Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Dalwagenseweg 116

4043MZ Opheusden • Gelderland

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.057

Fotogalerij

Dalwagenseweg 116 Opheusden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Net uit een woonmagazine, echt prachtig! UITGEBOUWD, een nieuwe luxe keuken, zeer hoogwaardig afgewerkt tot en met aan de zolder toe, extra diepe tuin én een heerlijke veranda. Je leest het al een woning waar je echt alles terug vindt met enorm veel ruimte. Is dit nu precies hetgeen je zoekt? Kom snel een kijkje nemen en laat je verrassen in deze XL-tussenwoning die ook nog eens echt luxe is met zowel vloerverwarming als airco! Echt, helemaal perfect af! Strakke wanden, muren en vloeren en een hele royale en zeer luxe keuken met heel veel werkruimte en kastruimte. Een keuken die je echt moet zien, een prachtige uitstraling met een mooie kleurstelling. De keuken is afgewerkt met mooie details, een strak en mooi aanrechtblad en luxe apparatuur zoals kokend water kraan, grote oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en grote koelkast. Vind je het heerlijk om een mooie maaltijd op tafel te zetten? Hier kan je echt aan de slag, er is ruimte volop! De grote uitbouw aan de achterzijde heeft er voor gezorgd dat de keuken heel royaal is maar ook dat er ondanks de ruimte voor de grote eettafel er ook nog een zeer royale ruimte over is met een grote raampartij waar je een gezellige extra zithoek, muziekhoek, lees- of speelhoek kan maken. Door de mooie lichtinval hier door middel van de lichtkoepel en het nieuwe, grote kozijn in de achtergevel is de gehele begane grond mooi licht geworden. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, hier is volop ruimte voor een grote zithoek en heel ideaal is dat je hier niet direct zicht hebt op je aanrecht zodat het aanrecht netjes blijft. De woonkamer wordt hier van de woonkamer gescheiden door een mooie en chique tussenhal. Een hal van waar de luxe toiletruimte toegankelijk is als ook de trapopgang naar de eerste verdieping. In de woonkamer is er ook een grote raampartij, vandaar dat hier opnieuw veel lichtinval is en omdat de woning zich bevindt in een doodlopende straat is er hier aan de voorzijde dan ook privacy. Niet alleen op de begane grond, ook op de eerste verdieping is de woning echt heel ruim! Er zijn op deze verdieping 3 slaapkamers waarvan een héle ruime aan de voorzijde, deze is echt groter dan een gemiddelde grote slaapkamer. Verder zijn er nog 2 leuke slaapkamers, allebei van een mooi formaat en ruim genoeg voor zowel bed, kast en bijvoorbeeld nog een bureau. In één van deze twee slaapkamers bevindt zich nog een vaste kast. Vanaf de overloop is er ook een royale vaste kast toegankelijk, erg praktisch om van alles in op te kunnen bergen. De overloop is ook ruim en er bevindt zich aan de achterzijde nog een héle nette en tijdloze badkamer met ligbad met douchemogelijkheid, toilet en wastafel in zeer royaal wastafelmeubel. De woning is echt tot in de zolder toe helemaal benut. Zelfs de tweede verdieping is compleet ingedeeld en er is zelfs nog weer een vliering gerealiseerd, dit betekent dan ook heel veel opbergruimte zodat je ook hier bijvoorbeeld weer van alles kwijt kan maar er zijn ook nog een 4e en 5e slaapkamer. Wanneer je boven komt is er een vaste kast waarin zich de C.V. ketel bevindt, er zijn nog extra kasten op deze overloop en er is toegang tot slaapkamer 4. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot echt een grote inloop kast en vanuit deze slaapkamer is ook de vlizotrap naar de bergzolder toegankelijk. Vanuit slaapkamer 5 is er ook bergruimte en ook nog een vaste kast toegankelijk, zo lees je het al, deze woning is echt enorm compleet en biedt dan ook heel veel mogelijkheden! De tuin, zeker geen onbelangrijk punt want zo een royale tuin bij een eengezinswoning komen we maar zelden tegen. Dit heeft er mee te maken dat de huidige bewoners recent grond bij hebben kunnen kopen waardoor de tuin vergroot is. Dit heeft geresulteerd in een heel mooi terras waar ruimte is om heerlijk te zitten maar ook nog een gedeelte gazon en doordat er aan de achterzijde niet direct woningen achter staan is er ook extra privacy in deze achtertuin. Achterin de tuin is een zeer sfeervolle veranda ontstaan waar je gezellig tot in de late uurtjes heerlijk kunt vertoeven. Deze veranda is voorzien van inbouwspots en op een hele gave manier is de toegang naar de berging in deze veranda verwerkt zodat hij niet direct in het zicht is. De veranda is afgewerkt met prachtige houten latjes die ook doorlopen in de schutting zodat de tuin echt één geheel en geheel in stijl is. Aan de achterzijde is nog een achterom zodat je achterin de tuin en de berging kan komen. De berging is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte om van alles op te bergen. Niet alleen de achtertuin, ook de voortuin is helemaal aangepakt, een prachtig sierstraatwerk gevoegd en ook nog eens gedeeltelijk in visgraat gelegd zorgt voor een mooi ontvangst naar je voordeur. Zelfs de tuin is helemaal klaar, zoals al eerder omschreven, instap klaar! De ligging is goed, aan de rand van Opheusden op kleine afstand van het station (met verbinding naar Tiel en Arnhem) en de uitvalswegen (A15 en N224) maar ook het dorp met alle dagelijkse voorzieningen is goed en snel te bereiken. In het dorp is er volop aanbod aan winkels, scholen, verenigingen en kerken. Eigenlijk voor alles kan je wel in het eigen dorp terecht. Wanneer je net wel even iets extra’s nodig hebt dat je er niet kan vinden, dan vind je dit wel in de naastgelegen dorpen. De woning is gelegen in een rustige straat. Aan het einde van de straat bevindt zich nog een parkeerplaats waar je de extra auto kwijt kan. Wanneer je het fijn vindt om te wandelen en/of te fietsen dan woon je hier prachtig, wanneer je de straat uit loopt bevindt je, je eigenlijk gelijk al bij/aan de Linge en wanneer je de andere kant van het dorp op gaat dan bevindt je, je al snel in het prachtige uiterwaardengebied van de rivier de Rijn. Een heerlijke plek om fijn te fietsen en/of te wandelen. Wil je juist liever de bossen bezoeken? Ook hier ben je snel want je staat zo aan de overzijde op de Utrechtse Heuvelrug. Verder is de Betuwe natuurlijk prachtig om te wonen en te leven! Indeling Begane grond Ontvangsthal met garderobe, meterkast en toegang tot de straatgerichte woonkamer. Aansluitend een gedeelte waar plaats is voor de eettafel met aansluitend dan nog een extra gedeelte waar je ook gezellig kan zitten bijvoorbeeld. Aansluitend de keuken die echt heel groot is, veel groter en veel meer kastruimte dan normaliter en vanuit deze keuken is er de toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 zeer ruime slaapkamers, de badkamer en een vaste kast op de overloop. Tweede verdieping Overloop met toegang tot vaste kast met C.V. ketel, 4e slaapkamer met inloopkast en toegang tot bergzolder, 5e slaapkamer met vaste kast. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 1999. De woning is vanuit de bouw al geïsoleerd en heeft een energielabel A. Een perceel van maar liefst 178m², dus echt heel ruim! Zeer smaakvol, luxe en netjes afgewerkt. Extra kasten toegankelijk vanuit de keuken waarin ook de witgoedaansluitingen netjes verwerkt zijn. Er is verwarming door middel van radiatoren en door middel van vloerverwarming (keuken en aanbouw). De verwarming is door middel van een C.V. ketel op gas (2014). De woning is ook gedeeltelijk voorzien van zonwering. De aanvaarding is in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
407 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4043

Google Maps

Bekijk Opheusden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Opheusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opheusden. In 2025 waren er 6.326 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.286.

Inwoners

6.326

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.286

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.494

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

91

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opheusden
Jaar Inwoners
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opheusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Opleidingsniveau

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkomst inwoners (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opheusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 926 • Elektriciteit: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Elektriciteit: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Elektriciteit: 3.281

Bedrijvigheid in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 890

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opheusden
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opheusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Opheusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer woningen in Opheusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.