonderheden - Uitgebouwde keuken en praktische bijkeuken - 15 zonnepanelen en energielabel A - Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken - Praktische inpandige garage met openslaande deuren - Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer - Nieuwe PVC-vloer in Hongaarse punt, in 2025 gelegd - Airconditioning voor extra comfort - Rustige, kindvriendelijke en ruim opgezette straat met volop parkeergelegenheid Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
201 m²
Inhoud
420 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC 30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4043

Google Maps

Bekijk Opheusden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Opheusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opheusden. In 2025 waren er 6.326 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.286.

Inwoners

6.326

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.286

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.494

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

91

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opheusden
Jaar Inwoners
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opheusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Opleidingsniveau

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkomst inwoners (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opheusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 926 • Elektriciteit: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Elektriciteit: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Elektriciteit: 3.281

Bedrijvigheid in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 890

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opheusden
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opheusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Opheusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer woningen in Opheusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.